ショリ - 不動産物語

プロジェクト開発コンサルティングサービスプロバイダーとして、DKRA コンサルティング (DKRA グループの研究開発コンサルティングサービスブランド) は、投資家から信頼され、Sholi で次のようなサービスグループをリードしています: 市場調査。プロジェクトモデル開発のアイデアの方向性。法的手続きに関するコンサルティング金融ソリューションの構築;有名ブランドと協力してプロジェクトを構築、完了します。

DKRA コンサルティングは、経験豊富で知識豊富なスタッフのチームを擁し、人と人、そして人と自然の緑地とのつながりを生み出すプロジェクトコンセプトを実現します。同時に、住宅所有者が自分の家で「本当に暮らす」ための空間を創出します。

ショリ・プロジェクト開発コンサルティング部門のDKRAコンサルティング代表であるファム・ラム氏との対談に参加して、アン・ドゥオン・ヴォン通り（ビンタン地区）に面したショリ・コマーシャル・ストリート複合施設の開発ストーリーの背後に隠された価値を一つ一つ感じてみましょう。

「10～15年後には、印象的なスタイルを持つ商業街が、ユーザーにとって感情的な「タッチ」ポイントを複数備えた、マルチサービス体験空間を形成するようになるだろう」 - DKRAコンサルティング代表ファム・ラム氏

ファム・ラムさん、ショリプロジェクトのアイデアはどのように生まれたのですか？

私はベトナムの多くの大手不動産会社のコンサルタントとして17年以上の経験を持っています。これらの経験は、不動産プロジェクトを開発する過程で多くのことを理解するのに役立ちました。具体的には、オーナー（居住者）が最高の生活の質、または非常に効果的な不動産を手に入れることができるように支援することです。つまり、品質、生活環境、効率の面で持続可能な不動産を開発することです。

都市中心部の多くの不動産プロジェクトやタウンハウス群に共通する状況は、空間的に孤立し、生活環境や商業活動から切り離されているだけでなく、息苦しい生活空間、緑地の不足、既存の市街地における混沌とした建築などです。一部の建築作品は、ユーザーにとっての価値を最適化しないだけでなく、都市全体の美観にも影響を与えます。

多くの新しいプロジェクトでも、開発者はユーザーの最大限の要件を満たすことに重点を置かず、ビジネス領域（販売用の完成品）のみに焦点を当てています。または、プロジェクト全体に住宅モデルが 1 つしかない場合、退屈で特徴のない建築物になります。私は、画期的な空間とユニークな全体的なファサードという建築トレンドに沿った製品を作りたかったのです。そこで、Sholi Commercial Street Complex が誕生しました。

ショリの90戸の商業用タウンハウスは、商業機能（ショップ）と多様な体験ができる居住空間（リビング）を調和させた製品として、90個の多様なサービス「ピース」として機能し、西部と近隣地域の両方で高品質のサービス体験のニーズを満たすことに重点を置いています。

なぜ Sholi は、アパートや伝統的なタウンハウスなどの他の製品ラインではなく、多機能商業タウンハウス (ショップ - リビング) として開発されたのですか?

私は長年サイゴン西地区に住んでおり、サイゴン西地区の高級アメニティやレストランのサービスを何度も体験してきました。実際、この地域では近年、高級サービス体験の需要が劇的に増加しており、多くの国際ブランドのレストランは、特に休日や旧正月期間中はフル稼働で営業しなければならなくなっています。この膨大な需要は、サイゴン西部で生活し働く人々の生活水準と経験の向上から生まれています。

ショッピングとエンターテインメントを組み合わせた「ワンストップ」商店街モデルの発展は、都市の住民に多くの新しい体験をもたらしたことがわかります。ホーチミン特に、タオディエンやサラ（トゥドゥック市）沿いの高級街は、徐々に東部の人々にとって欠かせない目的地になってきました。西側諸国に目を向けると、このモデルは、優れた高級体験への高い需要に迅速に対応するために、投資と開発の注目を集め始めています。

今日、西洋の住民は、都心部と同様の充実したサービスとアメニティを備えた快適で活気のある居住空間を所有するために、より多くのお金を払うことをいとわない。想像してみてください。洗練された空間で、高品質基準に従って提供されるコーヒーを飲めば、明らかにより楽しい体験が得られるでしょう。

