2024年第1四半期の市場状況
ベトナム不動産協会（VARS）は、「2024年第1四半期のベトナム不動産市場レポートと2024年第2四半期の市場予測の発表」に関する会議と、「ベトナム不動産市場 - 市場への再参入の準備はできていますか？」に関するディスカッションを開催しました。イベントでは、専門家らが、2024年の最初の数か月の不動産は最も困難な時期を乗り越え、2024年の不動産市場に有望な機会が開かれているとコメントした。
VARSの市場調査、コンサルティング、投資促進部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、土地と住宅用地が最も前向きな動きを見せている分野であると語った。しかし、上記の傾向は地域によって一様ではなく、北部では中部や南部よりも好ましい兆候が見られます。その中で、ハイフォン、ハノイ、バクザン、ハイズオン、ダナン、ビンズオン、ロンアン、ドンナイ、カントーは明るい兆しです。
2024年第1四半期の不動産市場をみると、VARSの調査によると、2024年第1四半期の住宅供給は20,541件に達した。このうち 4,300 個は完全に新しい製品であり、残りは以前の販売段階からの在庫です。多くの不動産プロジェクトも始まっています。多くの不動産会社も「立ち上げ」計画の準備を始めています。
手頃な価格のアパートは、2023年第4四半期と比較して70％以上増加し、1,250件に達し、この供給の100％は省や都市の社会住宅プロジェクトからのものです。一方、高級マンションの供給も追いつきつつあり、中級マンションの供給を上回る傾向にあります。取引件数は6,200件で、2023年第4四半期と比較して8％増加し、前年同期の2倍となった。
吸収率は引き続き改善し、約31％に達し、2023年第4四半期と比較して5％増、前年同期と比較して19％増となりました。 1平方メートルあたり5000万VND以下の高級アパートメントプロジェクトが求められています。高級セグメントの高級マンションプロジェクトは、吸収が遅いです。
一次販売価格は前四半期比2～3％程度の上昇となり、引き続き安定的な推移となりました。新しい低層住宅や土地付き物件の価格はかなり手頃です。マンション部門は依然として価格上昇傾向を維持している。
VARSの市場調査、コンサルティング、投資促進部門の副部長であるPham Thi Mien氏が会議で市場の動向について講演しました。
「2024年第1四半期は、市場が新たな段階に移行する前に、リズムを維持するための軽い踏み石となる。 「過去数年間、市場は3つの新法や投資家のポジティブな感情など、回復プロセスに必要な要素を十分に蓄積してきました」とミエン氏は語った。
しかし、ミエン氏は、市場の回復は今後も前向きに進展すると考えているものの、今後の回復結果は第 1 四半期と同様にセグメントや地域によって異なると考えています。
「仮想」発熱に注意
郊外の土地に関しては、多くの地域で土地取引、特に区画分けされた土地の取引が「突然」増加したとファム・ティ・ミエン氏は述べた。大都市の郊外や、インフラ整備が進み都市化率の高い地域で土地を「狙う」投資家が増えている。取引成立価格はピーク時に比べて20～30％減少しました。
しかし、市場では一部で「根拠のない価格上昇」という現象も見られました。したがって、市場がまだ回復過程にあるときに、不安リスクを引き起こす可能性のある「仮想」熱狂を生み出さないように細心の注意を払う必要があります。
多くの地域で、郊外の土地区画の土地取引が「突然」増加した。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏はさらに、今年の最初の数か月間に、一部の地域ではアパート、土地、住宅地の価格が局所的に上昇する現象が見られたと評価した。しかし、経済が困難から脱したわけではなく、回復の兆しが見られるだけという状況で、人々の収入や雇用は安定しておらず、価格の急騰は異常であり、バブルの兆候だと述べた。
「突然の根拠のない価格上昇は影響の兆候があると考えられており、利益のために価格をつり上げ、膨らませている投機筋からの混乱した情報を生み出している。」したがって、購入者や不動産投資家は、自分の財務能力と法的保証に適した商品を選択するよう注意する必要があります。絶対に「熱狂」や群衆の動きに従わないでください。
市場の回復プロセスに影響を与えないためには、投資家は販売価格を適切なレベルに調整し、流通チャネルを厳しく管理する必要がある」とグエン・ヴァン・ディン氏は指摘した。
N.ジャン
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