ដីនៅជាយក្រុងហាណូយស្ងប់ស្ងាត់ដូចគ្រុនក្តៅមិនធ្លាប់ឆ្លង ទីក្រុងហូជីមិញស្នើដោះស្រាយទង្វើទុកចោលដីទំនេរ

ដីឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហាណូយស្ងប់ស្ងាត់ និងថយចុះ ទីក្រុងហូជីមិញស្នើដោះស្រាយឥរិយាបទទុកដីទំនេរ មិនប្រើប្រាស់ដី បទបញ្ញត្តិលើដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយ។

អចលនទ្រព្យ៖ ដីនៅជាយក្រុងហាណូយមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ តម្លៃដីក្នុងចំណោមប្រជាជនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថត៖ Hai An)

ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់ ខណៈ​ដី​ក្នុង​ចំណោម​ប្រជាជន​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ។

បន្ទាប់ពី Tet អចលនទ្រព្យ Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាកន្លែងក្តៅសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានស្ងប់ស្ងាត់ដូចជាគ្រុនក្តៅមិនធ្លាប់មាន។

តម្លៃ​ដី​ដេញ​ថ្លៃ​មិន​បាន​កើន​ឡើង​ច្រើន​ទេ ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​ខ្ពស់​ដដែល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីក្នុងស្រុកបានធ្លាក់ចុះរាប់សិបលានដុង/ម២។

យោងតាម ក្រុមហ៊ុន Vietnamnet បានឲ្យដឹងថា នៅក្នុងភូមិ Tien Le ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃដែលមានផ្ទៃដីពី ៨៥ ម២ ទៅជិត ៩៥ ម២ កំពុងត្រូវបានជួញដូរពី ៩៥ ទៅជាង ១១០ លានដុង/ម២ ប្រហែល ៥-១០ លានដុង/ម២ ខ្ពស់ជាងពេលដេញថ្លៃ។

កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន ស្រុក Hoai Duc បាន​ធ្វើ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន​បី​នៅ Tien Yen ដែល​តម្លៃ​ឈ្នះ​ក្នុង​ជុំ​ទី​មួយ​មាន​រហូត​ដល់​ទៅ 133.3 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ហើយ​ជុំ​បន្ទាប់​ពីរ​គឺ​ពី 91 ទៅ 103 លាន​ដុង/m2។

ការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថាវិនិយោគិនជាច្រើនដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃ (F0) កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុនបានផ្ទេរភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះដោយទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 300 លានដុងខុសពីវិនិយោគិន F1 ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ស្ទើរតែគ្មានអ្នកវិនិយោគ F2 បានទិញចូល។ F0s ជា​ច្រើន​នៅ​តែ​មាន​ច្រើន​ដែល​មិន​បាន​លក់​ចាប់​តាំង​ពី​ឈ្នះ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ។

ឈ្មួញកណ្តាលនៅតែរំពឹងថាតម្លៃដីនៅទីនេះនឹងកើនឡើងដោយនិយាយថាដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនេះមានទីតាំងនៅទីតាំងងាយស្រួលសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន ចម្ងាយពីរបីរយម៉ែត្រពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ដែលកំពុងសាងសង់។

លើសពីនេះ ទំហំដីដេញថ្លៃមានទំហំធំណាស់ ដែលអាចឡើងដល់ ១៥០លានដុង/ម២ នាពេលខាងមុខ។

ខណៈពេលដែលដីដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃមិនមានការកើនឡើងខ្លាំង តម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានរបស់ប្រជាជនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលពី 55-70 លានដុង/m2។

ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​ម្នាក់​បាន​និយាយ​ថា តម្លៃ​ដី​ភូមិ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​ដែល​ឃុំ​ទៀន​យិន​ធ្វើ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ។ នៅពេលនោះ កំដៅពីការដេញថ្លៃបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅទីនេះ និងភូមិជិតខាងឡើងដល់ ៨៥-៩០លានដុង/ម២ ដោយមានដីឡូតិ៍ទទឹង១០ម មានតម្លៃជិត១០០លានដុង/ម២។

លោក Luong ប្រជាពលរដ្ឋនៅភូមិ Tien Le ឃុំ Tien Yen បាននិយាយថា នៅពេលដែលស្រុក Hoai Duc រៀបចំការដេញថ្លៃនោះ ដីទំហំ 80m2 ក្រោមឈ្មោះរបស់គាត់ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាដីលំនៅឋានជនបទបានឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីមានការដេញថ្លៃដី។

“នៅពេលនោះ វិនិយោគិនបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំ ៨៥ លានដុង/ម២ សម្រាប់ដីរបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានលក់វាទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះ មាននរណាម្នាក់បានស្នើសុំទិញ និងបង់តិចជាង 70 លានដុង/m2” លោក Luong បាននិយាយថា។

ទីក្រុង​ហូជីមិញ ស្នើ​ឲ្យ​ដោះស្រាយ​ទង្វើ​ទុក​ដី​ទំនេរ និង​មិន​ប្រើប្រាស់​ដី

នាពេលថ្មីៗនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជូនឯកសាររាយការណ៍ទៅក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្តីពីការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការដោះស្រាយទង្វើនៃការទុកដីទំនេរនៅពេលធ្វើការដោះស្រាយឯកសារប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្នុងឯកសារ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឲ្យដឹងថា ក្នុងដំណើរការរៀបចំការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងពាក្យស្នើសុំពន្យារការប្រើប្រាស់ដី អង្គភាពបានរកឃើញថា មានករណីជាច្រើនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីទុកដីទំនេរ និងបោះបង់ចោល។ ទោះបីជាករណីទាំងនេះនៅតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញចំពោះរដ្ឋក៏ដោយ ពួកគេមិនអនុវត្តស្របតាមគោលបំណងនៃការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានគ្មានមូលដ្ឋានក្នុងការដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ យោងតាមក្រិត្យលេខ ១២៣ គ្រប់គ្រងការរំលោភរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លីទេ ដូច្នេះហើយគ្មានមូលដ្ឋានដើម្បីយកដីមកវិញតាមប្រការ ១ មាត្រា ៨១ និងប្រការ ២ មាត្រា ៨២ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

ករណីទាំងនេះ ស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការពន្យារការប្រើប្រាស់ដី ដោយសារផុតកំណត់នៃការប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ដូច្នេះពួកគេមិនត្រូវបានអនុវត្តន៍តាមប្រការ ៨ មាត្រា ៨១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ឡើយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដើម្បីអនុវត្តឲ្យបានស្មើភាពគ្នានៅពេលរៀបចំកំណត់ហេតុដីធ្លី នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់ការណែនាំច្បាស់លាស់ អំពីអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលទុកដីទំនេរចោល ឬមិនបានប្រើប្រាស់។ តើ​ការ​ទុក​ដី​ទំនេរ​ចោល​ហើយ​មិន​បាន​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ពេញ​លេញ​លើ​តំបន់​បែង​ចែក​នោះ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ការ​រំលោភ​យក​ដី​នោះ​ទេ?

ក្នុងករណីមិនអនុវត្តន៍តាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ដើម្បីអនុវត្តឲ្យបានត្រឹមត្រូវនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៩៨ របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការអនុវត្តការសន្សំសំចៃ និងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងសំណល់ ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ "អំពើបង្កឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការកេងប្រវ័ញ្ច និងប្រើប្រាស់ ដូចជាការទុកដីទំនេរចោល មិនបានប្រើប្រាស់ បោះបង់ចោល ការធ្វើអាជីវកម្មលើតំបន់ដែលគ្រប់គ្រងដោយបំពាន។

ជាមួយគ្នានេះ បន្ថែមលើករណីការយកដីមកប្រើប្រាស់វិញ ដោយសារបំពានច្បាប់ភូមិបាល តាមមាត្រា៨១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ អនុវត្តចំពោះដីដែលរដ្ឋចាត់ចែង ប៉ុន្តែទុកនៅទំនេរ មិនបានប្រើប្រាស់បន្តរយៈពេល១២ខែ ហើយត្រូវបានពិន័យរដ្ឋបាល ប៉ុន្តែនៅតែបន្តបំពាន។

គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​ចំនួន ១១ នៅ​ខេត្ត Khanh Hoa នឹង​ត្រូវ​ជម្រះ

រដ្ឋសភាទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧០/២០២៤/QH១៥ (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមេសា) ស្តីពីយន្តការពិសេសមួយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងដីនៅក្នុងការពិនិត្យ និងសន្និដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang និងខេត្ត Khanh Hoa។

ក្នុងនោះ ខេត្ត Khanh Hoa មានគម្រោងចំនួន ១១ ពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាលក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២០។

ជាពិសេស គម្រោងទាំង 5 នៅទីក្រុងញ៉ាត្រាង គឺ៖ អគារពាណិជ្ជកម្ម Luna ផ្ទះល្វែង សណ្ឋាគារ និងទេសចរណ៍ និងការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ សណ្ឋាគារ Horizon Nha Trang; តំបន់លំនៅដ្ឋានប្រណីត Hoang Phu; អគារ Thien Trieu និងអគារខ្ពស់ Cat Tiger គម្រោងការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ។ គម្រោង​ខាង​លើ​ត្រូវ​បាន​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត Khanh Hoa ចាត់ចែង​ជួល​ដី​ដោយ​មិន​បាន​ដាក់​លក់​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី។

មានគម្រោងចំនួន 6 ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានបែងចែកដីសម្រាប់ជួល ដោយមិនមានការដេញថ្លៃ រួមមានៈ The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang high-end Eco-Tourism and Resort area (ផ្នែកទាំងអស់នៃ Northern Cam Ranh Peninsulah Tourist Area) ទីក្រុងហាត្រាង)។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តដែលទើបចេញដោយរដ្ឋសភានាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងខាងលើនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តអនុវត្ត ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីពិនិត្យរួច ពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌលើការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការទីក្រុង និងសន្តិសុខ និងការពារជាតិ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញតាមសមត្ថភាព និងលក្ខខណ្ឌដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ត្រូវពិនិត្យការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងខាងលើ គណនា និងបង់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញដល់ថវិការដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីកំណត់តម្លៃដីឡើងវិញ។ ក្នុង​ករណី​ដែល​គម្រោង​មិន​បាន​បំពេញ​តាម​លក្ខខណ្ឌ​តម្រូវ​បន្ទាប់​ពី​ពិនិត្យ​រួច មូលដ្ឋាន​នឹង​ទាមទារ​យក​ដី​មក​គ្រប់គ្រង​វិញ។

ក្នុងករណីគម្រោងត្រូវបានបែងចែកដី ឬដីជួលមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 តម្លៃដី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវគណនាតាមតារាងតម្លៃនៅពេលចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី ឬជួល។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីលំនៅដ្ឋានទីក្រុង

ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុម ដីមិនមែនកសិកម្ម ប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់ផ្ទះ និងគោលបំណងផ្សេងទៀត បម្រើជីវិតលើដីដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ដូច្នេះ តើ​ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវ​បាន​គ្រប់គ្រង​ដោយ​របៀប​ណា?

មាត្រា 196 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ចែងអំពីដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងដូចខាងក្រោម៖

1. ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង គឺជាដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងផ្សេងទៀតសម្រាប់បម្រើជីវិតនៅលើដីដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

2. ដោយផ្អែកលើមូលនិធិដីធ្លី និងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវកំណត់ការកំណត់សម្រាប់ការបែងចែកដីដល់បុគ្គលនៅតាមទីក្រុង។

3. ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងត្រូវតែរៀបចំឱ្យស្របគ្នាជាមួយនឹងដីប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់សាធារណៈការ និងកន្លែងប្រកបមុខរបរ ធានាអនាម័យបរិស្ថាន និងទេសភាពទីក្រុង។

4. ការបំប្លែងដីលំនៅឋានទៅជាដីសម្រាប់សាងសង់រោងចក្រផលិត និងកន្លែងអាជីវកម្មត្រូវអនុវត្តតាមផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់ ដែលអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសណ្តាប់ធ្នាប់សុវត្ថិភាព ច្បាប់ការពារបរិស្ថាន និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដទៃទៀតនៃច្បាប់។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html