キンテドーティ - 11月30日午後、第8回会議において、第15期国会は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する決議を可決した。
商業住宅プロジェクトのための土地使用権の拡大
そこで、本決議では、以下の場合に、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試行（試行プロジェクト）を全国で実施することを規定している。土地使用権を譲受する不動産事業組織のプロジェクト。土地使用権を有する不動産事業組織のプロジェクト。不動産事業団体のプロジェクトは、土地使用権を有し、土地使用権を受け取ります。もう一つの事例は、環境汚染により移転を余儀なくされた生産・業務施設の跡地、あるいは建築計画や都市計画により施設の移転を余儀なくされた跡地に商業住宅プロジェクトを実施するために土地を利用する団体が設立した不動産事業団体のプロジェクトです。
決議によれば、パイロットプロジェクトは以下の条件を満たす必要がある：プロジェクトを実施する土地面積と土地区画の範囲は、地区レベルの土地利用計画または建設計画、都市計画と一致していなければならない。
プロジェクト実施のための土地および土地区画の範囲は、承認された地方住宅開発プログラムおよび計画と一致しています。
プロジェクト実施のための土地および土地区画の範囲は、本決議の規定に従って省人民評議会によって承認されたパイロットプロジェクトを実施するために計画されている土地区画のリストに含まれています。
本決議に規定された事例については、パイロットプロジェクトを実施するための土地使用権の取得に関する合意について、省人民委員会の書面による承認が得られており、これも決議に規定された条件である。
不動産事業組織は、土地、住宅、不動産事業、投資およびその他の関連法規定に定められた条件を満たさなければなりません。
農地における商業住宅のパイロットプロジェクト
決議によれば、パイロットプロジェクトを実施する不動産事業組織は、パイロットプロジェクトを実施するために、農地、非農地、住宅地ではない土地。宅地と、同一敷地内にあるその他の土地との間で、土地使用権の譲受に関する合意がある場合。
パイロットプロジェクトの選定は、以下の基準を満たす必要があります。都市部または都市開発が計画されている地域で実施されること。パイロットプロジェクトにおける総住宅用地面積（既存の住宅用地および土地利用目的を住宅用地に変更することが見込まれる土地を含む）は、2021年から2030年の期間の省計画で承認された土地割り当ておよびゾーニング計画に従って、計画期間中に追加される住宅用地面積（現在の住宅用地利用状況と比較）の30％を超えてはならない。土地法第67条第4項に規定する事業に含まれません。
決議第1条第1項a号に規定されている場合、パイロットプロジェクトを実施するための土地区域は、土地法第72条第5項の規定に従って省人民評議会によって承認された土地回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストに含まれていてはなりません。
省人民委員会は、土地法第72条第5項の規定に従って土地の回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストを承認すると同時に、パイロットプロジェクトを実施する予定の土地面積のリストを同級の人民評議会に提出して承認を得るものとする。
本決議第3条第2項に規定する条件を満たし、国防用地及び安全保障用地から除外される予定であるが、地方管理者に引き渡されていない国防用地及び安全保障用地の区域については、国防部及び公安部が優先的に、法律の規定に従って、軍隊の将校及び兵士に対する優先的な売却、賃貸、割賦購入の試行プロジェクトの実施を組織するものとする。
この決議は2025年4月1日から発効し、5年間実施されます。
決議の期限が切れた後、投資プロジェクトに記録された進捗状況に応じてパイロットプロジェクトを実施している不動産事業組織は、プロジェクトが完了するまで引き続き実施することができます。パイロットプロジェクトで土地に付随する土地使用権および財産所有権の受領者は、法律で規定されている土地使用者および財産所有者としての権利と義務を有します。
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出典: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html
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