南部の不動産市場2023年はすべてのセグメントで大幅に減少

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DKRAグループが1月5日に発表したホーチミン市とその近郊の2023年住宅不動産市場レポートによると、昨年はほとんどの分野で供給と消費に大きな変動が見られた。一方、価格水準は高止まりしており、明確な変動は多くありません。

具体的には、2023年にはホーチミン市とその周辺地域の主要不動産市場では、主要セグメントの供給と消費が大幅に減少しました。

2023年の土地部門では、22のプロジェクトが予定されており、約1,850区画が供給される見込みで、これは2022年と比較して73%減少し、過去5年間で最低の水準となる。

消費は約751区画に達し、新規供給量全体の約41％となり、昨年に比べて84％減少した。取引は主に、価格が1290万～1490万VND/m2、共用面積が70～90m2の製品グループで行われました。

マンション部門では、今年販売された主要プロジェクトは126件（約22,071戸）で、2022年と比較して32％減少し、過去5年間で最低の水準となった。

販売される供給は主にホーチミン市（東部に集中）とビンズオン省に分布しています。消費量は約9,664台で、一次供給量の44％に相当し、2022年と比較して56％減少した。

主な消費は、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利な、価格が 4,000 万～ 5,500 万 VND/m2 の中規模プロジェクトに集中しています。

ホーチミン市とその周辺地域のタウンハウス・ヴィラの新規供給も2022年に比べて大幅に減少した。

したがって、2023年には、市場には28のプロジェクトから907のタウンハウス/ヴィラが供給され、前年と比較して87％減少することになります。最も大きな減少が見られる地域は、ドンナイ、ロンアン、ホーチミン市です。新規市場の消費量は非常に少なく、約315ユニットで、新規供給の35％に相当し、2022年と比較するとわずか8％です。

取引は主に、平均価格が19～24億VND/ユニットの製品グループで行われ、主に今年の最初の6か月に集中しました。ビンズオン省はホーチミン市とその周辺地域のタウンハウス/ヴィラ部門の主要地域であり、市場全体の供給の約47％と新規消費の45％を占めています。

リゾート不動産も2022年の同時期に比べて供給と消費が大幅に減少した。

リゾートヴィラ分野では、2023年に67のプロジェクトから2,542の一次供給ユニットが記録され、前年比58％減少しました。吸収率は21％（526ユニット相当）に達し、2022年と比較するとわずか13％でした。

リゾートタウンハウス/ショップハウス部門は、2023年に34のプロジェクトから一次供給を記録し、市場に約3,271ユニットを提供しました。これは2022年と比較して62％減少しています。市場の需要は急激に減少し、消費は約366ユニットに達し、昨年と比較して6％に相当します。

2023年のコンドミニアムセグメントでは、45のプロジェクト（新規プロジェクト4件を含む）から5,937ユニットが販売開始されました。一次供給の吸収率は20％（1,164戸）に達した。

2024年に入っても、市場は2023年と同じ状態を維持し続けると予測されていますが、プラスの変化の度合いは各セグメントによって異なります。

2024年の新規土地供給は引き続き不足が続く見込みです。新規供給は2,900～3,100区画程度で推移しており、主にロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省に集中している。

市場の注目は、強力な財務的可能性を持つ評判の良い投資家によって開発された製品グループと、インフラと法的手続きが完了したプロジェクトに集中するでしょう。土地価格は安定しており、2024年に急激な価格上昇が起こる可能性は低い。

マンション部門では、新規供給は2023年に比べて増加し、12,000～15,000戸の間で変動すると予測されており、主にホーチミン市で約8,000～10,000戸、ビンズオン省で約4,000～6,000戸、ドンナイ省とバリア・ブンタウ省で地域ごとに約300～500戸に集中しており、その他の省や都市では新規供給が引き続き不足しています。

年初における市場の需給は2023年末と比べて大きな変動はなく、法政策が市場に十分に「浸透」し、法的障害の除去に役立つとともに経済回復の見通しが立つ第3四半期からは改善すると予想される。

ホーチミン市ではクラスAのアパートが依然として主流を占めている一方、ビンズオン省および近隣の省ではクラスBとCのアパートが大きな割合を占めています。 2024 年の主な販売価格はそれほど変動しないか、投入コストの圧力により若干上昇する可能性があります。

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