プロジェクトの立地の明確な利点と長期的な計画および開発ビジョンに基づき、ショリはアン・ドゥオン・ヴオン通りと賑やかなファン・ディン・トン通りに面した、人口密度が高く安定した住宅街の真ん中に誕生しました。ショリ地区の周囲半径1km圏内には、イオンモール・ビンタン・ショッピングセンター、キエンドゥック2市場、リー・チウ・ホアン公園、ビンタン地区人民委員会などの既存のユーティリティ施設が連なり、内部と外部のエリアをつなぐのに役立っています。そこから、ショリにある店舗は、市の中心部からの多くの顧客に簡単にアクセスできるようになります。 HCM とその周辺地域。

したがって、ショリは、西洋の人々の実際の住宅ニーズを満たす能力に加えて、すべてのプロジェクトが備えているわけではない、優れたビジネスおよび貿易の可能性も備えています。もしこの場所に位置していなかったら、Sholi は間違いなく違ったものになっていたでしょう。多機能な商業用タウンハウスの製品ラインにはならなかったでしょう。

立地上の利点以外に、Sholi は顧客にどのような価値をもたらしますか?

最初の違いはプロジェクト開発モデルにあると思います。前述の通り、エリア内のすべての商業軸への「無制限の接続」の利点を最大限に活用するために、当社は、住宅とビジネスの両方に対応した商業用タウンハウスを主な製品ラインとするコマーシャルストリートコンプレックスモデルに従って Sholi を開発しています。これは不動産の将来の成長可能性に影響を与える重要な要素の一つです。

次に、このプロジェクトの洗練された革新的な現代建築様式について説明します。 Sholi の各物件は、単純なタウンハウスプロジェクトの枠組みを超え、洗練された「テーラード」スタイルを備えた製品です。そこには、自由、開放性、住宅所有者の立場の「パーソナライズ」がありながら、快適さや現代性などの基準から切り離されていないことが、プロジェクト全体の建築的外観から発せられる典型的な特徴です。

これらの要素は、この地域で実施されているプロジェクトと類似点があるでしょうか?

Sholi では、商業スペースと住宅スペースの両方のレイアウトソリューションを慎重に検討します。したがって、各スペースは機能性を最適化するために慎重に分析されます。

アプローチの面では、ショリはサイゴン西部の都市部を結ぶ象徴的な商業拠点となることを目指しています。「貿易を開放し、豊かに暮らす」という可能性を解き放ち、ショリは異なる「多様な体験」のライフスタイルを切り開く先駆者です。サイゴン西部でこれまで実施されたどのプロジェクトでも、このようなことは一度も起きなかったと私たちは考えています。

ショリの現代的な建築様式と建築デザインの優れた特徴について少しお話しいただけますか?

現代建築の観点から見ると、これは以前の建築流派の価値観を継承しながらも、伝統的なデザインにおけるあらゆる制限を無視して革新的なデザインと建築ソリューションを追求する建築様式です。

具体的には、Sholi の建築では、ミニマルで力強いデザインスタイルを堅持し、ニュートラルで贅沢、洗練された色彩を尊重することに重点を置いています。仕上げ材は持続可能なトレンドに従い、美観を促進し、時間の経過とともに時代遅れになることなく、すべての開発トレンドと調和しています。

すべて、1 階、中 2 階、3 階、テラスという統一された設計になっています。全体的な視点から見ると、ショリ建築は接続性とバランスを重視し、人と人、人と自然が複数のレベルと次元でつながる空間の条件を作り出します。

では、プロジェクトの各商業用タウンハウスでは、住宅所有者のマークの「パーソナライズされた」詳細がどのように適用されるのでしょうか?

Sholi を開発する際に興味深いことの 1 つは、強い芸術的タッチの「オーダーメイド」デザインを通じて、各住宅所有者の「性格」に応じて各住宅を「パーソナライズ」する傾向があることです。 21 種類の異なる住宅モデルをランダムに織り交ぜることで、活気のある建築のリズムが生まれ、全体的なモダンで持続可能なデザイン言語と調和していることが想像できます。

それぞれの製品では、全体的なファサードからスマートなフロアプランまで、デザインの詳細が独自に異なっており、個人の印象を識別するのに役立ち、ユーザーに優れた体験をもたらします。

商業用タウンハウスの内部空間は、生活とビジネスの両方のニーズに便利になるようにどのように配置されているのでしょうか？

Sholi のすべてのビジネススペースは、各ユニットの正面が 1.2 メートル後退したオープンデザインになっており、道路と歩道のエリアは同期石で舗装されているため、内部の道路が拡張され、外部のビジネスエリアのスペースも増加しています。そこから、シームレスで多様性に富んだ活気ある商業軸が形成されました。

これにより、同じ通りにある企業間で競争が生じるでしょうか?

