ドンナイ市場は新規供給不足で冷え込む

Batdongsan.com.vnの2024年4月の市場レポートによると、ドンナイ省の不動産購入需要は前月に比べて4％減少しました。そのうち、隣接ヴィラタイプは3月と比較して12％の減少と最も大きく減少しました。特に、ドンナイ省で2024年第1四半期に投資家が求めていた主なタイプは土地とプロジェクト用地でしたが、これもそれぞれ7%と3%減少しました。依然として成長が見られたのは一戸建て住宅部門のみで、1%のわずかな増加となった。

しかし、需要の減少にもかかわらず、ドンナイ省の不動産物件数は前月に比べて6％増加した。そのうち、ドンナイ省の民家売り出し広告数は前月比20％増、タウンハウスは13％増、土地は9％増となった。プロジェクト用地でも売り出し物件数が3%増加した一方、別荘のみ6%の減少を記録した。

ドンナイ省の主な土地の種類である土地区画も、2024年4月に減少を記録しました。

地域別に見ると、ビンクー、トンニャット、トランボムの3地区で不動産検索が若干増加したが、その他のほとんどの地域では減少した。具体的には、トランボムでの購入需要が前月比4％増、ヴィンクーで6％増、トンニャットで8％増となった一方、ビエンホアで1％減、ニョンチャックで10％減、ディンクアンで3％減、ロンタンで5％減、ロンカンで15％減、スアンロックで12％減、タンフーで19％減と、その他の地域では減少が記録された。

賃貸市場でも、倉庫（10%増）と賃貸アパート（16%増）の2つの分野で賃貸物件数が急増した。タウンハウス、下宿、貸店舗・キオスクなどの残りのタイプでは、前月と比較して掲載数が平均14～29%減少しました。

この市場における賃貸需要も4月にプラス成長を記録しました。ここではほぼすべてのタイプの賃貸物件の検索が増加しており、たとえば、民家の賃貸は 13% 増加、倉庫の賃貸は 13% 増加、ドンナイのモーテルの賃貸は 8% 増加しました。しかし、先月はアパート賃貸の検索が7％減少しました。

2024年4月の減少は、多くの主要プロジェクトにおける法務審査の影響に加え、市場における新規供給の不足も影響しているとの見方が多い。ドンナイ省では先月、小規模な土地プロジェクトの新規販売が開始されたのは1件のみで、現在建設中の唯一のアパートプロジェクトも延期された。タウンハウスなどのタイプも供給が減りました。土地およびプロジェクト用地セグメントに関しては、二次市場で少数の散発的な取引が記録されたのみです。

供給不足は今後も続くと予想され、他の市場と比較したドンナイ省の競争力は低下するだろう。

多くの調査機関の報告によれば、ドンナイ市場では供給不足が続き、ロンアンやビンズオンなどホーチミン市近隣の市場と比べて競争力が低下すると予想されている。

しかし、近年、ドンナイ省当局は積極的に法的障害を取り除き、同地域で停滞している多くのプロジェクトの実施進捗を加速させている。その中で、ビエンホア・ブンタウ高速道路、カイ川沿い道路、ビエンホア市中心軸道路など、多くの主要な交通プロジェクトは、今後市場にプラスの影響を与えると予想される要因です。

このうち、全長53.7キロ、総投資額17兆8000億ドンのビエンホア・ブンタウ高速道路は、6月30日までに補償計画の承認、土地の回収、投資家への土地の引き渡しを完了し、プロジェクトを実施できるよう、用地の開墾が加速されている。同省はまた、ハフイザップ通りとチャンクオックトアン通りを結ぶ全長約4.6キロの河川沿いの道路プロジェクトの早期完成も求めている。路線の断面規模は32mです。このルートには幅22.7メートルの新しい橋が5つ建設される予定です。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html