産業用不動産は年初から活況を呈している

2025年初頭以来、ベトナムの産業用不動産市場では投資の大きな波が起こっており、承認されたプロジェクトは14件、総面積は4,100ヘクタールを超えています。

不動産市場における新たな競争

ベトナム不動産協会の統計によると、2025年の最初の2か月間に投資政策が承認された工業団地（IP）投資プロジェクトは、主に北部と南部の2つの主要経済地域に集中していました。大規模な工業団地プロジェクトの相次ぐ出現は、雇用機会を創出し、投資資金を誘致するだけでなく、裾野産業の発展を促進し、地域に完全な産業エコシステムを形成することにも貢献します。

バクザン省では、ギリメックス、ホアファット、ベトウクスチールグループなどが工業団地の土地ファンドを積極的に拡大している。例えば、ギリメックス・バクザン工業団地株式会社が投資したギアフン工業団地は、面積が約149ヘクタール、総投資資本が最大2兆2000億ドンです。完成すれば、地域に大きな雇用と社会保障をもたらすでしょう。

港湾都市ハイフォンでは、3つの新たな工業団地プロジェクトが承認され、地元産業の力強い発展の一歩となった。 1つ目は、ヴィンバオ地区にある226ヘクタールを超える規模のヴィンクアン工業団地（フェーズ1）で、総投資額は約3兆5,510億ベトナムドンで、IDICOヴィンクアン株式会社が実施しています。次はトラン・ドゥエ3工業団地で、アンラオ地区の約653ヘクタールの敷地を占め、総投資資本は最大8兆9400億ベトナムドンで、サイゴン・ハイフォン工業団地株式会社（SHP）が投資している。ナムチャンカット工業団地はハイアン地区に位置し、敷地面積は200ヘクタールを超え、総投資額は約2兆2,530億ベトナムドンで、ビンホームズ工業団地投資株式会社によって建設された。これら3つの工業団地プロジェクトの承認は、ハイフォン市が工業部門への投資誘致を促進し、市の経済成長の勢いを生み出す努力をしていることを示しています...

南部では、ビンフオック省に2つのプロジェクトがあります。1つはチョンタイン町のミンフンIII工業団地フェーズ2で、土地利用規模は483ヘクタールを超え、総投資額は2兆2,820億ドンで、ビンロンゴム工業団地株式会社がプロジェクトの投資家です。もう1つは、ドンフー郡とドンソアイ市の317ヘクタールの面積を持つバクドンフー工業団地フェーズ2で、総投資額は1兆3,600億ドンで、バクドンフー工業団地株式会社が投資家です。バリア・ブンタウ省には、新たに承認された工業団地が 2 つあります。フーミー町にある HD 工業団地は、HD 工業団地開発投資株式会社が実施する、総投資額が約 5 兆 VND の規模です。また、フーミー町にあるヴァン トゥオン工業団地は、ヴァン トゥオン工業団地インフラ開発株式会社が投資する、387 ヘクタールを超える規模で、総投資額が約 4 兆 4,000 億 VND の規模です。

2025年初頭からの産業用不動産市場の調査と予測を通じて、これまで地方の産業用不動産セグメントは常に投資キャッシュフローと投資家を引き付けてきました。現在、国内には443の工業団地が設立されており、自然土地面積は合計約138,900ヘクタール、工業用地面積は約95,000ヘクタールです。そのうち約301の工業団地が稼働しています。工業団地の入居率は常に高く、83～92% です。賃貸価格は安定した上昇を続けています。これらは、現時点でこの不動産分野の成長の可能性に対するビジネス界の信頼を反映した前向きな兆候です。

投資家を引き付ける動機

専門家の分析によると、大企業や大企業を工業用不動産への投資に誘致するのは、多くの戦略的要因が収束した結果であり、世界のサプライチェーンにおけるベトナムの魅力が高まっていることを反映している。生産拠点の移転の傾向が強く、ベトナムは外国メーカーにとって理想的な場所となっている。近代的で同期化された工業団地の建設は、投資家の高まる需要を満たすだけでなく、国際舞台におけるベトナムの地位を強化することにもつながります。

さらに、一連の主要プロジェクトにより輸送インフラがアップグレードされ、工業団地と経済中心地および港湾が結びつき、物流コストが削減され、企業の競争力が向上します。政府による魅力的な投資インセンティブと、投資・ビジネス環境の改善により、企業や事業が自信を持って投資できる好ましい条件が整えられます。さらに、ベトナムの産業用不動産市場は、地理的な利点、豊富な労働力、競争力のあるコストにより、長期的な成長の可能性があり、大規模な投資家を引き付ける強力な原動力となっています。

63地方の承認された計画によれば、2030年までにベトナムには新たに計画された工業団地が221ヶ所、拡張された工業団地が76ヶ所、調整された工業団地が22ヶ所あることになる。 BDDSCN プロジェクトにおける最近の法的和解の加速により、この分野に参入している多くの企業に成長の機会が生まれています。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、産業用不動産は市場の「明るい兆し」であり、トップグループの回復の勢いで引き続き市場全体を「牽引」すると予想されるとコメントした。特に、Kinh Bac (KBC)、Viglacera (VGC)、Becamex (BCM)、Idico (IDC) などの大手有名投資家が工業用不動産市場を独占しているだけでなく、Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company、DIC Holdings、Vinaconex など他の多くの企業もこの分野の魅力に関心を持っています。

不動産専門家は、産業用不動産がその魅力を維持し、力強く成長し続けるためには、インフラと交通システムを同期的かつ効果的に開発し、計画し続ける必要があると考えています。ベトナムの産業用不動産は、世界的なサプライチェーンの変化と政府の抜本的な投資誘致政策のおかげで、力強い発展期を迎えています。このセグメントの成長の可能性は、ベトナムへのFDI資本流入の動向と、土地賃貸価格および政府の政策による支援から生まれるでしょう。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496