DKRAコンサルティング（DKRAグループ）は10月11日、ホーチミン市および周辺地域の2024年第3四半期の住宅不動産市場について報告した。この報告書は、南部の不動産市場に関する注目すべき数字を示しています。
具体的には、第3四半期にホーチミン市および周辺地域の不動産市場では、13,400件以上の商品を提供する108件のアパートプロジェクトが記録され、前年同期比で17%減少しました。消費率は約2,700台となり、前年同期比39％減少した。消費率は総供給量の20%です。
DKRAコンサルティングによると、取引は主にホーチミン市で1平方メートル当たり4,000万～5,500万VND、ビンズオン省で1平方メートル当たり3,000万～3,500万VNDの価格帯の中価格帯プロジェクトに集中している。これらのプロジェクトのほとんどは法的手続きを完了しており、急速に進展しています。
最近、南部地域では多くの不動産プロジェクトが売りに出されているが、購買力は依然として弱い。 （イラスト：D.V）
タウンハウスとヴィラ部門では、調査部門は80件のプロジェクトを記録し、約5,400戸の供給があり、前年同期比16%増加した。消費率は589台に達し、総供給量の11%に相当します。
DKRAコンサルティングは、タウンハウスとヴィラの需要が昨年の同時期と比べて増加の兆しを見せていると評価した。しかし、市場全体の消費量は依然として低いままです。プライマリー価格水準は年初と比べて大きな変動はありません。
DKRAコンサルティングの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏はVTCニュースに対し、タウンハウスとヴィラの供給の70％以上がホーチミン市とドンナイ省から来ていると語った。需要が弱いため、投資家は流動性を高めるために初日に割引政策、値下げ、インセンティブを導入しました。
タン氏は「市場の取引量は改善しているが、短期的には流動性に急激な変化が起きるのは難しいと思う」と語った。
土地部門では、DKRAコンサルティングは7,000区画以上を提供する91件のプロジェクトを記録し、前年同期比11%増加した。消費率は362区画に達し、総供給量の5%に相当します。ビンズオン省は依然として土地の供給がかなり豊富で、総供給量の 52% を占めています。
DKRAコンサルティングは、完全なインフラと完全な法的文書を備えた土地セグメントは、投資家や人々から依然として歓迎されると考えています。投資家にとって最も関心が高いのは、ホーチミン市内の 5,000 万 VND/m2 以下、または周辺地域では 2,200 万 VND/m2 以下の平均土地価格です。
投資家や住宅購入者は依然として様子見の姿勢をとっており、不動産市場の流動性は大きく回復していない。 （イラスト：D.V）
DKRAコンサルティングは、多くのプロジェクトが販売準備のためのコミュニケーションを行っていることから、2024年第4四半期にはアパート、タウンハウス、ヴィラ部門の供給が改善すると予測しています。供給は主にホーチミン市とビンズオン省に集中しています。
DKRAコンサルティングは、土地法、住宅法、不動産業法が間もなく施行され、貸出金利は引き続き低い水準にとどまると評価した。これらは市場の需要にプラスの影響を与える要因です。年末の住宅購入需要の高まりにより、二次市場の流動性と価格は引き続きプラスに推移すると予想されます。
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