ដីនៅជាយក្រុងហាណូយស្ងប់ស្ងាត់ដូចគ្រុនក្តៅមិនធ្លាប់ឆ្លង ទីក្រុងហូជីមិញស្នើដោះស្រាយទង្វើទុកចោលដីទំនេរ

តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយស្ងប់ស្ងាត់ និងធ្លាក់ចុះ ទីក្រុងហូជីមិញស្នើឱ្យដោះស្រាយឥរិយាបថទុកដីទំនេរ មិនប្រើប្រាស់ដី បទបញ្ញត្តិលើដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យ៖ ដីនៅជាយក្រុងហាណូយមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ តម្លៃដីក្នុងចំណោមប្រជាជនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថត៖ Hai An)

ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់ ខណៈ​ដី​ក្នុង​ចំណោម​ប្រជាជន​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ។

បន្ទាប់ពី Tet អចលនទ្រព្យ Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាកន្លែងក្តៅសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានស្ងប់ស្ងាត់ដូចជាគ្រុនក្តៅមិនធ្លាប់មាន។

តម្លៃ​ដី​ដេញ​ថ្លៃ​មិន​បាន​កើន​ឡើង​ច្រើន​ទេ ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​ខ្ពស់​ដដែល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីក្នុងស្រុកបានធ្លាក់ចុះរាប់សិបលានដុង/ម២។

យោងតាម ក្រុមហ៊ុន Vietnamnet បានឲ្យដឹងថា នៅក្នុងភូមិ Tien Le ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃដែលមានផ្ទៃដីពី ៨៥ ម២ ទៅជិត ៩៥ ម២ កំពុងត្រូវបានជួញដូរពី ៩៥ ទៅជាង ១១០ លានដុង/ម២ ប្រហែល ៥-១០ លានដុង/ម២ ខ្ពស់ជាងពេលដេញថ្លៃ។

កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន ស្រុក Hoai Duc បាន​ធ្វើ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន​បី​នៅ Tien Yen ដែល​តម្លៃ​ឈ្នះ​ក្នុង​ជុំ​ទី​មួយ​មាន​រហូត​ដល់​ទៅ 133.3 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ហើយ​ជុំ​បន្ទាប់​ពីរ​គឺ​ពី 91 ទៅ 103 លាន​ដុង/m2។

ការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថាវិនិយោគិនជាច្រើនដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃ (F0) កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុនបានផ្ទេរភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះដោយទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 300 លានដុងខុសពីវិនិយោគិន F1 ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ស្ទើរតែគ្មានអ្នកវិនិយោគ F2 បានទិញចូល។ F0s ជាច្រើននៅតែមានដីជាច្រើនដែលមិនបានលក់ចាប់តាំងពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ឈ្មួញកណ្តាលនៅតែរំពឹងថាតម្លៃដីនៅទីនេះនឹងកើនឡើងដោយនិយាយថាដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនេះមានទីតាំងនៅទីតាំងងាយស្រួលសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន ចម្ងាយពីរបីរយម៉ែត្រពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ដែលកំពុងសាងសង់។

លើសពីនេះ ទំហំដីដេញថ្លៃមានទំហំធំណាស់ ដែលអាចឡើងដល់ ១៥០លានដុង/ម២ នាពេលខាងមុខ។

ខណៈពេលដែលដីដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃមិនមានការកើនឡើងខ្លាំង តម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានរបស់ប្រជាជនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលពី 55-70 លានដុង/m2។

ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​ម្នាក់​បាន​និយាយ​ថា តម្លៃ​ដី​ភូមិ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​ដែល​ឃុំ​ទៀន​យិន​ធ្វើ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ។ នៅពេលនោះ កំដៅពីការដេញថ្លៃបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅទីនេះ និងភូមិជិតខាងឡើងដល់ ៨៥-៩០លានដុង/ម២ ដោយមានដីឡូតិ៍ទទឹង១០ម មានតម្លៃជិត១០០លានដុង/ម២។

