経済的プレッシャーに注意
サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門シニアディレクターのスー・ゴック・クオン博士は、若い顧客による初めての住宅購入について、家族を持ったばかりで住宅に大きなプレッシャーを感じていないときには、柔軟な不動産ソリューションを探すことが実現可能な解決策だと語った。
「結婚後、子どもができるまでの3～5年間は、すぐに住宅を所有する必要はないかもしれません。代わりに、初期支払い率30～50％でアパートやタウンハウスに投資し、残りを銀行から借りることができる」とスー・ゴック・クオン博士は述べた。
専門家は、すぐに所有する必要がある人には、アパートやタウンハウスを購入するという選択肢もあるが、その場合は全額を支払う必要があると述べた。いくらか現金を使い、残りを銀行から借り、月々の収入で元金と利息を返済して住宅を所有することができます。
専門家は、若者は家を買う前に、経済的なプレッシャーや家を所有する本当の必要性など、多くの要素を考慮すべきだと述べている。
将来的に不動産商品が形成されるにつれて、進行中の家を購入することは若いカップルにとって前向きな選択になる可能性があります。低金利の銀行に貯金する代わりに、将来建設されるアパートに投資することができます。
「あなたの進捗状況やニーズに応じて、家を購入するためのお金を用意することができます。 「すぐには必要性が生じないかもしれないが、2～3年後には住宅の必要性がさらに高まり、これが前向きな解決策となる可能性がある」とサヴィルズの専門家は付け加えた。
しかし、この計画を実行する際には、考慮すべき点がいくつかあるとクオン氏は強調した。
まず、住宅が本当に必要かどうかを判断する必要があります。第二に、現在の貯蓄レベルを評価する必要があります。 3 番目に、借入能力を考慮し、毎月の収入が元金と利息の支払いの両方をカバーするのに十分かどうかを自問します。
「賃借人にとって、住宅を所有したいという願望は非常に強いことが多いが、経済的な許容度を高めながら、この問題には注意深く慎重に取り組む必要がある」とクオン氏は付け加えた。
市場回復のチャンスをつかむ
より広い視点で見ると、サヴィルズの専門家は、2022年末から現在まで続いている停滞期間により、住宅市場は来年力強く回復することはできないと考えています。 S22MサヴィルズHCMCの副ディレクター兼リサーチ責任者であるジャン・フイン氏は、キャッシュフローの困難や投資家の債券返済のプレッシャー、流動性の低下、購入者の心理的影響など、市場に影響を与える要因は来年も続く可能性があると述べた。
「しかし、公共投資、インフラ開発、不動産事業活動の透明性を促進する政府の努力により、住宅市場は徐々に回復すると予想される」とサヴィルズの副部長は述べた。
サヴィルズ ホーチミン リサーチ＆S22M部門 副部長 ジャン・フイン氏
ジャン氏はまた、住宅需要が大きい南部地域の経済の中心地として、ホーチミン市の不動産がまず回復し、その後ビンズオン省やドンナイ省などの近隣省が回復すると考えている。
供給面では、来年から徐々に回復すると予想される供給が、来年の市場の大きな原動力になるとジャン・フイン氏は述べた。ホーチミン市の一部のプロジェクトでは、現在、初期購入契約額のわずか20%で24か月の支払いパッケージも提供されています。
「サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2024年にはホーチミン市の将来供給は16,000戸以上のアパートと2,000戸以上のヴィラ/タウンハウスになるだろう。」 「土地資金が豊富なビンズオン省やドンナイ省などの近隣省には、6,000戸以上のヴィラやタウンハウス、9,000戸以上のアパートが建設されるだろう」とジャン氏は述べた。
プロジェクト開発の面では、投資家が予定通り、適正な価格と透明な法的手続きでプロジェクトを実施できれば、買い手を引き付け、徐々に市場の流動性を回復できると専門家は考えている。不動産プロジェクトに関する法的困難を取り除く政府の責任も、市場の回復を支援する上で重要な役割を果たします。
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