不動産市場は「底」を越えたが、依然として困難が続いている。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の報告によると、政府と省庁の強力な関与のおかげで、不動産市場は「底」を脱したという。

しかし、全体的に見ると、不動産市場は依然として非常に厳しい状況ですが、時間の経過とともに難易度は低下する傾向にあり、各月は前月よりも良くなり、各四半期は前四半期よりも良くなっています。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市では回復がはっきりと表れていると語った。 2023年第1四半期にホーチミン市の不動産市場がマイナス16.2%成長するとします。 2023年の最初の6か月間で11.58%のマイナス成長が続くでしょう。

2023年第3四半期末までに、成長率は依然として8.71%のマイナスであったものの、回復の兆しを見せました。 9か月後、不動産市場の難易度は2023年第1四半期と比較して42.3％減少しました。

不動産市場は「底値」を越えたが、依然として困難が続いている。 （写真：MH）

チャウ氏は、2023年の最初の9か月間で、ホーチミン市の住宅供給は、資本動員資格のある商業住宅プロジェクトが13件、1万5020戸あり、2022年の同時期と比べて1.37倍増加したと述べた。

そのうち、高級住宅部門は9,969戸で、66.37％（全国割合58％より高い）を占め、残りは中級住宅部門の5,051戸で、33.63％（全国割合26％より高い）を占めており、手頃な価格の住宅がない状況が続いており、社会住宅はもうありません。

賃貸住宅、賃貸オフィス、賃貸商業・サービス施設を含む不動産賃貸市場は依然として非常に厳しい状況にあります。不動産市場の暗い状況の中にも、産業用不動産市場という「明るい兆し」がまだある。

「政府と首相による上記の抜本的な措置は、まず非常に前向きな変化を促進し、省庁、支部から地方、幹部、公務員、公務員にまで波及させ、ビジネス界、国民、投資家が困難を克服し、市場の信頼を支えるよう刺激を与えた」とチャウ氏は述べた。

HoREA会長は、不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、原動力によって安全で健全かつ持続可能な開発方向への回復と継続的な成長の見通しを肯定する理由は十分にあると述べた。

まず、2022年6月16日付の中央執行委員会決議第18-NQ/TW号は、一貫性と統一性を確保するために土地法および関連法の改正を完了するよう指示し、管轄の政府機関は不動産市場の最大の障害である「法的障害」を取り除く努力を行っている。

したがって、国会が関連法の改正を検討している努力と、政府、省庁、部門が下位法文書のいくつかの「不十分な」規制を直ちに改正する努力を合わせると、市場の成長に勢いが生まれるでしょう。

第二に、社会の実際のニーズを満たす住宅の「総需要」は依然として非常に大きく、特に社会の大多数の中低所得者層にとって、手頃な価格の住宅と社会住宅の需要は非常に大きい。

第三に、国民全体の所得が減少しているにもかかわらず、中流階級は着実に成長を続けています。

ソース: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-di-qua-vung-day-nhung-kho-khan-van-con-bua-vay-post273013.html