プロジェクト開発コンサルティング サービス プロバイダーとして、DKRA コンサルティング (DKRA グループの研究開発コンサルティング サービス ブランド) は、投資家から信頼され、Sholi で次のようなサービス グループを率いています: 市場調査。プロジェクトモデル開発のアイデアの方向性。法的手続きコンサルティング金融ソリューションの構築;有名ブランドと協力してプロジェクトを構築し、完了させます。
DKRA コンサルティングは、経験豊富で知識豊富なスタッフのチームを擁し、人と人、そして人と自然の緑地とのつながりを生み出すプロジェクト コンセプトを実行します。同時に、住宅所有者が自分の家で「本当に暮らす」ための空間を創出します。
ショリプロジェクト開発コンサルティング部門のDKRAコンサルティング代表であるファム・ラム氏と対談し、アン・ドゥオン・ヴオン通り（ビンタン地区）に面したショリ商業街複合施設の開発ストーリーの背後に隠された価値を一つ一つ感じてみましょう。
「10～15年後には、印象的なスタイルの商業街が、ユーザーにとって感情的な「タッチ」ポイントが複数ある、マルチサービス体験スペースを形成するでしょう」 - DKRAコンサルティング代表ファム・ラム氏
ファム・ラムさん、ショリプロジェクトのアイデアはどのように生まれたのですか？
私はベトナムの大手不動産会社のコンサルタントとして17年以上の経験があります。これらの経験は、不動産プロジェクトを開発する過程で多くのことに気付くのに役立ちました。具体的には、オーナー（居住者）が最高の生活の質や、非常に効果的な不動産を手に入れることができるように支援することです。つまり、品質、生活環境、効率の面で持続可能な不動産を開発することです。
都市中心部の多くの不動産プロジェクトやタウンハウス群に共通する状況は、空間的に孤立し、生活環境や商業活動から切り離されているだけでなく、息苦しい生活空間、緑地の不足、既存の市街地での混沌とした建築などです。一部の建築作品は、ユーザーにとっての価値を最適化しないだけでなく、都市全体の美観にも影響を与えます。
多くの新しいプロジェクトでも、開発者はユーザーの最大要件を満たすことに重点を置かず、ビジネス領域（販売用の完成品）のみに焦点を当てています。あるいは、プロジェクト全体に住宅モデルが 1 つしかない場合、退屈で特徴のない建築物になります。私は、画期的な空間とユニークな全体的なファサードという建築トレンドに沿った製品を作りたかったのです。それが、Sholi Commercial Street Complex が誕生した理由です。
ショリの90戸の商業用タウンハウスは、商業機能（ショップ）と多様な体験ができる居住空間（リビング）を調和的に組み合わせた製品として、90の多様なサービス「ピース」として機能し、西部と近隣地域の両方で高品質のサービス体験のニーズを満たすことに重点を置いています。
なぜ Sholi は、アパートや伝統的なタウンハウスなどの他の製品ラインではなく、多機能商業タウンハウス (ショップ - リビング) として開発されたのですか?
私は長年西サイゴン地区に住んでおり、西サイゴン地区の高級アメニティやレストランのサービスを何度も体験してきました。実際、この地域ではプレミアムなサービス体験に対する需要が近年劇的に増加しており、多くの国際ブランドのレストランは、特に休日や旧正月期間中はフル稼働で営業しなければならなくなっています。この膨大な需要は、サイゴン西部に住み、働く人々の生活水準と経験の向上から生まれています。
ショッピングとエンターテインメントを組み合わせた「ワンストップ」商店街モデルの発展が、都市の住民に多くの新しい体験をもたらしたことがわかります。ホーチミン特に、タオディエンやサラ（トゥドゥック市）沿いの高級街は、徐々に東部の人々にとって欠かせない目的地になってきています。西側諸国では、このモデルは、優れたハイエンド体験に対する高い需要に迅速に対応するために、投資と開発の注目を集め始めています。
今日、西洋の住民は、市内中心部と同様の充実したサービスとアメニティを備えた快適で賑やかな生活空間を所有するために、より多くのお金を払う用意があります。想像してみてください。洗練された空間で、高品質基準に従って提供されるコーヒーを飲めば、明らかにより楽しい体験が得られるでしょう。
プロジェクトの立地の明確な利点と長期的な計画と開発ビジョンに基づき、ショリはアン・ドゥオン・ヴオン通りと賑やかなファン・ディン・トン通りに面した、人口密度が高く安定した住宅街の真ん中に誕生しました。ショリ地区の半径1km圏内には、イオンモール・ビンタン・ショッピングセンター、キエンドゥック2市場、リー・チエウ・ホアン公園、ビンタン地区人民委員会などの既存の公共施設が連なり、内部と外部のエリアをつなぐ役割を果たしています。そこから、ショリの店舗は市の中心部からの大規模な顧客層に簡単にアクセスできるようになります。 HCM および周辺地域。
したがって、ショリは、西洋の人々の実際の住宅ニーズを満たす能力に加えて、すべてのプロジェクトが備えているわけではない、優れたビジネスおよび貿易の可能性も備えています。もしこの場所に位置していなかったら、Sholi は間違いなく違ったものとなり、多機能な商業用タウンハウス製品ラインにはならなかったでしょう。
立地の利点以外に、Sholi は顧客にどのような価値をもたらしますか?