競争がないだけでなく、価値の共鳴という利点もあります。なぜなら、ショリの90軒の商業タウンハウスは、サイゴン西部の都市部の先住民によって何百年もの間形成され維持されてきた「友人と買い、パートナーと売る」という貿易文化を明確に再現するからです。

国内外の有名なファッション、料理、エンターテイメント、スパ、ビューティーケア、ジム＆ヨガ、ビジネスラウンジ、レストラン、コーヒーショップ、ミニマートなどのサービスブランドが集結したスペースを備えたSholiは、エリア全体を代表する「象徴的な」マルチタッチ体験の創造の先駆者です。

プロジェクト開発コンサルティングチームは、Sholi の活気ある商業ビジネススペースとくつろげる生活スペースをどのように調和させるのでしょうか。

商業エリアの喧騒とは対照的に、2階以上は住宅スペースとなっています。特に、バルコニーは最大 8 平方メートル、一部は 12 平方メートルまで拡張され、他の機能エリアと巧みに接続されています。ここでは、換気ドアシステムとキッチンが前面のバルコニーと背面のスペースにつながるように配置されており、自然な風が調和して循環します。

3階・4階まではご家族のプライベートスペースとなっております。広いベッドルームは別々に配置されていますが、オープンスペースで互いにつながっており、プライバシーが確保されています。建築デザインスタイルとインテリア装飾の違いにより、それぞれの家にモダンな美しさがもたらされます。

さらに、ショリの各タウンハウスには専用エレベーターも備わっており、階間の移動や連絡の「問題」を最大限に解決します。この設計ソリューションにより、Sholi はユーザーに優れた体験をもたらすだけでなく、所有者のステータスも尊重します。これにより、住宅所有者はプライバシーを確保しながら、エリア全体をビジネス用、または生活とビジネスの両方に柔軟に活用することができます。

同時に、広い屋上面積は上部の緑地を増やし、住まい手それぞれの好みやライフスタイルに合わせて利用用途を多様化する要素となります。ここは、家族でアフタヌーンティーを楽しんだり、本を読んだりして、人生の疲れを癒すのに最適な場所になると思います。

ザショリでは、リーチエウホアン公園と 2 つの屋内公園の緑の生態系と共鳴し、各住宅と各通りに織り込まれた緑地に重点を置いており、家族が集まり、体験できるリラックスできる新鮮な空間を作り出しています。

これは低層タウンハウスプロジェクトですが、Sholi の高品質基準を確保するために、建築設計部門の Vertical Studio、ゼネコンの H2 Design & Build、施工監理部門の TTAD、保証銀行の Vietinbank、インテリアデザインおよび施工部門の AZ Group、管理および運営の DKRA Living、管理テクノロジーソリューションの提供の Houze など、ベトナムの大手有名企業を招聘しました。

Sholi の開発コンセプトで最も気に入っている点は何ですか?

私は、環境に優しく持続可能な不動産は市場の必然的なトレンドであると常に信じています。そのため、Sholi では、繁栄するコミュニティのための最適な環境に優しいソリューションの研究と実装に重点を置いています。 Sholi はデザイン言語に重点を置くだけでなく、生活環境の息苦しさを最小限に抑えるランドスケープシステムの開発でも先駆者です。

一方、都市では急速な人口増加の圧力がかかっています。ホーチミン市では居住空間が狭くなり、緑密度が1人当たり平均2㎡未満と息苦しい緑地が広がっていますが、ザ・ショリでは、各住宅の庭に多様な植物を配置した緑地に加え、商店街の歩道にも樹木を植えています。これにより、ショリの住民は平均して1人あたり最大10平方メートルの緑地を利用でき、これは市全体の平均密度の5倍に相当します。

ショリに来ると、顧客体験は店舗の商業エリアに限定されるのではなく、木々に囲まれたシームレスな歩行者専用道路にまで広がり、賑やかでユニークな通りでの観光やサービスへのアクセスに便利になります。

ありがとう！

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