したがって、VARS は、法律と資金源が現在不動産市場の主な問題であると考えています。これら 2 つの要因により、何千ものプロジェクトが「棚上げ」され、実施が困難になったり、一時的に運用を停止しなければならなくなったりしています。資金に関しては、投資家だけでなく多くの顧客や投資家が資金へのアクセスに困難を抱えており、流動性の混雑につながっています。
資本源の問題を解決するために、決議33/NQ-CPは、信用資本源を排除し、不動産市場への資本の流れを解放し、市場の流動性の向上に貢献するという明確な目標を示しました。企業、住宅購入者、投資家が優遇金利で融資を受けられる有利な条件を作り出す。
しかし、通達06/2023/TT-NHNNは決議33/NQ-CPの精神をほとんど遵守しておらず、支援対象や信用困難が解消される対象が明確に規定されていません。それどころか、通達06号では融資の対象外となる対象が一般的かつ漠然と指摘されており、商業銀行が顧客の申請を拒否する理由が増えています。
VARS は、Circular 06 が発効すると、多くの不動産プロジェクトへの資金アクセス能力に影響が出ると考えています。
VARS は、Circular 06 には他にも欠点があると考えています。たとえば、法的な問題に直面しているプロジェクトや資金が不足しているプロジェクトは、継続する資格がありません。融資がなければ、企業は立ち直るチャンスがない。
さらに、M&Aチャネル（合併と買収）は、多くの企業や不動産市場を積極的にサポートし、活路を開くチャネルであると考えられています。しかし、通達06では、条件を整えてM&A活動を緩和し支援するのではなく、むしろこの活動をより困難にするリスクを生み出しています。
最後に、通達06号に記載されている手順には依然として不明瞭で曖昧な点が多く、市場をさらに混乱させる可能性があります。これにより停滞期間が長引いて、市場の回復プロセスに影響を及ぼします。
上記の理由から、VARS は、国立銀行が今すぐ通達 06 を撤回し、決議第 33/NQ-CP 号の精神に厳密に従い、それに準拠した内容の法令を検討して発行すべきであると考えています。この政令では、融資の対象となる主体、法的紛争や資金難により困難に直面している者、用地取得の中止を余儀なくされている者、土地使用料の支払いを余儀なくされている者、困難な事業を買い戻している者などを明確にすべきである。特別科目のためのローン制度融資後の効率性を確保する監視メカニズム。融資手続きは詳細かつ明確にする必要があります...
これに先立ち、ファム・ミン・チン首相は8月16日夕方、レ・ミン・カイ副首相、ベトナム国家銀行総裁および副総裁、法務大臣、財務大臣に緊急文書を送り、企業の融資へのアクセスを改善するための解決策を指示した。
したがって、知識を求め、企業や人々の意見に耳を傾け、政策が正しく、正確で、発展を妨げず、適切であることを保証し、困難に迅速に対処するという精神で、レ・ミン・カイ副首相は、国家銀行総裁、国家銀行、法務省、財務省、政府事務所の指導者との会議を緊急に主催し、通達第06号の修正と補足、通達第03号の不合理な点に関する報告を聞き、指示を検討し、8月20日までに首相に報告するよう任命されました。
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