賃貸マンション市場は今後供給面で困難に直面するだろう。

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低価格賃貸市場には多くの変動があります。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の8か月間で、ハノイでは35平方メートル以下のアパートの賃貸と購入の需要が前年同期比で11％増加し、ホーチミン市では24％増加しました。これらは通常、大規模プロジェクトのワンルームマンションやミニアパートメントのマンションであり、手頃な価格と流動性と賃貸のしやすさから人々の注目を集めています。

しかし、ハノイでの悲惨なミニアパート火災の後、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は次のようにコメントした。「当局がハノイだけでなく全国でプロジェクトを見直すため、ミニアパートの事業主やこの種の購入者、賃借者にとって、次の段階は非常に困難になるだろう...」

この専門家は、検査の強化により、多くのミニアパートの所有者が厳しい防火規制を遵守していないため、一時的に営業を停止せざるを得なくなるだろうと考えている。彼らは、アパートを運営するための条件を満たし、修繕するために多くの時間とお金を失うことになるだろう。

格安アパート賃貸市場は今後供給難に直面するだろう、写真1 — 今後行われる防火・防火対策の点検は、ミニアパートなど低価格賃貸マンションの供給にも影響を及ぼすだろう。

借主は、現在の住居が安全でない場合は、賃貸契約を終了して新しい住居を見つけることができます。しかし、セキュリティや安全基準を満たす手頃なアパートの数は非常に限られているため、家賃は上昇するでしょう。ミニアパートの購入者は、売却は難しいがレッドブックを持っていないため、常に事件を心配しており、ジレンマに陥っています。

グエン・クオック・アン氏は、ミニアパートの所有者に対する解決策を提案し、（まだ設置されていない場合は）アパート管理委員会を設立し、所有者にアパートの維持・修繕、衛生面、防火・消防安全の確保、緊急事態を防ぐための十分な設備の装備、居住者の生活ニーズへの十分な対応について協議し要請すべきだと述べた。

ベトナム南部のBatdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、市場全体の動向について、今後は、消防や救助に関する管理や検査が強化され、投資家が建築許可を申請したり、マンションを売りに出したりすることがより困難になるため、マンションの供給が減少する可能性があると述べた。

今後、格安アパートの賃貸市場は供給面で困難に直面するだろう。図2 — 供給が影響を受けている状況下でも、賃貸住宅やアパートの需要は依然として大幅に増加している（写真：Batdongsan.com.vn）

一方、マンションの建設・運営にかかるコストは、防火規制に従った設計や検収・維持管理作業に応じて増加します。ミニアパートメントの需要は減少するかもしれませんが、この割合は大きくなく、アパートメント全般の需要は依然として非常に大きいです。供給が限られ、需要が高く、コストが上昇している状況では、アパートの価格が下がる可能性は低いでしょう。

「人々は、人口密集地域のミニアパートを探す代わりに、中心部から遠くても安全が確保され、価格も都心部のアパートよりも手頃な社会住宅プロジェクトやアパートプロジェクトに目を向けるようになるだろう。」これらのタイプは供給量が豊富ではないため、需要の増加に伴い販売価格が徐々に上昇する可能性があります。さらに、評判の良い投資家のマンションプロジェクトの小規模アパートは、完全な防火・消防検査を受けており、さらに注目を集めるだろう。」ディン・ミン・トゥアン氏はこう語った。

市場は8月も回復の兆しを見せ続けた。

Batdongsan.com.vnは2023年7月の市場レポートで実際のデータを提供し、2023年上半期を通じて需給が低下した後、不動産市場が「回復」の兆しを見せ始めたことを示した。具体的には、全国の不動産売買への関心度は6％上昇し、不動産物件掲載件数は6月比で4％増加しました。

昨年8月、これらの指数は上昇傾向を維持し続けました。 Batdongsan.com.vnのデータによると、全国の不動産需要は7月と比較して平均5％増加し、不動産物件数も2％増加した。そのため、市場では検索需要と不動産物件のリストが 2 か月連続で増加しています。

特に、2023年8月のハノイ市場では、土地区画が最も需要の高い不動産タイプとなり、前月比12%増加しました。ハノイのアパート、民家、タウンハウス、ヴィラへの関心も7～9%上昇しました。しかし、プロジェクト用地の検索数は7月と比較して7％減少しており、このタイプの不動産は回復にさらに時間が必要であることが示されています。