부동산 2025: 새로운 시대의 획기적인 기회

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하노이에서는 주택이 사람들, 특히 평균 소득층의 주요 관심사 중 하나가 되고 있습니다. 수도의 부동산 시장이 성장하고 있지만, 많은 가정은 여전히 집을 소유하기 어렵습니다.

Tran Mai Hoa 씨(34세, 푸토 출신)는 현재 하노이의 한 미디어 회사에서 일하고 있습니다. 호아 여사의 평균 월급은 1,500만~2,000만 VND/월 정도이지만, 신중하게 계산해봐도 언제 하노이에서 집을 소유할 수 있을지는 아직 모른다고 합니다.

"하노이의 생활비는 매우 다양해서 거의 매번 외출할 때마다 돈을 써야 합니다. 가능한 한 많이 저축하더라도 한 달에 약 600만~700만 VND, 즉 1년에 약 1억 VND만 저축할 수 있습니다. 그런데 현재 30억 VND로 하노이 도심에서 아파트를 사는 것은 여전히 쉽지 않습니다." 그녀는 공유했습니다.

호아 씨뿐만 아니라 하노이의 많은 젊은 가족들도 부동산 가격이 끊임없이 치솟는 상황에서 "안정" 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 부이 민 득 씨(29세, 타이 응우옌 출신)와 그의 아내, 아이들은 현재 하노이에서 작은 아파트를 임대하고 있습니다.

Duc 씨와 그의 아내는 집을 사기 위해 알아보기 시작했을 때 혼란스러웠습니다. 왜냐하면 그들의 수입은 수년간 동일하게 유지되었지만 하노이의 주택 가격은 짧은 기간 동안 급등했기 때문입니다. 덕 씨는 생활비를 뺀 후 매달 저축하는 돈으로는 그와 그의 아내가 교외에서조차 집을 사는 게 매우 어렵다고 말했다.

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최근 밧동산의 연구에 따르면 베트남의 주택 가격 상승률은 소득을 훨씬 웃돌고 있으며, 연령에 관계없이 근로자들이 이에 접근하는 데 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 구체적으로, 베트남의 주택 가격은 지난 5년간 59% 성장했으며, 현재 하노이의 평균 주택 가격은 1제곱미터당 6,100만 동, 호치민시의 평균 주택 가격은 1제곱미터당 5,700만 동입니다. 베트남 근로자의 월평균 소득은 약 750만 VND로, 매년 7%씩 증가하고 있습니다.

밧동산에 따르면, 평균 급여와 주택 가격을 비교했을 때, 30대 근로자가 4.5%의 동원 금리를 적용했을 때 약 30억 VND의 아파트(60㎡)를 구매하려면 약 25.8년의 소득이 필요합니다.

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베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 2024년이 중요한 해이며, 2025년 베트남 부동산 시장이 새로운 시대로 진입할 수 있는 토대를 마련하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.

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2024년 1분기에는 투자자들이 규모가 점점 더 커지는 일련의 프로젝트를 활성화하기 시작하면, 부동산 중개업체와 부동산 거래소가 시장을 "운영"하기 위해 복귀하는 것을 시장에서 환영할 것입니다. 진행 상황이 양호한 일부 프로젝트는 공식적으로 보증금을 받았습니다. 토지 상품, 타운하우스, 빌라, 아파트 등 새로 오픈한 프로젝트는 모두 1차 시장과 2차 시장 모두에서 관심, 거래, 매매 가격 측면에서 좋은 성장을 기록했습니다.

2024년 2분기 부동산 시장의 회복 모멘텀은 계속 유지되었으며, 이 분기의 공급량과 거래량은 각각 2023년 같은 기간보다 3배와 거의 4배나 크게 증가했습니다. 특히 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 및 신용기관법 제209조 제2항에 대한 정보가 5개월 앞당겨져 부동산 부문에서 운영하는 기업이 "게임에 다시 참여할 준비가 되었다"는 확신을 더욱 높일 것입니다.

2024년 3분기까지 주택, 토지, 부동산 사업에 대한 법적 규제가 정식으로 시행되면서 시장 전체의 'G시간 전'이라는 사고방식이 사라질 것입니다. 하노이 교외 지역의 토지 경매 이야기가 그 어느 때보다 "뜨거워지면서" 시장도 "뜨거워지기" 시작했습니다. 시장의 열기는 아파트 부문이 이끌고 있으며, 가격은 지속적으로 상승하여 1차 시장과 2차 시장 모두에서 새로운 수준을 확립했습니다.

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올해 마지막 분기에는 시장이 '따뜻해짐'에 따라 많은 부동산 투자자들이 계획을 변경하고 예상보다 일찍 상품을 '출시'했으며, 여러 우대 정책을 적용해 주택 공급이 예측치를 '넘어가는' 성과를 거두었습니다.

영어: 2025년 부동산 시장에 대한 전반적인 평가에서 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 준교수 박사는 베트남 부동산 시장이 다음을 포함한 5가지 주요 위험에 직면할 것이라고 확언했습니다. 국제적 위험; 거시경제적 위험 정책 및 메커니즘 위험 시장 위험 상대방 위험이 있지만 이러한 위험은 최소화될 것입니다.

