正しく十分に計算して、問題をすぐに解決します。

6月14日にタンニエン新聞が主催したセミナー「土地評価：正確かつ十分」において、専門家らは、評価は計算方法から統一する必要があり、国が大きな収入源を持ち、企業や国民も利益を得られるよう、障害を取り除く法令を早急に改正する必要があると述べた。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、住宅購入者に発行されていないピンクブックがまだ5万8000冊以上あると推定した。そのため、契約金額の残り5％は投資家に回収されず、商品は市場で取引できず、闇取引につながる。

チャウ氏によれば、2005年から現在まで、国家予算収入に占める土地収入の割合は大きく、そのうち土地使用料が最も大きく、国内予算収入全体の13.1％を占めている。この数字は、過去数年間で 15% - 16% にまで上昇した可能性があります。これは膨大な数です。

2023年だけでもホーチミン市の土地変動は30万件以上となった。変動が大きいほど、経済の回復が大きい。現在、ホーチミン市には180万以上の土地区画があり、レッドブックの発行率は99.3％に達しています（全国平均率を上回っています）。レッドブックが付与されていない土地はわずか13,000区画です。過剰請求のない、正しく適切かつ公正な価格設定であれば、経済発展を刺激し、国家予算に収入を生み出す力は非常に大きくなります。

プロジェクトに対するピンクブックの発行が依然として停滞している6つの理由のうち、土地評価が主な原因です。図

チャウ氏によると、プロジェクトに対するピンクブックの発行が依然として停滞している6つの理由のうち、土地評価が最大の原因だという。政府の法令44/2014における土地評価の実施基準は行き詰まっており、主に剰余金の計算方法が原因で、関係当局が法律違反のトラブルに巻き込まれている。ビジネスも行き詰まっています。一方、企業は規制が理解しやすく、実施しやすいことを望んでいます。

政令44号を修正および補足する政令12/2024号では、HoREAがコメントした土地評価に関する主要な問題はまだ改訂されていません。

首相は、政府が承認前に審査するための政令をすべての省庁および部門が提出する期限を6月16日と設定した。これらの法令が土地法（8月1日予定）と同時に発効し、すぐに施行されるよう、6月28日までに署名するよう努めます。

トラン・ドゥ・リッヒ博士は、ベトナムの土地価格は土地使用権（LUR）の価格であると述べた。一方、価格は常に市場の産物であり、国家の産物ではありません。非市場メカニズムは価格設定とは言えません。

同氏によれば、世界には5つの土地評価方法があるが、ベトナムでは他の国が税金徴収目的と国家安全保障・防衛における評価のために評価方法を使用している点が異なっている。我が国では、土地利用に対して土地使用料が設定されているため、あらゆるプロジェクトが行き詰まっています。この問題をどう解決するか、現在ホーチミン市だけでなく中部のいくつかの省でも行き詰まっています。

「私たちは、国が長期的な視点で土地使用料を徴収するのではなく、資産に課税すべきだと提案しました。そうすれば、企業にとって負担が軽減されます。そうすれば、買い手は投機に手を出さなくなり、もし投機に手を出したとしても、税金を払わなければならなくなります。現在、土地使用料は国内総予算収入の13%を占めており、これは大きな割合を占めています」と、トラン・ドゥ・リッチ博士は強調しました。

トラン・デュ・リッチ博士によると、収入を理由に一部の地域では無差別な開発が行われ、家屋や土地が放置され、その結果資源が弱体化しているという。 「多くの方法がある中で、剰余金計算方式の廃止を提案すべきです。特に、国が企業に自己申告と評価の責任を移譲すれば、各プロジェクトの費用が計上され、差額が精算され、税金が計算されます。企業がコンサルタントを雇う場合も、より誠実になり、国の利益との調和という責任において自ら改善するでしょう。そうすれば、すぐにすべてが解決するでしょう」とリッチ氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm