土地市場は活況、ブローカーによる価格操作にご注意を

土地市場が再び活況

マンション部門の「ホットな」開発に続き、多くの地域で土地や低層住宅市場も購入や取引の需要の増加により活況を呈した。銀行預金、金、株式など他の投資チャネルが減速する中、多くの投資家が不動産市場に戻ってきています。

ホアラック地区（ハノイ、タックタート）の不動産ブローカー、グエン・ドゥック・ズイ氏は、過去2か月間で郊外の土地購入の需要が以前よりも高まっていると語った。地価も一部で再び上昇し始めており、赤字で売却するといった状況はなくなりました。

デュイ氏によれば、特にハノイのバヴィ、タックタット、ソンタイ町、ホアビン省のいくつかの地区などの郊外の土地市場は回復を記録している。

「ホアラックとその周辺地域の不動産事務所はほぼ再開しました。不動産事務所を通じて土地について知り、購入したいという人の数も多くなっています」とデュイ氏は語った。

ハノイ郊外の土地区画販売情報も最近は賑やかで密集している（写真：ハ・フォン）。

また、再び大きな関心が寄せられ、アンカン地区（ハノイ市ホアイドゥック区）の多くの証券会社が同時に営業を開始し、顧客を迎え入れている。土地市場が改善の兆しを見せていることから、多くの事務所が募集情報を掲載しています。

建設省の統計によると、第1四半期の土地部門の取引成立件数は97,659件で、2023年第4四半期比119.86%、2023年同時期比145.18%に相当します。また、今年第1四半期は、個人住宅や土地の需要が急増しました。

ベトナム不動産協会（VARS）による今年第1四半期の不動産市場レポートによると、多くの地域で土地取引が急増しており、特に大都市の郊外やインフラ整備が進み都市化率が高い地域で顕著となっている。

ハノイでは、都心部の土地資金が枯渇するにつれ、郊外の低層住宅、タウンハウス、戸建住宅、土地の市場が多くの投資家の選択肢になりつつあります。

当部署は、上記の動向は不動産市場の動向の変化を反映していると考えています。第2四半期の初め、マンション価格が下落の兆しを見せると、投資家は安全かつ潜在性のある不動産分野に目を向けた。

「土地ブローカー」の価格操作の手口にご注意を

多くの不動産専門家によると、土地や低層住宅の価格は上昇傾向にあるが、これは主に新規供給が限られており、ハノイ郊外の一部のプロジェクトが完売しているためだ。さらに、近々施行されると予想される新たな政策も市場に大きな影響を与えるでしょう。

しかし、この分野の専門家は、低層住宅分野、特に土地価値が長期にわたって下落している土地エリアに関しては、急激な上昇は実際の市場状況を反映しておらず、土地ブローカーが価格をつり上げるための策略に過ぎない可能性があるとも警告している。したがって、実際の使用価値に近くない価格が高騰した製品に資金を投入すると、資本が埋もれてしまうリスクがあることに、買い手は注意する必要があります。

土地や低層住宅の「熱狂」現象はまだ発生していないものの、ベトナム不動産ブローカー協会も、特に市場が回復過程にあるときに「仮想熱狂」が形成され、危険な投資のリスクが生じる可能性があると警告している。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、市場全体がまだ困難から抜け出していない状況で土地価格が高騰しているのは異例の兆候だと語った。 「多くの地域では取引情報が活発に行われているが、買い手と売り手は実在しない。これらは、土地価格をつり上げるために仲介業者や投資家が仕掛けた策略にすぎない可能性がある」とディン氏は強調した。

投資家はこれを長期投資として検討し、財務レバレッジの使用を優先せず、土地の立地と可能性を優先して決定を下すことをお勧めします。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm