将来の住宅購入時に銀行ローンは不要

[広告_1]

2024年7月1日に発効した国立銀行の通達22/2023では、商業銀行と外国銀行支店は、完成して引き渡し可能な住宅、つまり利用可能な住宅を購入する個人への融資のみが許可されると規定されています。

個人が不動産担保付商業住宅（商業住宅そのもの）を購入するために信用借入を行う場合、信用機関は、引渡しが完了した商業住宅（販売可能な商業住宅）の場合に限り融資が認められます。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長レ・ホアン・チャウ氏は、上記の規制により、商業銀行や外国銀行支店が、未完成の商業住宅を購入して引き渡しを受けるために融資を行うことは許可されない、と述べた。（つまり、将来建設される商業住宅であり、その住宅自体を担保（抵当権）とするものである）。

したがって、将来の商業用住宅を購入するために融資を受けたい個人は、他のセキュリティ対策を講じるか、他の資産で担保する必要があります。

チャウ氏は、上記の詳細が通達発効前に直ちに修正されなければ、この規制は悪い結果をもたらし、困難を引き起こし、不動産市場の正常な運営を妨げ、短期的にも長期的にも市場の回復と発展のプロセスに悪影響を及ぼす可能性があると述べた。

なぜなら、その住宅の抵当権によって担保された将来の商業住宅を購入するための融資を信用機関が個人に許可しないことは不適切であり、矛盾しており、2015年の民法の規定や現行法、新たに可決された法律と一致していないからです。

個人が将来の商業住宅を購入し、将来の商業住宅に抵当権を設定することで債務の履行を担保する措置を講じることは、2015年民法に規定されている適法な民事取引であると分析した。

この規制による融資の担保措置は、担保資産を抵当に入れることであり、担保資産は既存の資産または将来形成される資産である可能性があるため、将来形成される商業用住宅を担保資産として使用することができます。

個人による将来の商業用住宅の購入、および将来の商業用住宅となる不動産を抵当に入れて義務の履行を担保するための措置の実施も、住宅法 2014、住宅法 2023、不動産事業法 2023、投資法 2020、信用機関法 2024 の規定に従って、合法的な取引です...

そのため、HoREA は、その住宅を担保（抵当）にした将来の商業住宅を購入するために、信用機関が個人に融資することを許可する規制を追加することを提案しました。この規制は、商業住宅を購入する場合と、すでに住宅が建っている場合、または将来建設される予定の住宅を購入する場合の両方に適用されます。

[広告2]
ソース

トップインタレスト

ニントゥアンの風力発電所：夏の心の「座標」をチェックイン

ダクラクの父象岩と母象岩の伝説

ニャチャンビーチシティの上空からの眺め

ダクラクのEa H'leo風力発電所のチェックイン地点がインターネット上で騒動を巻き起こす