អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025៖ ការទម្លាយឱកាសក្នុងយុគសម័យថ្មី។

នៅទីក្រុងហាណូយ លំនៅដ្ឋានកំពុងក្លាយជាកង្វល់ចម្បងមួយសម្រាប់ប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានីកំពុងរីកចម្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការមានផ្ទះនៅមិនទាន់អាចទទួលបានសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។

អ្នកស្រី Tran Mai Hoa (អាយុ ៣៤ឆ្នាំ មកពី Phu Tho) បច្ចុប្បន្នធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ ទោះបីជាប្រាក់ខែជាមធ្យមរបស់នាងមានប្រហែល 15 ទៅ 20 លានដុង/ខែក៏ដោយ អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា ទោះបីជាការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក៏ដោយ ក៏នាងនៅតែមិនដឹងថានៅពេលណាដែលនាងនឹងអាចកាន់កាប់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។

“តម្លៃនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយមានភាពសម្បូរបែបណាស់ ស្ទើរតែរាល់ពេលដែលខ្ញុំចេញទៅក្រៅ ខ្ញុំត្រូវចំណាយលុយ ទោះបីជាខ្ញុំសន្សំបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំសន្សំបានតែប្រហែល 6-7 លានដុង/ខែ ស្មើនឹងជិត 100 លានដុង/ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងចំនួនបច្ចុប្បន្ន 3 ពាន់លានដុង ការទិញអាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមិនងាយស្រួលនោះទេ”។

មិនត្រឹមតែលោកស្រី Hoa ប៉ុណ្ណោះទេ គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយក៏ជួបការលំបាកជាមួយបញ្ហា “ការតាំងទីលំនៅ” ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ លោក Bui Minh Duc (អាយុ 29 ឆ្នាំ មកពី Thai Nguyen) និងភរិយា និងកូនរបស់គាត់កំពុងជួលផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅទីក្រុងហាណូយ។

នៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមស្វែងរកទិញផ្ទះមួយ លោក ឌឹក និងភរិយាមានការភ័ន្តច្រឡំ ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនៅតែដដែលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ លោក ឌឹក បាននិយាយថា ជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់ដែលលោកសន្សំក្នុងមួយខែៗ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយលើការរស់នៅ វាពិតជាលំបាកណាស់សម្រាប់លោក និងភរិយាក្នុងការទិញផ្ទះ សូម្បីតែនៅជាយក្រុងក៏ដោយ។

ការសិក្សាថ្មីមួយពី Batdongsan ក៏បង្ហាញផងដែរថា អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម គឺលើសពីប្រាក់ចំណូល ហើយកម្មករមិនថាអាយុណាក៏ដោយ កំពុងតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានពួកគេ។ ជាក់ស្តែង កំណើនតម្លៃលំនៅឋានក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល ៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ សម្រេចបាន ៥៩% ក្នុងនោះតម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្ន ៦១លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ៥៧លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់ពលករវៀតណាមគឺប្រហែល 7,5 លានដុង កើនឡើង 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Batdongsan ប្រសិនបើប្រៀបធៀបប្រាក់ខែជាមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះ កម្មករក្នុងវ័យ 30 ឆ្នាំនឹងចំណាយពេលប្រហែល 25.8 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង (60 ម៉ែត្រការ៉េ) ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់កៀរគរ 4.5% ។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានចែករំលែកថា ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2025 ឱ្យឈានចូលយុគសម័យថ្មី។

នៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងស្វាគមន៍ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅ "ប្រតិបត្តិការ" ទីផ្សារ នៅពេលដែលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងទំហំធំកាន់តែខ្លាំងឡើង។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានដំណើរការល្អបានទទួលប្រាក់បញ្ញើជាផ្លូវការ។ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី ចាប់ពីផលិតផលដី បុរី វីឡា អាផាតមិន ជាដើម សុទ្ធតែបានកត់ត្រាកំណើនដ៏ល្អក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែរក្សាបានដដែល ដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសនេះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរៀងគ្នា 3 និងជិត 4 ដងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ជាពិសេសព័ត៌មានអំពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ឆ្នាំ 2023 ច្បាប់លំនៅឋាន ឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីឥណទាន 2023 នឹងចូលជាធរមាននៅក្នុងមាត្រា 2 នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យមុននេះ ការបង្កើនទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតសម្រាប់អង្គភាពដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដើម្បី "ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចូលលេងហ្គេមឡើងវិញ"។

នៅត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន ដីធ្លី និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ដោយលុបបំបាត់គំនិត "មុនម៉ោង" នៃទីផ្សារទាំងមូល។ ទីផ្សារក៏ចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ជាមួយនឹងរឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ "ក្តៅជាង" ជាងពេលណាៗទាំងអស់ កំដៅនៃទីផ្សារក៏ត្រូវបានដឹកនាំដោយផ្នែកអាផាតមិន ដោយតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតកម្រិតថ្មីទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារតែទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរផែនការរបស់ពួកគេ "ចាប់ផ្តើម" ផលិតផលលឿនជាងការរំពឹងទុក ជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ជួយឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន "លើសពីការព្យាករណ៍" ។

