社会インフラ構築に注力、商取引は禁止
Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company（Dat Xanh Group の子会社）が投資した、Gem Sky World という商号の住宅プロジェクトについて。このプロジェクトはロンタン地区ロンドゥックコミューンの92ヘクタール以上の計画面積を持っています。
最近、ドンナイ省人民委員会は、ハアン不動産投資貿易株式会社のジェムスカイワールドプロジェクトで住民を受け入れ、土地利用と建設工事の現状を検査した結果に関するドンナイ省天然資源環境局（DONRE）の報告書を検討した。
省人民委員会は、事態を長期化させ、紛争地帯をつくって地域の安全と秩序を損なわせないよう、天然資源環境局に対し、権限に従って土地使用権の移転条件の決定の取り扱いを再検討するよう要請した。
ジェム スカイ ワールド プロジェクトの建設 - 写真 KN
さらに、ドンナイ省は投資家に対し、幼稚園2棟、医療施設の建設、消防に関する法的手続きの完了までの進捗状況と所要時間に関する書面による約束をし、省人民委員会、天然資源環境局、建設局に報告することを義務付けている。
以前、このプロジェクトは多くの論争に巻き込まれ、顧客は契約書に署名した住宅や土地証明書の引き渡しが遅れていると投資家に苦情を述べ、絶えず横断幕を掲げていた。
ドンナイ省は投資家に対し、プロジェクト内の1,700区画以上の土地を売買しないことを義務付けている - 写真: KN
そのため、ドンナイ省人民委員会は、ハアン社に対し、上記3つの社会インフラプロジェクトについて顧客に苦情を言い続けないよう作業を組織し、説明し、説得し、法律の規定に従ってプロジェクトの残りの1,727区画の土地の取引を行わないという書面による約束をするよう要請した。
顧客の不良債権問題に対処する必要がある
上記のプロジェクトに関しては、住宅や土地を購入した顧客が不良債務を負ったと不満を訴える人が依然として多くいます。そのため、多くの場合、顧客はDat Xanhグループのメンバー会社であるDat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company（DXS Company）を通じてVP銀行から借り入れてプロジェクトを購入しました。
約束によれば、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトの不動産商品を取引する顧客は、DXS社から24か月間銀行融資金利でサポートされることになる。しかし現時点では、DXS は合意どおりに金利をサポートするという約束を果たしていない。これにより、多くの顧客に不良債権が移転することになります。
銀行への支払い期限がまだ来ていない顧客も多いが、投資家の土地使用権証明書の引き渡しが遅れると住宅購入者に影響が出る。
このプロジェクトは広大なゴム林に囲まれています。プロジェクトを購入する顧客は、銀行の利息を支払わなければならず、投資家は土地使用権証明書を引き渡すことができないため、多くの困難に直面している - 写真：KN
その後、ドンナイ省の天然資源環境局が会議の議長を務め、投資家、銀行代表、住民、および多くの関連機関を招いて解決策を探った。
会議では、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトの土地とタウンハウスの購入者らが、ハアン社に対し、土地と住宅の引き渡しの時期と進捗状況について具体的な約束をするよう要請した。さらに、DXS 社と投資家は、銀行と協力して、融資、不良債権、融資返済に関連する問題を解決することが求められます。
Dat Xanhグループの代表者はNguoi Dua Tinとのインタビューで、2023年10月に投資家は問題解決のために顧客と会い続けると語った。投資家は、顧客が不良債権を抱えたままプロジェクトを購入する問題に関して、プロジェクト購入のための融資を支援するための政策の調整について通知する文書が顧客に送付されたと説明した。
ただし、上記の計画に同意しない顧客がいる場合は、10月31日までに地元当局、銀行、住民と対話を行う予定。
Dat Xanhの代表者は、ビジネス上の問題は停止し、顧客と地方当局への約束どおりインフラの構築に注力していると述べた。
募金活動で罰金
2023年10月初旬、ドンナイ省人民委員会は、建設分野での違反行為を理由に、ハアン不動産投資貿易株式会社に行政処分を科す決定を下した。
具体的には、ドンナイ省人民委員会は、グエン・チ・ニエム氏を代表取締役兼法定代表者とするハアン不動産投資貿易株式会社に9億ドンの行政罰金を科す決定第2276/QD-XPHC号に署名した。
この違反行為はジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトへの違法な資金動員と判断された。
上記の罰金に加え、ハアン社は罰金決定を受領した日から360日以内に、規定に違反して動員した資本を返還しなければなりません。
同時に、この会社は、ドンナイ建設局が監視および監督できるように、90日ごとに是正措置の実施状況を文書で報告する必要があります。
360日経ってもハアン不動産投資貿易株式会社が規定に違反して動員した資本を返還しない場合、省は規定に従って強制措置を講じて結果を是正することになる。
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