2024年1月18日、土地法（改正）が国会で可決され、2025年1月1日から施行されました。この法律の成立は、景気回復が求められている不動産市場の供給に大きな影響を与えると予想される。
この問題についてコメントしたBatdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、土地法（改正版）の成立はベトナムの不動産市場に良い影響を与えるだろうと述べた。
まず、土地法（改正）により、土地の価格が市場価格に近い水準で設定され、土地利用効率が向上するため、土地価格は持続的に上昇するでしょう。具体的には、土地法（改正）により、土地価格の枠組みが撤廃され、市場メカニズムに従って土地価格が決定されることになります。これにより、回復の対象となる土地の所有者に対する補償権が確保されます。
不動産市場では多くの種類において供給が不足しています。
さらに、この法案では、土地を多目的に利用し、農地へ転用することで生産のための土地の集積に寄与できることが規定されている。公共サービスユニットのリース権、合弁事業、および協会。直接の農業生産者ではない主体のために農地の譲渡を受けること。土地の用途転換のケースの拡大…これらの規制は、土地利用の効率性を高め、農地や非商業用地などの土地価格の上昇に寄与し、不動産価格全体の上昇につながります。
第二に、不動産供給が改善するでしょう。多くのプロジェクトが遅れる理由の一つは、補償が不十分なために用地の整地が困難になることです。市場ベースの価格設定メカニズムは、土地基金のより迅速な展開をサポートします。
以前は土地へのアクセスが明確に規制されていませんでしたが、現在は土地法（改正）に具体的な規制があり、どのタイプの土地が商業に使用され、どのタイプの土地がどのようなニーズを満たすかは、入札やオークションを通じて決定する必要があります。投資家が土地ファンドにアクセスするためのより明確な方法と規制を持つようになると、市場への供給は現在ほど不足することはなくなるでしょう。
土地法（改正）の成立により、中期的には市場の回復が促進されると期待されます。
この法律には、海外在住者を含むベトナム国民の土地使用権の範囲を拡大するなど、より多くの人々の土地へのアクセスを拡大し、その権利をより完全に保護するための規定も含まれています。少数民族に対する土地政策;土地を回収された人々の権利と利益、土地利用計画の実施;行政手続き、個人や企業への証明書の付与（不動産プロジェクトの譲渡の受け取り、農地の自動更新など）
しかし、南部地域の Batdongsan.com.vn のディレクターは、土地法（改正版）の成立によって市場がすぐに回復すると期待しすぎない方が良い、なぜなら、法律が理解され、施行されるまでには 8 ～ 12 か月ほどかかるからである、と述べた。国会が早期に法案を可決したのも、今から2025年までに市場参加者が議論し、理解し、適応と適用の計画を準備できるようにするためだ。
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