នៅក្នុងការវាយតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Kim Chung - អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានគ្រប់គ្រង និងស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិមបានអះអាងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗចំនួន 5 រួមមាន ហានិភ័យអន្តរជាតិ; ហានិភ័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច; ហានិភ័យគោលនយោបាយ និងយន្តការ; ហានិភ័យទីផ្សារ; ហានិភ័យរបស់ដៃគូ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យទាំងនេះនឹងត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកជំនាញនេះផ្តល់សេណារីយ៉ូចំនួន 3 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ។

ដូច្នោះហើយ សេណារីយ៉ូអព្យាក្រឹត ដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅប៉ុន្តែមិនខ្លាំង គឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនង និងច្បាស់បំផុតនៅក្នុងបរិបទនៃចុងឆ្នាំ 2024 ។

សេណារីយ៉ូវិជ្ជមាន ទីផ្សារកើនឡើង គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់រីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង - ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេណារីយ៉ូនេះទំនងជាមិនកើតឡើងទេ។

សេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុត សេណារីយ៉ូដែលគ្មាននរណាម្នាក់ចង់បាន ហើយទំនងជាកើតឡើងតិចតួចបំផុត គឺទីផ្សារខ្លាឃ្មុំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែអាចទៅរួច ប្រសិនបើកត្តាខាងក្រៅសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើង។

ប្រឈមមុខនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គឹមជុង បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តលើកកម្ពស់ស្ថាប័ននៃបញ្ហាទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសឧបករណ៍ពន្ធ និងឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដេរីវេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ត្រូវអនុម័តច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់។ លើសពីនេះ ការសម្រេច និងអនុវត្តយន្តការ ដូចជាការទាមទារយកដីដែលនៅជាប់នឹងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដាក់ដេញថ្លៃ និងសាងសង់តាមផែនការ ដើម្បីបង្កើតទុនសម្រាប់អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ការធ្វើសមកាលកម្មផែនការនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺការធ្វើសមកាលកម្មការធ្វើផែនការ ហើយដាក់វានៅលើផែនទីគ្រោង...

ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ចែករំលែកជាមួយឡាវដុង លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ជាមូលដ្ឋានរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣។ ឯកសារណែនាំ; បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានចេញ និងអនុវត្តសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 សម្រាប់ទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នឹងនៅតែជាទីផ្សារនាំមុខគេ។ តម្លៃទីផ្សារបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារផ្នែកពាក់កណ្តាលកម្រិតខ្ពស់នៅតែជាចំណែកនៃទីផ្សារភាគច្រើននេះ។ ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងមានការធ្លាក់ថ្លៃ។

លោក Tran Van Binh អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅឆ្នាំ 2025 មានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព អ្នកវិនិយោគត្រូវធានាថាតម្លៃសមស្របនឹងកម្លាំងទិញរបស់ទីផ្សារ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។

លោក Binh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងនៅតែដឹកនាំដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានកត្តាអវិជ្ជមានជាច្រើនដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងក្នុងស្រុក ហើយតម្លៃលក់នៅទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ បន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី។ មានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ… ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនអាច "ទម្លាយ" ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ប៉ុន្តែព័ត៌មានវិជ្ជមានអំពីផ្នែកនេះបានបន្ថែមទំនុកចិត្តខ្លះដល់អ្នកទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2025 ។

យោងតាមអនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនឹងរក្សាបាននូវកំណើនស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2025 ដោយមានការគាំទ្រយ៉ាងសំខាន់ពីតម្រូវការនៃទុនវិនិយោគបរទេសដែលកើនឡើងឥតឈប់ឈរក្នុងទិសដៅជ្រើសរើស។

លោក Nguyen Quoc Anh អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥ គឺជាដំណាក់កាលដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្តបន្តិចម្តងៗជាមួយនឹងទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ផ្នែកអាផាតមិនឥឡូវនេះនឹងបោះបង់ចោលទីតាំងកណ្តាលរបស់ខ្លួនទៅកាន់ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះទីប្រជុំជន។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃភាពរុងរឿង ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025។ នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងលែងផ្តោតលើតម្លៃលក់ និងកត្តាផ្លូវច្បាប់ដូចពេលដែលទីផ្សារមានភាពអាប់អួរទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ សក្តានុពលសម្រាប់ការឡើងថ្លៃគឺជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់ចុះ។ ដូច្នេះផ្នែកដែលរកប្រាក់ចំណេញដូចជាដី និងវីឡាគម្រោងត្រូវបានផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសដោយអ្នកវិនិយោគ។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា មិនដែលធ្លាប់មានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានទស្សនវិស័យសុទិដ្ឋិនិយម និងទំនុកចិត្តខ្លាំងលើទីផ្សារដូចឆ្នាំ 2025 នោះទេ។

យោងតាមលោក Toan ការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការដឹកនាំការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត រួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយ និងក្រឹត្យមួយចំនួនដែលបានចេញដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស និងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌវិជ្ជមានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃវិស័យនេះ។

Laodong.vn

ប្រភព៖ https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo