土地法（改正）は不動産供給にどのような影響を与えますか？

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2024年1月18日、土地法（改正）が国会で可決され、2025年1月1日より施行されました。この法律の成立は、景気循環の活性化が求められている不動産市場の供給に大きな影響を与えると予想されます。

この問題についてコメントしたBatdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、土地法（改正版）の成立はベトナムの不動産市場にプラスの影響を与えるだろうと述べた。

まず、土地法（改正）により、市場価格に近い土地価格の設定が促進され、土地利用効率が向上するため、土地価格は持続的に上昇するでしょう。具体的には、土地法（改正）により、土地価格の枠組みが撤廃され、市場メカニズムに従って土地価格が決定されることになります。これにより、回復の対象となる土地の所有者に対する補償権が確保されます。

改正土地法は不動産市場の供給側にどのような影響を与えるのでしょうか？ — 不動産市場では多くの種類において供給が不足しています。

さらに、この法案では、土地を多目的に利用し、農地へ転用することで生産のための土地集積に貢献できることが規定されている。公共サービスユニットのリース権、合弁事業および組合。農業生産に直接従事していない主体のために農地の譲渡を受けること。土地利用目的の転換の事例拡大…これらの規制により、土地利用効率が向上し、農地や非商業用地などの地価上昇に寄与し、ひいては不動産価格全体の上昇につながります。

第二に、不動産供給が改善します。多くのプロジェクトが遅れる理由の 1 つは、補償が不十分なために敷地の整地が困難になることです。市場ベースの価格設定メカニズムは、土地基金のより迅速な配分をサポートします。

以前は土地へのアクセスが明確に規制されていませんでしたが、現在は土地法（改正）に具体的な規制があり、どの種類の土地が商業に使用され、どの種類の土地がどのようなニーズを満たすかは、入札やオークションを通じて決定する必要があります。投資家が土地ファンドにアクセスするためのより明確な方法と規制を持つようになると、市場への供給は現在ほど不足しなくなるでしょう。

この法律には、海外在住者を含むベトナム国民の土地使用権の範囲を拡大するなど、より多くの人々の土地へのアクセスを拡大し、その権利をより完全に保護するための規定も盛り込まれている。少数民族に対する土地政策;土地を回復された人々の権利と利益、土地利用計画の実施。行政手続き、個人や企業への証明書の付与（例：不動産プロジェクトの譲渡の受領、農地の自動更新）

しかし、南部地域の Batdongsan.com.vn のディレクターは、土地法（改正版）が可決されても市場がすぐに回復するとは期待しすぎない方が良い、なぜなら法律が理解され施行されるまでには 8 ～ 12 か月ほどかかるから、と述べている。国会が早期に法案を可決したのもそのためであり、これにより市場参加者は今から2025年までに適応および適用計画について議論し、理解し、準備することができる。

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