ផ្ទះ Old Quarter នៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានលក់ដាច់ ដោយតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងអគារផ្ទះល្វែងចាស់។

តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់ចាស់គឺស្មើនឹងអគារផ្ទះល្វែងចាស់

ទីប្រជុំជនចាស់របស់ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ផ្លូវពេជ្រ" ពីព្រោះបន្ថែមពីលើការទាក់ទាញដល់ពាណិជ្ជករតូចៗ តម្លៃរបស់វាក៏ខ្ពស់កប់ពពកផងដែរ។ ជាមួយនឹងសក្តានុពលជួលដ៏អស្ចារ្យ ពីមុនម្ចាស់ស្ទើរតែមិនចាំបាច់លក់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងសង្កាត់ចាស់បានបង្ហាញខ្លួនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃរាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្ទះទីប្រជុំជននៅ Ta Hien និង Luong Ngoc Quyen (ស្រុក Hoan Kiem) មានតម្លៃពី ៨០០ លានទៅ ១,២ ពាន់លានដុង/ម២។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវតាហៀន ដែលមានផ្ទៃដីជាង ១៨០ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ២៣០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ១,៣ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ឬនៅផ្លូវ Luong Ngoc Quyen ផ្ទះមួយស្ថិតនៅលើដីឡូត៍កែងដែលមានផ្ទៃដី 51 ម៉ែត្រការ៉េ សាងសង់ 3 ជាន់ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជិត 54 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 1.1 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅផ្លូវ Trang Thi ផ្ទះទីប្រជុំជនកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចន្លោះពី 900 លានទៅ 1.4 ពាន់លានដុង/m2 ហើយផ្ទះដែលអាចមើលឃើញបឹង Hoan Kiem មានតម្លៃរហូតដល់ 1.8 ពាន់លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវត្រែងធី មានផ្ទៃដី៩០ម៉ែត្រការ៉េ អ្នកលក់និយាយថា ដោយសារផ្ទះចាស់ គិតតែតម្លៃដី ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះនេះនៅតែមានតម្លៃ 170 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.88 ពាន់លានដុង/m2។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅផ្លូវ Au Trieu, Hang Bong, និង Hang Dao មានទីប្រជុំជនដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2-2.4 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងនៅទីក្រុង Hang Dao ដែលមានផ្ទៃដី 29 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 69.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 2.4 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើតាមអ្នកលក់ផ្ទះនេះមានទិដ្ឋភាពពេញបឹង Hoan Kiem។ ផ្ទះជួលអាចនាំម្ចាស់លំហូរសាច់ប្រាក់លើសពី 120 លានដុង/ខែ។

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 1 — ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ចាស់កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដូចគ្នាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងចាស់ (រូបថតអេក្រង់)។

ឬផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវលី ថៃតូ ដែលមានផ្ទៃដី ៣០ ម ២ សាងសង់លើ ៤ ជាន់ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៧៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២,៥ ពាន់លានដុង/ម២។

តម្លៃ 2-2.4 ពាន់លានដុងមិនមែនជាតម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ Old Quarter រហូតមកដល់ពេលនេះ។ មុននោះ នៅចុងឆ្នាំ 2021 ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយនៅផ្លូវ Dinh Tien Hoang ដែលមានផ្ទៃដី 270 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 1,000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 3,7 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ 2.4 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem ។

តម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការទូទាត់ព្រោះតម្លៃធំ

យោងតាមលោក Vu Thanh Tung ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានផ្ទះនៅ Old Quarter មិនបានរស់នៅទីនោះទេ ប៉ុន្តែជួលពួកគេដើម្បីបើកសណ្ឋាគារ ឬហាង។ ដីនៅក្នុងត្រីមាសចាស់មានកម្រិតខ្លាំង ហើយមានលក្ខណៈវប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្ត្រខ្លាំង ដូច្នេះតម្លៃតែងតែឡើងខ្ពស់។

ទោះយ៉ាងណា លោក ទុង បានបង្ហើបថា ផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់ចាស់មានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងមានកម្រិតទាប។ ព្រោះចំនួនលុយដើម្បីធ្វើផ្ទះនៅទីនេះមានច្រើនណាស់។ ម្យ៉ាងទៀត ការជួលសម្រាប់អាជីវកម្មនាពេលនេះគឺពិបាកជាងពេលមុន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគលំហូរសាច់ប្រាក់ក៏ត្រូវគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងធ្វើការទិញ។

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 2 — ផ្ទះក្នុងសង្កាត់ចាស់មានតម្លៃ ដូច្នេះមិនងាយស្រួលក្នុងការរំលាយទេ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)

បើតាមលោក ទម្លាប់របស់អ្នករកស៊ីក៏មានការប្រែប្រួលដែរ បើធៀបនឹងពេលមុន ពួកគេនៅតែពឹងផ្អែកលើទីតាំងជាក់ស្តែង ដើម្បីអាចលក់តាមអ៊ីនធឺណិត។ តម្លៃផ្ទះជួលបានធ្លាក់ចុះច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។ ជាក់ស្តែង ក៏មានផ្ទះជួលជាច្រើនដែលមិនអាចជួលបាន ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនលក់កាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ តម្លៃផ្ទះក្នុងក្រុងមានការកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ សូម្បីតែក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ កន្លែងខ្លះកើនឡើង 50% ។

ដោយចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះនៅបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ លោក Chung បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្វះខាតខ្លាំងណាស់។ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាច្រើនបាន "ខ្ចី" ហេតុផលខាងលើដើម្បីបង្កើនតម្លៃលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ត្រូវតែទទួលយកដោយទីផ្សារដើម្បីបង្កើតតម្លៃរួម។ ក្នុងរយៈពេលវែង លោកជឿជាក់ថា តម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ដូចមុនឡើយ ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ដោយសារតែការរំពឹងទុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងដាក់ប្រាក់ ព្រោះតម្លៃប្រតិបត្តិការអាចទាបជាងតម្លៃដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ។

លោក Diep បន្ថែមថា “ការឡើងថ្លៃរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយសារតែតម្រូវការផ្នែកផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ ដែលតែងតែកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនកើនឡើងទេ”។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm