若者が初めての家を買うために「頭金」を払う時期が来ているのでしょうか?

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経済的プレッシャーに注意

サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門シニアディレクターのスー・ゴック・クオン博士は、若い顧客による初めての住宅購入について、家族を持ったばかりで住宅に大きなプレッシャーを感じていないときには、柔軟な不動産ソリューションを探すことが実現可能な解決策だと述べた。

「結婚後3～5年、そして出産までの期間は、すぐに家を購入する必要はないかもしれません。その代わりに、頭金30～50%でアパートやタウンハウスに投資し、残りは銀行から借り入れるという方法もあります」とスー・ゴック・クオン博士は述べています。

専門家によると、すぐに所有したい人は、アパートやタウンハウスを購入するという選択肢もあるが、その場合は全額を支払う必要があるという。いくらか現金を使い、残りを銀行から借り入れ、毎月の収入で元金と利息を返済して住宅を所有することができます。

若者が初めての家を購入する時期が来ました（写真 1）。 — 専門家は、若者は家を買う前に、経済的なプレッシャーや家を所有する本当の必要性など、多くの要素を考慮すべきだと述べている。

将来的には不動産商品が形成されるため、進行中の家を購入することは若いカップルにとって前向きな選択となる可能性があります。低金利の銀行に預金する代わりに、将来建設されるアパートに投資することができます。

「住宅購入のための頭金は、ご自身の進捗状況やニーズに合わせてご用意いただけます。すぐに必要になるとは限りませんが、2～3年後には住宅へのニーズがより高まるため、これは良い解決策となる可能性があります」とサヴィルズの専門家は付け加えました。

しかし、この計画を実行する際には、考慮すべきことがたくさんあるとクオン氏は強調した。

まず、住宅が本当に必要かどうかを判断する必要があります。第二に、現在の貯蓄レベルを評価する必要があります。 3 番目に、借入能力を考慮し、毎月の収入が元金と利息の支払いをカバーするのに十分かどうかを自問します。

「賃貸住宅に住む人にとって、住宅を所有したいという願望は非常に強いことが多いが、経済的な許容度を高めながら、この問題には慎重かつ用心深く取り組む必要がある」とクオン氏は付け加えた。

市場回復のチャンスを掴む

より広い視点で見ると、サヴィルズの専門家は、2022年末から現在まで続いている停滞期間により、住宅市場は来年力強く回復することはできないと考えています。 S22MサヴィルズHCMCの副ディレクター兼調査部長であるジャン・フイン氏は、キャッシュフローの困難や投資家の債券返済のプレッシャー、流動性の低下、購入者の心理的影響など、市場に影響を与える要因は来年も続く可能性があると述べた。

「しかし、政府の公共投資、インフラ整備、不動産事業活動の透明性促進の取り組みにより、住宅市場は徐々に回復すると予想される」とサヴィルズの副部長は述べた。

若者が初めての家を購入する時期が来ました（写真 2）。 — サヴィルズホーチミンリサーチ＆S22M部門副部長ジャン・フイン氏

ザン氏はまた、住宅需要が大きい南部地域の経済の中心地であるホーチミン市の不動産が最初に回復し、その後ビンズオン省やドンナイ省などの近隣省が回復すると考えている。

供給面では、来年から徐々に回復すると予想される供給が、来年の市場の大きな原動力となることも期待されるとジャン・フイン氏は述べた。ホーチミン市の一部のプロジェクトでは、初期購入契約額のわずか20%で24か月の支払いパッケージも提供されるようになりました。

「サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2024年にはホーチミン市の供給戸数は1万6000戸以上、ヴィラ／タウンハウスは2000戸以上になると予想されています。ビンズオン省やドンナイ省といった近隣の省は土地の潤沢な資金があり、ヴィラ／タウンハウスは6000戸以上、アパートメントは9000戸以上になると予想されています」とジャン氏は述べた。

プロジェクト開発の面では、投資家が予定通り、適正な価格と透明な法的手続きでプロジェクトを実施できれば、買い手を引き付け、徐々に市場の流動性を回復できると専門家は考えている。不動産プロジェクトに関する法的困難を取り除く政府の責任も、市場の回復を支援する上で重要な役割を果たします。

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