លោក Luong ប្រជាពលរដ្ឋនៅភូមិ Tien Le ឃុំ Tien Yen បាននិយាយថា នៅពេលដែលស្រុក Hoai Duc រៀបចំការដេញថ្លៃនោះ ដីទំហំ 80m2 ក្រោមឈ្មោះរបស់គាត់ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាដីលំនៅឋានជនបទបានឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីមានការដេញថ្លៃដី។

លោក Luong បាននិយាយថា “នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំចំនួន 85 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីរបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានលក់វាទេ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ មាននរណាម្នាក់បានស្នើឱ្យទិញវាក្នុងតម្លៃតិចជាង 70 លានដុង/m2” ។

ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ស្នើ​ដោះស្រាយ​ទង្វើ​ទុក​ដី​ទំនេរ​ចោល​មិន​ប្រើប្រាស់​ដី

នាពេលថ្មីៗនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជូនឯកសាររាយការណ៍ទៅក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្តីពីការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការដោះស្រាយទង្វើនៃការទុកដីទំនេរនៅពេលធ្វើការដោះស្រាយឯកសារប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្នុងឯកសារ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឲ្យដឹងថា ក្នុងដំណើរការរៀបចំការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងពាក្យស្នើសុំពន្យារការប្រើប្រាស់ដីធ្លី អង្គភាពបានរកឃើញថា មានករណីជាច្រើនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីទុកដីទំនេរចោល និងបោះបង់ចោល។ ទោះបីជាករណីទាំងនេះនៅតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញចំពោះរដ្ឋក៏ដោយ ពួកគេមិនអនុវត្តស្របតាមគោលបំណងនៃការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានគ្មានមូលដ្ឋានដើម្បីដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ យោងតាមក្រិត្យលេខ ១២៣ គ្រប់គ្រងការរំលោភរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី ដូច្នេះហើយគ្មានមូលដ្ឋានដើម្បីយកដីមកវិញតាមប្រការ ១ មាត្រា ៨១ និងប្រការ ២ មាត្រា ៨២ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ឡើយ។

ករណីទាំងនេះ ស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការពន្យារការប្រើប្រាស់ដី ដោយសារផុតកំណត់នៃការប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ដូច្នេះពួកគេមិនត្រូវបានអនុវត្តន៍តាមប្រការ ៨ មាត្រា ៨១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ឡើយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដើម្បីអនុវត្តឲ្យបានស្មើភាពគ្នានៅពេលរៀបចំកំណត់ហេតុដីធ្លី នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់ការណែនាំច្បាស់លាស់ អំពីអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលទុកដីទំនេរចោល ឬមិនបានប្រើប្រាស់។ តើ​ការ​ទុក​ដី​ទំនេរ​ចោល ហើយ​មិន​បាន​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ពេញ​លេញ​លើ​តំបន់​បែង​ចែក​នោះ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ការ​រំលោភ​ដីធ្លី​ឬ? តើ​វា​ជា​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​ការ​យក​ដី​វិញ​ទេ? បើដូច្នេះ តើត្រូវអនុវត្តច្បាប់បែបណា?

ក្នុងករណីមិនអនុវត្តន៍តាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ដើម្បីអនុវត្តឲ្យបានត្រឹមត្រូវនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៩៨ របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការអនុវត្តការសន្សំសំចៃ និងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងសំណល់ ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ "អំពើបង្កឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការកេងប្រវ័ញ្ច និងប្រើប្រាស់ ដូចជាការទុកដីទំនេរចោល មិនបានប្រើប្រាស់ បោះបង់ចោល ការធ្វើអាជីវកម្មលើតំបន់ដែលគ្រប់គ្រងដោយបំពាន។

ជាមួយគ្នានេះ បន្ថែមលើករណីការយកដីមកប្រើប្រាស់វិញ ដោយសារបំពានច្បាប់ភូមិបាល តាមមាត្រា៨១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ អនុវត្តចំពោះដីដែលរដ្ឋចាត់ចែង ប៉ុន្តែទុកនៅទំនេរ មិនបានប្រើប្រាស់បន្តរយៈពេល១២ខែ ហើយត្រូវបានពិន័យរដ្ឋបាល ប៉ុន្តែនៅតែបន្តបំពាន។

គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១១ នៅ Khanh Hoa នឹងត្រូវបោសសម្អាត

