ハノイのドンアンの土地が再び人気に：20億ドンでも買えない

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ジャン・ミンさん（ハノイ・ドンダー区）は約20億ドン以上を蓄えています。彼女は余剰金を利益にしたいと考え、不動産に投資することにした。ハノイのアパートは「人気」商品だが、少額のお金では満足のいくものを見つけることができない。そのため、彼女は郊外の土地に投資することを決意しました。郊外の土地は、依然として大きな利益の可能性があると考えられている分野です。

ミン氏にとって、ドンアン地区はハノイの中心部からそれほど遠くなく、交通の便がよく、価格上昇の余地が大きく、近々地区化される予定であるという情報もあり、魅力的な投資先だ。特にミンさんは、ここの土地価格が2020年から2021年の「熱狂的」な時期に比べてかなり「落ち着いている」と聞いて知りました。

しかし、ミンさんはここで土地を購入しようとしたとき、非常に「ショック」を受けた。ドンアンの土地の価格は彼女が思っていたほど「手頃」ではなかったからだ。

「この金額があれば、土地が買えなくても、玄関先に車が停められる素敵な住宅地が買えると思っていました。でも、ブローカーに電話したら、ドンアンで20億ドンで土地を買うのは非常に難しい、ましてや土地を買うのは不可能だと返答されてショックを受けました。あったとしても、路地の奥深くでしか買えないのです。ここの土地がこんなに高いとは思いませんでした。何日もサポートした後でも、ブローカーは依然として見つけるのが難しいと報告しました」とミンさんは驚いて語った。

ここ何ヶ月もの間、ドンアン地区の土地に関する情報を探すために、ウイノ村の幹線道路には人がいっぱい詰まった車がひっきりなしに通っている。なぜなら、この地区には不動産仲介業者が最も多く集中しているからだ。

ドン・アン・ランドで働く不動産ブローカーのグエン・マン・リン氏は笑いながらこう語った。 「ここの不動産は再び活況を呈している。」

1年前、経済がまだCOVID-19パンデミックの影響を受けていた頃、不動産業界は非常に閑散としており、この地域のドン・アン・ランドのような不動産仲介業者は継続的に閉鎖され、従業員のほぼ全員が解雇された。しかし、今では状況は逆転し、不動産仲介会社のオフィスは従業員の出勤が増えるにつれて手狭になってきている。

「私は毎日、ドンアンで土地を購入したいという情報や問い合わせの電話を何十件も個人的に受けています。取引件数も急増しており、手続きの順番を待つために土地登記所の前に列を作る人もいます」とリン氏は語った。

リン氏によると、ドンアン地区の土地を購入したい人は多く、主にハノイ市内の顧客だという。「顧客は競売にかけられた土地に特に興味を持っています。競売にかけられた土地は合法性が非常に明確で、価格は競売ラウンド後に市場で認定されているからです。直接入札できない場合、投資家は投機目的で売買する用意があります。」

ドンアンの土地登記所は、外に並んで順番を待つ人々でいっぱいだった。（2024年5月31日撮影、キャラクター提供）

土地は限られているが、購入を希望する人が多いため、価格は急上昇し続けている。国道3号線沿い、ウイノ村を通る区間では、土地価格は1平方メートルあたり3億ドンに近づいています。

一方、宅地分野では、土地を確保するために「転売」する事態も多発している。「交渉して契約をまとめた後、地主が態度を変えて売却を拒否するケースは多い。その理由は、後悔し、価格がさらに上がると考えているからだ」とリン氏は語った。

リン氏によると、現在、ドンアンの住宅地や土地に投資するには、少なくとも40億〜50億ドンが必要だという。お金が少ないと、利益の出る作品を選ぶチャンスはほとんどありません。

リン氏は、中心部や工業団地の近く、大手不動産会社のプロジェクトに近い土地の価格が目もくらむような速さで上昇していると付け加えた。

例えば、ドンアン工業団地（広さ300ヘクタール）に隣接する土地は現在非常に「ホット」です。また、レファップ地区の競売にかけられた土地の価格は1平方メートルあたり約1億2500万～1億3500万ドンで、昨年に比べて2倍の価格となっている。特に、トゥイラムの競売土地は、この地域にはまだ競売土地が多く残っており、インフラも美しく、投資の可能性が高いことから、現在、これまで以上に注目を集めています。

グエン・マン・リン氏は地図を指さし、ドン・アンで昨年から価格が2倍になった土地がある場所を示した。

リン氏は、現在ドンアンの土地価格は依然として上昇していると述べた。投資家の中には数十区画の土地を保有している人もおり、多くの不動産仲介業者は顧客でいっぱいだが、販売できる商品がない。

不動産専門家によると、近年、ドンアン地区の土地は投資家の注目を集めている。計画によれば、ハノイ市は2025年までにドンアン地区を地区にすることを目指しているからだ。同時に、「大物」たちは「巨大」プロジェクトに投資するために、絶えずここに集まっている。そのため、ドンアンの土地価格は近年継続的に急上昇しています。

コン・ヒエウ

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