市場は盛り上がっている
2年以上前、ハノイの投資家トラン・ホアン・アン氏は、バクニン省イエンフォン郡の市街地近くにある省間道路に隣接する土地を30億ドン以上を費やして購入しました。土地熱が高まっていた時期に購入したにもかかわらず、現在の価格水準で売却できれば、まだ約10億ドンの利益が出ることになる。
ホアン・アン氏は、市場が活況を呈していた2021年初頭に上記の土地を購入したという。この土地の価格が50億ドン近くまで上昇した時期もありましたが、その後市場は不況になり、土地を購入したいという人は誰もいませんでした。
しかし、最近、特に土地法が施行される2024年8月以降、バクニン省の土地市場は再び活況を呈する兆しを見せている。 「現在、多くの投資家が私の土地の購入を希望しており、中には40億ドンという金額を提示する者もいます。私は10億ドンの利益を得ています。しかし、将来、土地価格がさらに上昇する可能性があるため、現時点では売却するつもりはありません」とホアン・アン氏は述べた。
同様に、ハノイの投資家であるレ・ティ・マン氏は、投資の波に乗るために7月初旬からヴァンザン区（フンイエン）で土地探しを始めたと語った。彼女が優先するのは、立地条件が美しく、価格帯が20〜30億ドンで、法的にも問題がなく、コミューン間の道路沿いにあるエリアです。
地方の地価は上昇の兆しを見せている。 （図）。
マン氏によると、価格が高騰しすぎたため、ハノイでの投資の波は現在落ち着き始めているという。したがって、ハノイ周辺の各県は必ず再び活気を取り戻すだろう。
「 8月に52億ドンで購入した2つの土地が、今では68億ドンで売却されました。最近、ヴァンザンにある美しい土地が広告掲載からわずか数日で売れてしまいました。市場は徐々に活況を呈しており、多くの投資家がこれらの市場に集まり始めています」とマン氏は語った。
お金の流れは地方へ「流入」する傾向にある。
不動産「ハンター」によると、ハノイ周辺の多くの省では、さまざまな理由から地価が徐々に上昇しているという。まず、土地法が施行され、今後は遠隔地における土地の分割や売買が制限されることになります。
遠隔地で法的に「クリーン」な地位にある土地、特にすでに住宅地となっている土地は、ますます少なくなるだろう。その理由は、2025年以降、新しい土地利用価格表が全国的に適用されるため、宅地への転用コストが非常に高くなり、市場価格の50％から70％を占める可能性があるからです。これにより、市場に出回っている既存の土地商品がより魅力的になり、価格上昇につながる要因の 1 つにもなります。
さらに、不動産市場が2年間低迷した後、多くの投資家は資本を守るために貯蓄することを選択しました。しかし、市場が新たな成長サイクルに入ったと考えられるようになった現在、より高い利益を期待して貯蓄から資金を引き出して不動産に投資する傾向にあります。
また、金利の大幅な低下も地価上昇を促す要因の一つです。以前は貯蓄金利は年間8％～10％に達することもありましたが、過去1年間でこれらの金利は大幅に低下しました。そのため、多くの投資家はお金を節約することを望まず、他の投資チャネルに切り替えることになります。
この問題についてコメントして、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は次のように分析している。「ハノイの不動産価格が上昇しても、近い将来、投資需要が急増することはないだろう。」現在、50億〜100億ドンを保有する顧客には、ハノイ市場に投資する機会がほとんどありません。
同氏の観察によれば、5月以降、キャッシュフローはハノイ郊外のバクニン省、バクザン省、フンイエン省、ハイズオン省などの省に「流入」する傾向にある。地方市場に関しては、土地は依然として投資家の共通の嗜好であるため、チョン氏は土地価格が回復すると考えている。
郊外への移転に伴い、これらの地域の不動産供給は、土地、アパート、タウンハウス、別荘まで、より多様化します。これにより、投資家にはより多くの選択肢が提供され、市場の多様なニーズに適合します。投資のシフトにもかかわらず、郊外の不動産価格は上昇すると予想されますが、中心部に比べると妥当な水準にとどまります。この安定性はより多くの投資家を引き付けるでしょう。
「 2024年後半における郊外への投資シフトは、価格、法規制、インフラ整備といった要因により、避けられない傾向です。郊外は、計画とインフラ整備の同期により、より持続可能な開発の可能性を秘めています。これは不動産価値の向上だけでなく、居住者の生活の質の向上にもつながります」とチョン氏は述べた。
BHS不動産会社のゼネラル・ディレクター、レ・スアン・ガ氏も同様の見解を示し、最近ハノイの不動産価格が急騰しているのは、キャッシュフローが都心部に集中しすぎていて、外部に流れ出ていないためだと述べた。
ンガ氏によれば、ハノイでの競争は投資家にとって非常に激しいものとなり、150億ドル以上の投資予算を持つ「大口」投資家だけが対象となる。予算の少ない投資家は、近いうちに他の州や地域への移転を検討するだろう。したがって、遅かれ早かれ、おそらく2024年末か2025年初頭には、ハノイから資金が流出することになるだろう。これは過去の不動産市場サイクルでも同様に起こったことだ。
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