ផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ តើអ្នកមានលុយតិចទិញផ្ទះនៅឯណា?

(Dan Tri) - យោងទៅតាមអ្នកជំនាញអ្នកទិញអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ វាទាមទារភាពបត់បែនក្នុងចលនា ប៉ុន្តែជាដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់អ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់អង្គភាពអចលនទ្រព្យ ការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពី 5 ឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះល្វែងថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើងដល់ 24,996 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ។

ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅតែបន្តឡើងថ្លៃដដែល។ តម្លៃផ្តល់ជូនបឋម (តម្លៃលក់ដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ) ឈានដល់ 75 លានដុង/m2 កើនឡើង 9% ពីមួយត្រីមាស និង 29% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 59% នៃយូនីតសរុបដែលបានលក់ កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 2% នៅឆ្នាំ 2020 ។ អាផាតមិនមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ពាន់លានដុងទៅ 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 40% ខណៈដែលអាផាតមិនត្រឹមតែ 1% ប៉ុណ្ណោះមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។

លោកស្រី Do Thu Hang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីផ្សារចម្បងរបស់ទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តឡើងខ្ពស់។ សូម្បីតែផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមកាលពីពេលមុនដែលប្រែប្រួលចន្លោះពី 30-40 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានឈានដល់ប្រហែល 50 លានដុង/m2 ។ អាផាតមិនតម្លៃទាបគឺកម្រណាស់។

Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អ្នកស្រី ហង្ស បានអត្ថាធិប្បាយថា បញ្ហាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែមិនអាចប្រកែកបានថាមានតម្រូវការច្រើនសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងតម្លៃខ្ពស់។ នៅពេលដែលតម្លៃបន្តកើនឡើង អ្នកទិញដែលដឹងអំពីថវិកានឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកែសម្រួលច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន នាពេលខាងមុខនេះ តំបន់ដែលសមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែច្រើន។ ច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបង្ហាញថា នៅពេលដែលមានតម្រូវការ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាកដជានឹងឆ្លើយតបជាបណ្តើរៗ។

តើអ្នកទិញផ្ទះគួរធ្វើអ្វី?

អ្នកទិញនៅតែមានជម្រើសផ្សេងទៀតដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។ ព្រោះថា ថ្វីត្បិតតែវាមានសមាមាត្រតិចតួចក៏ដោយ ក៏គេមិនអាចនិយាយបានថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានបាត់ទាំងស្រុង ប៉ុន្តែភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនដែលមាននៅលើទីផ្សារបឋមគឺកាន់តែខ្វះខាត។

នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អាផាតមិនទាំងនេះនៅតែអាចរកបាន ទោះបីជាភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល និងមានទំហំតូចក៏ដោយ។ ក្រៅពីនេះ បើនិយាយពីការធ្វើផែនការ នៅមានគម្រោងជាច្រើនទៀតនៅក្នុងបំពង់បង្ហូរប្រេង។ ដូច្នេះផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម២ពាន់លានដុងអាចនឹងបន្តបន្ថែមទៀតក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លី។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់នេះមិនមកពីទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មទេ លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងក្លាយជាជម្រើសជំនួស។

ម៉្យាងទៀត យុទ្ធសាស្ត្រមួយទៀតគឺស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលតម្លៃកាន់តែសមរម្យ។ នេះអាចតម្រូវឱ្យមានភាពបត់បែនក្នុងការធ្វើដំណើរ ប៉ុន្តែជាដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់អ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បាននិយាយផងដែរថា លទ្ធភាពបង់ថ្លៃលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាបគឺកាន់តែលំបាក ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង ហើយគម្រោងផ្ទះល្វែងទើបនឹងបើកថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃចាប់ពី ៦០ លានដុង/ម២ ឬច្រើនជាងនេះ។

ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃទំនងជាមិនអាចរក្សាបានដូចកាលពីសម័យមុននោះទេ។ ការពិតគឺថា អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនត្រូវបានកំណត់ទេ ហើយនៅក្នុងរយៈពេលខ្លះ ការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃ ដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនអាចបំពេញការបង់រំលោះរបស់ពួកគេ។

លោកបានបន្តថា៖ «អ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ដែលមានតម្លៃទាបដូចជាស្រុកឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ឬទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm