ホーチミン市の土地分割に関する新規制、最低36～80m2

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10月31日、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、当該地域の土地分割、土地の統合、土地分割の最小面積の条件を規制する決定書に署名した。この決定は署名日から発効し、土地分割の最小面積を規制する市人民委員会の決定第60/2017/QD-UBND号（2017年12月5日付）に代わるものです。

この決定に従って、ホーチミン市は地域を3つの地域に分割します。エリア 1 には、1、3、4、5、6、8、10、11 地区、ゴーバップ、ビンタイン、フーニュアン、タンビン、タンフーが含まれます。エリア 2 には、第 7 区、第 12 区、ビンタン区、トゥドゥック市、および各区の町が含まれます。エリア3には、町を除くビンチャン、クチ、ホックモン、ニャーベ、カンザー地区が含まれます。

エリア１の１３地区においては、形成された宅地区画と分離後に残る宅地区画の面積は、最低３６㎡でなければならない。（図）

ホーチミン市人民委員会は、住宅用地については、エリア1の土地分割の条件として、形成された土地区画と分割後に残る住宅用地区画の面積が最低36平方メートルで、土地区画の間口の幅と奥行きが3メートル以上であることを規定しています。

エリア2は、最小面積が50平方メートルの区画分割後に形成された土地区画と残りの住宅用地区画であり、土地区画の正面の幅と奥行きは4メートル未満であってはなりません。

エリア2は、分割後に残った住宅用地であり、最小面積は80平方メートル、間口幅および土地の奥行きは5メートル以上です。

農地については、一年生作物用の土地とその他の農地については、分割可能な最小面積は500平方メートルです。多年生作物栽培地、水産養殖地、製塩地、集中畜産地として1000㎡。

この規則の適用主体は、土地の分割および土地の統合手続きの実施に関連するニーズ、権利および義務を有する組織、世帯および個人です。管轄の国家機関は、法律の規定に従って土地の分割および土地の統合の手続きを実行するものとする。

上記の土地分割条件に関する規定は国有住宅の売却には適用されません。国に寄付された土地、慈善住宅、感謝住宅、連帯住宅を建設するために世帯や個人に寄付された土地。投資、公共投資、住宅に関する法律の規定に従ってプロジェクトを実施するために土地区画を分割および合併する。管轄当局により1/500の縮尺で詳細な計画が承認された地域の場合土地回収決定の日から 3 年以上経過したが、その決定が実施されていない場合を除き、管轄の国家機関によって土地回収決定が行われた土地区画または土地区画の一部。

ホーチミン市人民委員会は10日前（10月21日）、不動産プロジェクト投資家や住宅建設投資プロジェクトが組織や個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡し、市内で自分の家を建てることを許可する地域を決定する規則に関する決定第83/2024号も発行した。

この決定では、ホーチミン市全域の不動産プロジェクトや住宅建設投資プロジェクトの投資家は、プロジェクト内の技術インフラを備えた土地使用権を、自ら住宅を建設する組織や個人に譲渡することはできないと明記されている。

本決定第2条第2項に規定されている場合を除き、投資家は、不動産事業法2023および土地法2024の規定に従った条件を確保しながら、ホーチミン市のコミューン、タウン、地区内での土地による移住を目標としています。

したがって、この決定では、ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーの5つの地区を含むホーチミン市全体のプロジェクト投資家が土地を分割して売却することを許可されないと規定されています。

投資家は住宅の建設を完了した後、規制に従って土地使用権と住宅の所有権および土地に付随する資産を個人または組織に譲渡する必要があります。

これまで、2014年の不動産業法によれば、投資家は特別市街地区域および中央直轄第一種市街地区域外の地域にある土地を分割して販売することができた。ホーチミン市郊外の5つの地区にある区・町内の土地（農村地帯）と同義で、区画に分割して販売することが可能です。

ホーチミン市建設局によると、市郊外5地区での土地の分割と販売の禁止は、管理を統一し、許可のない違法建築を防止し、建築管理規制を確保しないとともに、地域全体の商業住宅プロジェクト間の差別を避けることが目的だという。

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