이러한 맥락에서 이 전문가는 올해 부동산 시장에 대한 3가지 시나리오를 제시한다.

따라서 2024년 말에 시장이 가열될 조짐을 보이지만 그렇게 심하게 가열되지는 않는 중립적 시나리오가 가장 가능성 있고 명확한 시나리오입니다.

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긍정적인 시나리오에서는 시장이 호황을 누리고 모든 부문이 크게 성장하지만 이러한 시나리오가 실현될 가능성은 매우 낮습니다.

가장 나쁜 시나리오, 아무도 원하지 않고 일어날 가능성이 가장 낮은 시나리오는 하락장입니다. 하지만 경제 외적인 요인이 발생하는 경우에는 여전히 가능합니다.

부동산 시장에 부정적인 영향이 미치자, 준교수인 Tran Kim Chung 박사는 부동산 시장, 특히 세금 도구와 파생 금융 상품과 관련된 문제의 제도화를 계속 촉진할 것을 권고했습니다.

동시에 부동산세법을 긴급히 통과시키자. 또한, 사회기반시설 공사에 인접한 토지를 매립하여 경매하고, 계획에 따라 건설하여 사회기반시설 개발을 위한 자본을 조성하는 등의 방안을 실현하고 이행합니다. 지방과 중앙 정부의 도시들 간의 계획을 동기화하는 데 가장 중요한 것은 계획을 동기화하고 이를 지도에 표시하는 것입니다...

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2025년은 부동산 시장에 있어 중요한 이정표가 될 것으로 예상됩니다.

Lao Dong과 공유한 내용에 따르면, Savills Hanoi의 컨설팅 및 연구 부서의 수석 이사인 Do Thi Thu Hang 씨는 2025년에 들어서면 부동산 시장에 토지법(2024), 주택법(2023), 부동산 사업법(2023)을 포함한 기본적인 법적 틀이 마련될 것이라고 언급했습니다. 지침 문서; 하노이, 호치민 등 대도시를 대상으로 2025년 토지가격표가 발표돼 적용됐다.

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2025년 부동산 시장은 새로운 개발 주기를 맞이하게 될 것입니다. 하노이 시장에서는 아파트 판매 부문이 계속해서 시장을 선도할 것입니다. 상반기에도 기본 시장 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 중고가 시장이 여전히 대부분을 차지하고 있기 때문입니다. 게다가 2차 시장에서도 가격이 하락할 것이다.

베트남 부동산 중개사 협회 부회장 겸 사무총장인 Tran Van Binh 씨는 2025년 베트남 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전하려면 투자자들이 단기 이익에 집중하는 대신 시장의 구매력에 적합한 가격을 보장해야 한다고 말했습니다.

빈 씨는 주거용 부동산 부문이 2025년에도 여전히 회복 과정을 이끌 것이지만, 약하고 지역적인 공급, 특히 하노이를 포함한 대도시의 판매 가격이 지속적으로 새로운 최고치를 경신하는 등 여전히 많은 부정적인 요소가 있다고 강조했습니다. 저렴한 주택이 심각하게 부족합니다... 사회 주택 공급은 단기적으로 "돌파"할 수 없지만, 이 부문에 대한 긍정적인 정보는 2025년 주택 구매자에게 어느 정도 자신감을 더해 주었습니다.

베트남 부동산중개사협회 부회장 겸 사무총장에 따르면, 상업용 부동산 시장은 2025년에도 안정적인 성장을 유지할 것이며, 선별적인 방향으로 꾸준히 증가하고 있는 외국인 투자 자본의 수요로부터 중요한 지원을 받을 것으로 예상됩니다.

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부동산 전문가인 응우옌 꾸옥 안 씨는 2024년 4분기부터 2025년 2분기까지가 시장이 통합 단계에 진입하는 기간이라고 말했습니다. 투자자들은 부동산 산업의 개발 전망에 점점 더 확신을 갖게 되었습니다. 아파트 부문은 이제 중심적 위치를 개인 주택과 타운하우스에게 내주게 될 것입니다.

이 기간 이후 시장은 2025년 2분기부터 2025년 4분기까지 호황기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 이때 투자자들은 시장이 침체기에 접어들었을 때와 같이 판매 가격과 법적 요인에 더 이상 지나치게 중점을 두지 않을 것입니다. 그 대신, 가격 상승 가능성이 투자 결정을 내리는 데 중요한 요인입니다. 따라서 토지나 프로젝트 빌라와 같은 수익성 있는 부문은 투자자들에게 특별한 관심을 받습니다.

EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC의 대표이사 Pham Duc Toan 씨는 부동산 사업이 2025년만큼 시장에 대한 낙관적인 전망과 강한 확신을 가진 적은 없었다고 말했습니다.

토안 씨에 따르면, 최고 수준에서 경제 개발을 지시하려는 결정과 특히 부동산 시장과 경제 전반을 진흥하기 위해 발행된 일련의 결의안과 법령은 이 부문의 지속 가능한 발전을 위한 긍정적인 조건을 만들어냈습니다.

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