最初の違いはプロジェクト開発モデルにあると思います。すでに述べたように、エリア内のすべての商業軸への「無制限の接続」の利点を最大限に活用するために、私たちは、住宅とビジネスの両方のための商業用タウンハウスを主な製品ラインとするコマーシャルストリートコンプレックスモデルに従ってショリを開発しています。これは不動産の将来の成長可能性に影響を与える重要な要素の一つです。
次に、このプロジェクトの洗練された画期的な現代建築様式について説明します。 Sholi の各物件は、単純なタウンハウス プロジェクトの枠組みを超え、洗練された「テーラード」スタイルを備えた製品です。そこには、自由、開放性、住宅所有者の立場の「パーソナライズ」がありながら、快適さや現代性などの基準から切り離されていないことが、プロジェクト全体の建築的外観から発せられる典型的な特徴です。
これらの要素は、この地域で実施されているプロジェクトと類似点がありますか?
Sholi では、商業スペースと住宅スペースの両方のレイアウト ソリューションを慎重に検討します。したがって、各スペースは機能性を最適化するために慎重に分析されます。
アプローチの面では、ショリはサイゴン西部の都市部を結ぶ象徴的な商業の中心地となることを目指しています。 「貿易の開放 - 豊かな暮らし」の可能性を解き放ち、ショリは異なる「多様な体験」のライフスタイルを切り開く先駆者です。サイゴン西部で実施されたこれまでのプロジェクトでは、このようなことは一度も起きなかったと私たちは考えています。
ショリの現代的な建築様式と建築デザインの優れた特徴について教えていただけますか?
現代建築の観点から見ると、これは以前の建築流派の価値観を継承しながらも、伝統的なデザインのすべての制限を無視して革新的なデザインと建築ソリューションを追求する建築様式です。
具体的には、Sholi の建築では、ミニマルで力強いデザイン スタイルを堅持し、ニュートラルで豪華かつ洗練された色彩を重視することに重点を置いています。仕上げ材は持続可能なトレンドに従い、美観を促進し、時間の経過とともに時代遅れになることなく、すべての開発トレンドと調和します。
すべて、1 階、中 2 階、3 階建て、テラスという統一されたプランになっています。全体的な視点から見ると、ショリ建築は接続性とバランスを重視し、人と人、人と自然が複数のレベルと次元でつながる空間の条件を作り出します。
では、プロジェクトの各商業用タウンハウスに、住宅所有者のマークの「パーソナライズされた」詳細がどのように適用されるのでしょうか?
Sholi を開発する際に興味深いことの 1 つは、強い芸術的タッチを備えた「オーダーメイド」のデザインを通じて、各住宅所有者の「性格」に合わせて各住宅を「パーソナライズ」する傾向があることです。 21 種類の異なる住宅モデルをランダムに織り交ぜることで、活気のある建築のリズムが生まれ、全体的なモダンで持続可能なデザイン言語と調和していることが想像できます。
それぞれの製品では、全体的なファサードからスマートなフロアプランまで、デザインの詳細が独自に異なっており、個人の印象を識別するのに役立ち、ユーザーに優れた体験をもたらします。
商業用タウンハウスの内部空間は、生活とビジネスの両方のニーズに便利になるようにどのように配置されているのでしょうか？
Sholi のすべてのビジネス スペースはオープン デザインになっており、各ユニットの間口は 1.2 メートル後退しています。また、道路と歩道のエリアは同期石で舗装されており、内部の道路が拡張され、外部のビジネス エリアのスペースも増加しています。そこから、シームレスで多様性に富み、活気のある商業軸が形成されました。
これにより、同じ通りにある企業間で競争が発生するのでしょうか?
