スターバックス、マクドナルドなどがホーチミン市の「黄金の地」に店舗を戻すことで、私たちは何を見ることになるのでしょうか？

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大手ブランドが路上に店舗を構える

最近、市場では、長年の付き合いを経て、ホーチミン市の一等地にF&B（食品・飲料）ブランドが次々と戻ってくるのを目撃しました。

まず、スターバックスはハン・トゥエン通り（1区）の店舗を閉鎖した。その後、マクドナルドは10年を経てマクドナルド・ベンタイン店の運営を停止すると発表し、この時期は同ブランドがベトナム市場に参入した時期でもあった。

今度はバーガーキングが、1区ファングーラオ通りの店舗に11年間営業した後、別れを告げる番となった。この場所は23/9公園の向かい側、ブイビエン通りからわずか数百メートル、ベンタイン市場から約1kmのところにあります。

観察によれば、これらの施設の賃貸料はどれも高額です。スターバックスが撤退した後も、ハン・トゥエン通りの200平方メートルのスペースは、多くの仲介業者によって月額数億ドンで賃貸に出されている。マクドナルド・ベンタイン店があるエリアの店舗賃料も月額3億5000万VND程度だ。

支出が引き締まる中での賃料の高騰が、これらのブランドが好立地での営業を閉鎖する意思がある理由かもしれない。

これまで、他の多くのブランドも敷地を返却し、タウンハウスの賃貸を中止していた。例としては、ハイランドコーヒーがグエンドゥとパスツールの角にある店舗を返還したことなどが挙げられます。 YEN Sushiがドンコイ8番地の支店を閉店。 MIA、フードン六叉路交差点の土地を返還…

現実には、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降現在に至るまで、ドンコイ通り、グエンフエ通り、レロイ通り、ハイバチュン通り、ゴドゥックケ通りなどホーチミン市の中心街にある多くの店舗が入居者不在の空き店舗状態に陥っている。

Thấy gì từ việc Starbucks, McDonalds... trả mặt bằng ở đất vàng TPHCM? - 1 — 通り沿いの多くの建物は空き家となっている（写真：ナム・アン）。

これらのエリアの家賃は月額数億ドンにもなり、ドンコイ通りは世界で最も高価な賃貸物件の一つに数えられています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、ドンコイ通りの賃貸価格はミュンヘン（ドイツ）、アムステルダム（オランダ）、バンコク（タイ）の最も高価な通りよりも高い。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は最近、ダン・トリ紙の記者の質問に答え、経済的な困難と地主が要求する非常に高い価格が、この通りの小売店がテナントを見つけるのに苦労している主な理由だと語った。ブランドは、店舗から自社のブランドを宣伝するのではなく、ビジネス上の問題を考慮し、コストと利益を比較検討する必要があります。

商業センターのスペースは需要が高い

街路空間は閑散としているように見えますが、逆にショッピングモールは高い稼働率で非常に賑わっています。

サヴィルズ・ベトナムの第3四半期報告書によると、ショッピングモールの小売スペースの稼働率は94％で、前年比4パーセントポイント上昇した。主要エリアの一部施設では、交通量が多く、入居者の多様性があり、効率的な管理のおかげで、依然として稼働率が 100% を維持しています。

CBREベトナムはまた、ホーチミン市のショッピングモールの稼働率が常に高く、最大94％に達していると記録した。 9か月間で、新規賃貸小売スペースは87,000平方メートルを記録し、過去3年間で最高を記録しました。新しくオープンしたショッピングモールはほぼ100％埋まっています。

ホーチミン市のショッピングモールが顧客を引き付ける理由は、過去3年間の供給が限られているためです。 CBREベトナムによると、2020年から2022年にかけて、ホーチミン市ではこのセグメントの新規供給はないという。今年、市場には4つの新しいショッピングモールがオープンしました。

供給が限られているため、ホーチミン市の商業施設の賃貸価格は近年大幅に上昇しており、一等地は依然として多くのテナントから継続的に求められています。

ホーチミン市のCBREリサーチ・コンサルティング部門責任者、ファム・ゴック・ティエン・タン氏は、路上の小売スペースから商業センターへの移行の波が起こっているとコメントした。タウンハウス内の小売スペースは、契約期間が短く、ブランド力が十分でないテナントにとって徐々に適したものになっていくでしょう。

ショッピングモールには、レンタルポリシー、プロモーションプログラム、消費者を引き付けるための常に革新的なイベントプログラムなどの管理と運営において、より多くの競争上の優位性があります。

サヴィルズ・ベトナム調査部門シニアマネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は、ブランドチェーンの拡大による好調な業績と主要テナントグループからの強い需要が、ホーチミン市の小売市場のパフォーマンス向上につながると考えています。今年の最後の四半期には、3つの非CBDプロジェクトの27,600平方メートルを超える床面積が、少なくとも80％の入居率でオープンすると予想されています。

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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm