ハノイに続き、不動産「熱狂」が郊外の省に広がる

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2024年の初め以来、ハノイの不動産は、継続的に新たな価格水準を確立しながら、ほとんどのセグメントで継続的に熱を帯びています。「フィーバー」現象は中心部だけでなく、郊外の地区市場でも発生しています。郊外の土地競売では落札価格の新記録が続出し、周辺地域の地価が上昇している。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、ハノイの不動産価格が上昇しても、近い将来に投資需要が急増することはないだろうとコメントした。

現在、50億〜100億VNDを保有する顧客は、ハノイ市場に投資する機会がほとんどありません。

同氏の観察によれば、5月以降、キャッシュフローの傾向は、バクニン省、バクザン省、フンイエン省、ハイズオン省などのハノイ郊外の省に「流入」することになる。省の市場に関しては、結局のところ、これが依然として市場の一般的な好みであるため、土地区画は回復するとチョン氏は考えている。

郊外への移転に伴い、これらの地域の不動産供給は、土地、アパート、タウンハウス、別荘まで、より多様化します。これにより、投資家にはより多くの選択肢が提供され、市場の多様なニーズに適合します。

投資のシフトにもかかわらず、郊外の不動産価格は上昇すると予想されますが、中心部に比べると妥当な水準にとどまります。この安定性はより多くの投資家を引き付けるでしょう。

「 2024年後半の郊外への投資のシフトは、価格、法的規制、インフラ整備などの要因により避けられない傾向です。郊外は、同期した計画とインフラ整備により、より持続可能な開発の可能性を秘めています。これは不動産価値の向上に役立つだけでなく、居住者の生活の質も向上させます」とチョン氏は語った。

BHS不動産会社のレ・スアン・ガ社長も同様の見解を示し、最近ハノイの不動産価格が急騰しすぎているのは、キャッシュフローが都心部に集中しすぎていて、外に流れ出ていないためだと述べた。

ンガ氏によれば、ハノイでの競争は投資家にとって非常に熾烈なものとなり、150億ドル以上の投資予算を持つ大口投資家だけが参加できるという。予算の少ない投資家は、近いうちに他の州や地域への移転を検討するだろう。したがって、遅かれ早かれ、おそらく2024年末か2025年初頭に、ハノイから資金が流出することになるだろう。これは、過去の不動産サイクルでも同様に起こったことだ。

ンガ氏はまた、キャッシュフローの変化により、他の地域の不動産プロジェクトの建設と完成が促進され、新しい土地のインフラが整備され、それによって地域経済の発展が促進されるだろうと認めた。

グエンチャイ大学（NTU）金融・銀行学部のCEO、グエン・クアン・フイ氏も、ハノイの不動産価格の高騰により、多くの投資家や買い手がハナム省、ニンビン省、バクニン省、バクザン省、フンイエン省、ハイズオン省、ハイフォン省、タイグエン省、ヴィンフック省などの近隣の省に投資機会を求めていると語った。

これらは、産業、サービス、観光が力強く発展し、交通インフラへの同期した近代的な投資が行われている地域です。これらの近隣の省は、価格が手頃なため、投資家を引き付けるだけでなく、人々がハノイの高額な生活費の負担に耐えるのではなく、生活を安定させ、地元で働くことができる条件も整えています。

これは衛星都市の形成にも貢献し、新たな生活と仕事の傾向を生み出します。人々はもはやハノイにあまり依存せず、生活環境が良く、同様のキャリア開発の可能性がある場所に定住することができます。

しかし、フイ氏によると、この地域には大きな可能性があるものの、投資家はこの地域に投資する際には、その地域のインフラ、計画、法的側面について学ぶことに注意を払う必要があるという。同期したインフラストラクチャと安定した計画は、不動産価値の持続的な成長に役立ちます。

また、急激な価格上昇の兆候が見られる地域での投機は避けてください。これにより、流動性リスクを最小限に抑えられるだけでなく、財務上の安全性も確保されます。

投資家は予測できない市場変動を避け、適切な投資時期を選択する必要もあります。

「透明な法的地位、評判の良い投資家、公園、ショッピングセンター、医療、教育などの完全なインフラを備えたプロジェクトを選択する必要があります。これは、収益の可能性と長期的な住宅価値を高めるのに役立つ重要な要素になります。ローンを使用する場合は、経済変動の場合の財務上のプレッシャーとリスクを回避するために、ローン比率が収入の50％を超えないようにする必要があります」とフイ氏はアドバイスしました。

チャウ・アン

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