競争がないだけでなく、価値の共鳴という利点もあります。なぜなら、ショリの90軒の商業用タウンハウスは、サイゴン西部の都市部の先住民によって何百年もの間形成され維持されてきた「友人と買い、パートナーと売る」という貿易文化を明確に再現することになるからです。
国内外の有名なファッション、料理、エンターテイメント、スパ、ビューティーケア、ジム＆ヨガ、ビジネスラウンジ、レストラン、コーヒーショップ、ミニマートなどのサービスブランドが集結したスペースを備えたSholiは、エリア全体を代表する「象徴的な」マルチタッチエクスペリエンスを生み出す先駆者です。
プロジェクト開発コンサルティング チームは、Sholi の活気ある商業ビジネス スペースとくつろげる生活スペースをどのように調和させるのでしょうか?
商業エリアの喧騒とは対照的に、2階以上は住宅スペースとなっています。特に、バルコニーは最大 8 平方メートル、一部は 12 平方メートルまで拡張され、他の機能エリアと巧みに接続されています。ここでは、換気ドアシステムとキッチンが前面のバルコニーと背面のスペースにつながるように配置されており、自然の風が調和して循環します。
3階、4階までは家族のためのプライベートスペースとなっています。広いベッドルームは別々に配置されていますが、オープンスペースでつながっており、プライバシーが確保されています。建築デザインスタイルや内装の違いにより、それぞれの家にモダンな美しさがもたらされます。
さらに、ショリの各タウンハウスには専用エレベーターも備わっており、階間の移動や連絡の「問題」を最大限に解決しています。この設計ソリューションにより、Sholi はユーザーに優れた体験をもたらすだけでなく、所有者のステータスも尊重します。これにより、住宅所有者はプライバシーを確保しながら、エリア全体をビジネス用、または生活とビジネスの両方に柔軟に活用することができます。
同時に、広い屋上面積は上部の緑地を増やし、住まい手それぞれの好みやスタイルに合わせて利用目的を多様化する要素にもなります。ここは、家族でアフタヌーンティーを楽しんだり、本を読んだりして、人生の疲れを癒すのに最適な場所になると思います。
ザ ショリでは、リー チエウ ホアン公園と 2 つの屋内公園の緑の生態系と共鳴し、各住宅と各通りに緑地を織り交ぜることに重点を置き、家族が集まり、体験できるリラックスできる新鮮な空間を作り出しています。
これは低層のタウンハウス プロジェクトですが、Sholi の高品質基準を確保するために、建築設計部門の Vertical Studio、ゼネコンの H2 Design & Build、建設監督部門の TTAD、保証銀行の Vietinbank、インテリア デザインおよび建設部門の AZ Group、管理および運営の DKRA Living、管理技術ソリューションの提供の Houze など、ベトナムの大手有名企業を招聘しました。
Sholi の開発コンセプトで最も気に入っている点は何ですか?
私は常に、環境に優しく持続可能な不動産は市場の必然的なトレンドであると信じています。そのため、Sholi では、豊かなコミュニティのための最適な環境に優しいソリューションの研究と実装に重点を置いています。 Sholi はデザイン言語に重点を置くだけでなく、生活環境の息苦しさを最小限に抑えるランドスケープ システムの開発でも先駆者となっています。
一方、都市では急速な人口増加の圧力がかかっています。ホーチミン市では居住空間が狭くなり、平均緑密度が1人当たり2m2未満と息苦しい緑地が広がっていますが、ザ・ショリでは各住宅の庭に多様な植物を配置した緑地に加え、商業街の歩道にも樹木を植えています。これにより、ショリの住民は平均して1人あたり最大10平方メートルの緑地を確保でき、これは市全体の平均密度の5倍に相当します。
ショリに来ると、顧客体験は店舗の商業エリアに限定されるのではなく、木々に囲まれたシームレスな歩行者専用道路にまで広がり、賑やかでユニークな通りでの観光やサービスへのアクセスに便利になります。
ありがとう！
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