ホーチミン市では、住宅用地の区画を分割するための最小面積は36平方メートルと規定されています。

ホーチミン市は10月31日より、土地分割の最小面積を中心部では36平方メートル、郊外部では80平方メートルと規定した。

ホーチミン市は10月31日より、土地分割の最小面積を中心部では36平方メートル、郊外部では80平方メートルと規定した。

ホーチミン市人民委員会は10月31日、ホーチミン市における土地の分割、土地の統合、土地の分割に許可される最小面積の条件を規定する決定第100/2024/QD-UBND号を発行した。この決定は署名日から発効し、土地分割の最小面積を規制する市人民委員会の決定第60/2017号に代わるものです。

具体的には、1、3、4、5、6、8、10、11区、ゴーヴァップ、ビンタン、フーニャン、タンビン、タンフーを含むエリア1の土地区画については、土地区画の最小面積は36平方メートルで、土地区画の間口の幅と奥行きは3メートル以上です。

エリア2には、7区、12区、ビンタン区、トゥドゥック市、および最小面積が50平方メートルで、間口の幅と敷地の奥行きが4メートル以上の地区の町が含まれます。

エリア3には、ビンチャン、ニャーベ、クチ、ホックモン、カンザー地区（町を除く）が含まれ、最小面積は80平方メートル、間口幅と敷地奥行きは5メートル以上です。

農地については、一年生作物等の耕作地とその他の農地を区分できる最小面積は500㎡です。永年作物栽培地、水産養殖地、製塩地及び集中畜産地については1,000㎡とする。

ホーチミン市では、土地の分割の最小面積は中心部では36平方メートル、郊外部では80平方メートルと規定されている。写真: ル・トアン

土地の分割の条件については、土地の分割と土地の統合は、土地法第220条第1項、第2項および第3項に規定されている原則と条件を確保する必要があります。したがって、分割または合併された土地にはアクセス権が必要です。既存の公共交通機関に接続可能;給水、排水等を確保する。

土地使用者が土地区画の一部を歩道用に確保する場合、その歩道は当事者間で合意され、地区、町、トゥドゥック市の人民委員会は、土地区画の分割または土地区画の統合を実施する前に、現地の実際の状況を考慮し、当事者間で合意された歩道が消防、給排水システム、および電力を確保しているかどうかを検討して承認を得る責任を負うものとする。

複数区画（２区画以上）の土地において歩道として使用することが決定された土地の面積については、当該土地に付帯する土地使用権証書及び所有権移転登記簿上の共有形式に変更します。

この決定は、土地分割および土地統合手続きの実施に関連するニーズ、権利、義務を有する組織、世帯、個人に適用されます。管轄の国家機関は、法律の規定に従って土地の分割および土地の統合の手続きを実行するものとする。

この決定が適用されないケースとしては、政府の規制に従った国有住宅の売却などが挙げられます。国に寄付された土地、慈善住宅、感謝住宅、連帯住宅を建設するために家庭や個人に寄付された土地。投資および公共投資に関する法律の規定に従ってプロジェクトを実施するために土地区画を分離および合併すること。詳細計画のある地域は1/500。当該土地区画または当該土地区画の一部には、管轄の国家機関による土地回収決定がある。ただし、土地回収決定の日から 3 年以上経過しても実施されていない場合は除く。

この決定ではまた、土地法2024および決定100/2024の発効日前に管轄当局が受理したが解決していない土地分割および土地統合の書類については、管轄当局は土地法2024の第256条第2項および決定第60/2017号の規定に基づいて実施しなければならないことも明確に述べられている。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html