上記プロジェクトは、ビンズオン省タンウエンのカンビン区に位置し、ナム・タンウエンの工業都市有限会社が投資し、3,700区画を含む51ヘクタール以上の面積を有しています。
土地の引き渡しを待つ
これは、DT746 道路の正面に位置する Nam Tan Uyen 工業団地に隣接するプロジェクトです。この場所は、タン・ウエン市の近代的で混雑した最も繁栄した住宅街であり、すべての人にとって住み、定住するのに理想的な場所として宣伝されています。
しかし、ビンズオン省建設局のフイン・ファム・トゥアン・アイン副局長は、現在まで同プロジェクトは1/500の詳細計画に留まっており、投資政策や土地割り当てについて省人民委員会の承認を受けていないと述べた。記者の調査によると、法的根拠は十分ではないものの、ナムタンウエン住宅プロジェクトの投資家は、ビンズオン省ディアン市にあるヌイホン不動産株式会社に、委任契約を通じて、過去数年にわたって積極的に販売するよう指示していた。
投資家と顧客との間の予約および投資協力契約として投資家が作成した契約書に基づき、顧客がこのプロジェクトで購入することに合意した場合、顧客が支払う金額は製品1点あたり約40%～60%となります。 T氏は、2019年にこのプロジェクトの土地を9億ドン以上で購入したが、ヌイホン不動産株式会社から3億5000万ドンの前払いを要求されたと語った。お金は随分前に支払われたにもかかわらず、T 氏は投資家が土地を引き渡すのをまだ見ていません。
契約通りの支払いに加え、多くの顧客は販売業者であるヌイ・ホン不動産株式会社に1億2千万ドンから10億ドン以上の差額を支払わなければなりません。 「私たちは故郷から遠く離れた労働者です。土地を購入するためのお金を稼ぐ方法を見つけ、定住できる場所を持つ必要があります。しかし、4年以上が経過しましたが、投資家はまだプロジェクトを実施しておらず、私たちは焼け石に水の上に座っているような気分です」とT氏は憤慨して語った。
記者の調査によると、ヌイ・ホン不動産株式会社がこのプロジェクトの独占販売業者で、3,700区画の土地のうち500区画を保有して住宅を建設し顧客に販売し、残りは一部の流通フロアに分配して顧客に直接販売する予定だ。しかし、記者が入手した投資家のナムタンウエン工業都市有限会社とヌイホン不動産株式会社との間の権限契約では、ヌイホン不動産株式会社はナムタンウエン住宅地区の訪問、市場調査、商品に関する相談のみが許可されている。
タンウエン市人民委員会のドアン・ホン・トゥオイ委員長は、ナム・タンウエン住宅プロジェクトは現在販売も譲渡もできないことを確認した。したがって、売買の状況がある場合、それは土地のないプロジェクトを購入するだけです。 「保留地や投資協力に関する契約は民事上のものに限られる。紛争が発生したり、プロジェクトが実行できなかったりしても、国は介入しない」とトゥオイ氏は助言した。同氏は、プロジェクトが法的手続きを完了していない間は販売を行わないよう投資家に繰り返し注意を促してきたと述べた。
ナムタンウエン住宅プロジェクトの現状
投資家に顧客に資金を返還することを要求する
記者の調査によると、ナムタンウエン住宅プロジェクトは当初、ナムタンウエン工業団地株式会社に出資者として割り当てられていたが、後に合弁会社と資本出資の形で、ナムタンウエン工業都市株式会社がこのプロジェクトに投資した。
ただし、このプロジェクトは民間企業である南阿都市開発株式会社の意思決定権限の下にあることに留意する必要があります（この企業は顧客との予約契約や投資協力に名前が記載されています）。
2018年10月、このプロジェクトはビンズオン省人民委員会により、決定2837号で詳細計画1/500を調整することが承認されました。投資家が民間企業と国営機関である場合の問題のため、ビンズオン省人民委員会からこのプロジェクトに土地が割り当てられていません。
このプロジェクトに関しては、最近、何百人もの顧客が定期的に大勢集まり、横断幕を掲げ、地域に混乱を引き起こしています。最近、タンウエンの市人民委員会は、プロジェクトの投資家であるナム・タンウエンの工業都市有限会社、市および建設局の関連部署との会合を開催した。したがって、タンウエンの人民委員会は、混乱と不安を引き起こす大規模な集会の問題を解決し、対処するために地元当局と調整する人員を手配するよう投資家に要請した。
投資家は、管轄当局の認可を受けずに資本出資契約を締結した 1,789 人の顧客と取引していた。プロジェクトディストリビューターであるNam A Urban Development Joint Stock Company、Nui Hong Real Estate Joint Stock Companyと協力し、今後のプロジェクト実施状況と実施計画について協議します。顧客の要請に応じて資本拠出金を早期に返金します。
今後、投資家はビンズオン省の各部署や支部と連絡を取り、調整を行い、土地部門における障害を取り除く提案を行い、投資手続きを完了し、規制に従ってプロジェクトをすぐに完了するための基礎として、プロジェクト投資方針の承認を省人民委員会に提出する予定です。投資家は、管轄当局から建設許可を得ずに技術インフラの建設を継続してはならない。
投資家は2件の違反で罰金を科せられた。
フイン・ファム・トゥアン・アン氏は、ナム・タン・ウエン住宅プロジェクトについては、投資家が現在、法的手続きを行うために当局に連絡中であると述べた。ビンズオン省建設局はまた、法律を回避するために投資協力契約を締結して違法に資本を動員したことと、違法な流通ユニットを許可したことの2つの行為について投資家に罰金を科した。顧客が権利を主張する方法は 2 つあります。投資家に資金の返還を求めるか、裁判所に訴訟を起こすかです。
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出典: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
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