Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年の最初の2か月間、カインホアの不動産市場は引き続き静かで、以前は賑わっていた商品が主に土地区画であったため、取引は非常に少なかった。しかし、全体的な回復に伴い、2024年3月には、カインホアの不動産の掲載数と関心が急増しました。
2 月と比較すると、関心と掲載数はそれぞれ 67% と 60% 増加しました。旧正月の休暇月以降、検索需要は力強く回復し、すべての地域で関心の数が着実に増加しました。投資家を惹きつけるカムラムやヴァンニンなどの地域では検索数の増加が最も顕著で、それぞれ121%と104%に達しました。残りの地域でも関心が46～80%増加しました。
しかし、その上昇は1か月しか続かず、2024年4月になると、ほとんどの地域でこの市場の熱気がわずかに低下し始めたのです。購入意欲が最も急激に減少した2つの地域は、カムラムとカンソンで、約28%の減少となった。物件種別では、マンションの検索数が11%減少し、次いでタウンハウスが10%減少した。一方、土地・宅地は約4％の減少にとどまり、民家は2％の減少となった。
2024年4月のカンホア市場における関心レベルと掲載物件数（写真：Batdongsan.com.vn）
検索需要に反して、カインホア省の不動産物件数は先月に比べて依然として約6%増加した。最も増加率が高いタイプは、戸建て住宅とタウンハウスで、それぞれ 15% と 14% 増加しました。売り出し中のマンション物件数は、主に販売用物件の供給不足により、約8%減少しました。
特に、3月にはカインホア省のタウンハウスタイプへの関心が2月に比べて76%増加し、飛躍的な上昇を記録したのに対し、4月には検索需要が10%減少した。土地およびプロジェクト用地の検索も 4 ～ 6% からわずかに減少しました。
賃貸市場では、2024年4月のカインホア省の賃貸不動産の検索数がほとんどのタイプで大幅に減少しました。そのうち、通りに面した住宅の減少率が16%と最も高く、次いで下宿屋、アパート、店舗、キオスクがそれぞれ13%、12%、11%減少した。賃貸物件数も多くの物件タイプで減少し、最も減少幅が大きかったのは下宿で14%だった。賃貸用ヴィラだけでも掲載物件数が14%増加しました。
供給状況に関しては、カインホア省の今後のプロジェクトに関する情報は非常に興味深いが、今年初めには市場には新しいプロジェクトは記録されていない。商品は主に旧オープンショッピングカートにて販売中です。
カインホアは長期的には依然として潜在的な市場です。
新四半期の最初の月は2月や年末に比べると下落したものの、カインホアの不動産市場は依然として安定している。特に、カインホア省建設局の情報によると、2024年第1四半期にカインホア省の不動産取引額は7兆6,300億ドンに達した。そのうち、不動産取引は5,941件、土地取引は4,537件が記録されました。個別住宅取引件数 1,193件アパート取引件数211件。
多くの専門家は、特に土地熱の影響をあまり受けていない郊外地域では、カインホア省は長期的にはまだ潜在的な市場であると述べている。さらに、同省は、総面積2,581ヘクタールを超えるトゥボン新高級都市エリアプロジェクトや、総面積約1,442ヘクタールのダムモン新高級都市エリアプロジェクトなど、大規模な都市プロジェクトへの投資政策も継続的に承認している。これにより、カインホアは近い将来に豊富な供給を伴うさらなる開発の勢いを生み出しました。
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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html
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