រដ្ឋសភាទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧០/២០២៤/QH១៥ (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមេសា) ស្តីពីយន្តការពិសេសមួយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងដីនៅក្នុងការពិនិត្យ និងសន្និដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang និងខេត្ត Khanh Hoa។

ក្នុងនោះ ខេត្ត Khanh Hoa មានគម្រោងចំនួន ១១ ពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាលក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២០។

ជាក់ស្តែង គម្រោងទាំង 5 នៅទីក្រុងញ៉ាត្រាង គឺ៖ អគារពាណិជ្ជកម្ម Luna ផ្ទះល្វែង សណ្ឋាគារ និងទេសចរណ៍ និងការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ សណ្ឋាគារ Horizon Nha Trang; តំបន់លំនៅដ្ឋានប្រណីត Hoang Phu; អគារ Thien Trieu និងអគារខ្ពស់ Cat Tiger គម្រោងការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ។ គម្រោង​ខាង​លើ​ត្រូវ​បាន​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត Khanh Hoa ចាត់ចែង​ជួល​ដី​ដោយ​មិន​បាន​ដាក់​លក់​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី។

មានគម្រោងចំនួន 6 ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានបែងចែកដីសម្រាប់ជួល ដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃ រួមមានៈ The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang high-end eco-tourism and resort area (ផ្នែកទាំងអស់នៃ Northern Cam Ranh Yacht) តំបន់ទេសចរណ៍ ណង់សុងឡាញី 0. ទីក្រុងញ៉ាត្រាង)។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តដែលទើបចេញដោយរដ្ឋសភានាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងខាងលើនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តអនុវត្ត ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីពិនិត្យរួច ពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌលើការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការទីក្រុង និងសន្តិសុខ និងការពារជាតិ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញតាមសមត្ថភាព និងលក្ខខណ្ឌដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ត្រូវពិនិត្យការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងខាងលើ គណនា និងបង់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញដល់ថវិការដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីកំណត់តម្លៃដីឡើងវិញ។ ក្នុង​ករណី​ដែល​គម្រោង​មិន​បាន​បំពេញ​តាម​លក្ខខណ្ឌ​តម្រូវ​បន្ទាប់​ពី​ពិនិត្យ​រួច មូលដ្ឋាន​នឹង​ទាមទារ​យក​ដី​មក​គ្រប់គ្រង​វិញ។

ក្នុងករណីគម្រោងត្រូវបានបែងចែកដី ឬដីជួលមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 តម្លៃដី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវគណនាតាមតារាងតម្លៃនៅពេលចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី ឬជួល។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីលំនៅដ្ឋានទីក្រុង

ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុម ដីមិនមែនកសិកម្ម ប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់ផ្ទះ និងគោលបំណងផ្សេងទៀត បម្រើជីវិតលើដីដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ដូច្នេះ តើ​ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវ​បាន​គ្រប់គ្រង​ដោយ​របៀប​ណា?

មាត្រា 196 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ចែងអំពីដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងដូចខាងក្រោម៖

1. ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង គឺជាដីសម្រាប់លំនៅឋាន និងគោលបំណងផ្សេងទៀត បម្រើជីវិតលើដីដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

2. ដោយផ្អែកលើមូលនិធិដីធ្លី និងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវកំណត់ការកំណត់សម្រាប់ការបែងចែកដីដល់បុគ្គលនៅតាមទីក្រុង។

3. ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងត្រូវតែរៀបចំឱ្យស្របគ្នាជាមួយនឹងដីដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់សាធារណៈការ និងកន្លែងប្រកបមុខរបរ ធានាអនាម័យបរិស្ថាន និងទេសភាពទីក្រុង។

4. ការបំប្លែងដីលំនៅឋានទៅជាដីសម្រាប់សាងសង់រោងចក្រផលិត និងកន្លែងអាជីវកម្មត្រូវអនុវត្តតាមផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់ ដែលអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសណ្តាប់ធ្នាប់សុវត្ថិភាព ច្បាប់ការពារបរិស្ថាន និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដទៃទៀតនៃច្បាប់។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html