社会インフラ整備に注力、商取引は禁止
Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company（Dat Xanh Group のメンバー企業）が投資した、商号 Gem Sky World の住宅プロジェクトについて。このプロジェクトはロンタン県ロンドゥックコミューンの92ヘクタール以上の計画面積を持っています。
最近、ドンナイ省人民委員会は、ハアン不動産投資貿易株式会社のジェムスカイワールドプロジェクトで住民を受け入れ、土地利用と建設工事の現状を視察した結果に関するドンナイ省天然資源環境局（DONRE）の報告書を検討した。
省人民委員会は、事態を長期化させ、紛争地帯を生じさせ、地域の安全と秩序を損なわせないよう、天然資源環境局に対し、権限に基づいて土地使用権の移転条件の決定の取り扱いを再検討するよう要請した。
ジェムスカイワールドプロジェクトの建設 - 写真KN
さらに、ドンナイ省は、投資家に対し、幼稚園2棟、医療施設、消防に関する法的手続きの建設の進捗状況と完了までの手続きにかかる時間、および消防に関する法的手続きに関する書面による確約を要求し、省人民委員会、天然資源環境局、建設局に報告することを義務付けています。
以前、このプロジェクトは多くの論争に巻き込まれており、顧客は契約書に署名したとおりに住宅や土地証明書の引き渡しが遅れていることについて投資家に苦情を述べ、絶えず横断幕を掲げていた。
ドンナイ省は、投資家に対し、プロジェクト内の1,700区画以上の土地を売買しないことを義務付けている - 写真：KN
そのため、ドンナイ省人民委員会は、ハアン社に対し、上記3つの社会インフラプロジェクトについて顧客に苦情を出し続けないよう作業を組織し、説明と説得を行い、法律の規定に従ってプロジェクトの残りの1,727区画の土地の取引を行わないという書面による約束をするよう要請した。
顧客の不良債権問題に対処する必要がある
上記のプロジェクトに関しては、住宅や土地を購入した顧客が不良債権を被ったと不満を訴える声が依然として多く聞かれます。そのため、多くの場合、顧客はダット・ザン・グループ傘下のダット・ザン不動産サービス株式会社（DXS社）を通じてVP銀行から借り入れ、プロジェクトを購入しました。
約束によれば、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトの不動産商品を取引する顧客は、DXS社から24か月間銀行融資の利子でサポートされることになる。しかし現時点では、DXS は合意どおりに金利をサポートするという約束を果たしていません。これにより、多くの顧客に不良債権が移転されることになります。
銀行への支払い期限がまだ到来していない顧客も多いが、投資家による土地使用権証明書の引き渡しの遅れは住宅購入者に影響を及ぼしている。
このプロジェクトは広大なゴム林に囲まれています。プロジェクトを購入する顧客は、銀行の利息を支払わなければならず、投資家が土地使用権証明書を引き渡すことができないため、多くの困難に直面している - 写真：KN
その後、ドンナイ省天然資源環境局が会議の議長を務め、投資家、銀行代表、住民、関係機関数名を招いて解決策を探った。
会議では、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトの土地とタウンハウスの購入者らが、ハ・アン社に対し、土地と住宅の引き渡しの時期と進捗状況について具体的な約束をするよう要請した。さらに、DXS 社と投資家は銀行と協力して、融資、不良債権、融資返済に関する問題を解決することが推奨されます。
Dat Xanhグループの代表者はNguoi Dua Tin氏とのインタビューで、2023年10月に投資家は問題解決のために顧客と引き続き面会する予定だと語った。投資家は、顧客が不良債権を抱えながらプロジェクトを購入する問題に関しては、プロジェクト購入のための融資を支援する方針を調整することを通知する文書が顧客に送付されたと説明した。
ただし、上記の計画に同意しない顧客がいる場合は、10月31日までに地方自治体、銀行、住民と対話を行う予定。
Dat Xanhの代表者は、事業上の問題は停止し、顧客と地方当局への約束どおりインフラの構築に注力していると述べた。
募金活動で罰金
2023年10月初旬、ドンナイ省人民委員会は、ハアン不動産投資貿易株式会社に対し、建設分野での違反行為に対する行政制裁を課す決定を下した。
具体的には、ドンナイ省人民委員会は、グエン・チ・ニエム氏を社長兼法定代表者とするハアン不動産投資・貿易株式会社に対し、9億ドンの行政罰金を科す決定書2276/QD-XPHCに署名した。
この違反行為は、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトへの違法な資金動員と判断された。
上記の罰金に加え、ハアン社は、罰金決定書受領日から360日以内に、規定に違反して動員した資本を返還しなければなりません。
同時に、この会社は、ドンナイ省建設局が監視および監督できるように、90日ごとに定期的に是正措置の実施状況を書面で報告する必要があります。
ハアン不動産投資貿易株式会社が規定に違反して動員した資本を360日後に返還しない場合、省は規定に従って結果を是正するための強制措置を適用する。
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