共通市場には多くの新しい動きがある
土地法、宅地建物取引業法、改正宅地建物取引法を含む不動産関連3法は、一般市場に多くのプラス効果と直接的な影響を及ぼすと評価されています。法的問題は解決され、土地資源は解放され、市場には投資家を選別し、より透明性のある発展の機会がもたらされると期待されます。
国会は法律の早期施行を承認する投票を行ったが、政府も新しい規制の施行プロセスについて非常に懸念している。最近、首相は、社会経済発展の推進力を生み出し、企業と国民にとって好ましい投資・ビジネス環境を作り出すために、これらの新法を効果的に実施するよう各省庁、支部、地方自治体に指示する公式指令に署名した。
不動産市場は政策からより多くの前向きなシグナルを受け取っている（イラスト：Trinh Nguyen）。
最近のイベントで、AFAグループの創設会長であるファン・レー・タン・ロン氏は、最近可決された不動産関連法が市場に非常に良い影響を与えていると評価しました。
土地法は透明な回廊を作り、新しいプロジェクトの開発を加速するのに役立ちます。宅地建物取引業法は、不動産業者、不動産仲介業者、投資家などの役割や活動を明確に規定しており、そのおかげで不動産市場が「混乱」することはなくなります。
ロン氏は投資家への影響を評価し、この法律によりプロジェクトの実施期間が短縮され、財務リスクが軽減されるだろうと述べた。持続可能かつ長期的な事業戦略と健全な財務構造を持つ投資家は、開発において有利になります。
ファットダット不動産開発株式会社（株式コード：PDR）のブイ・クアン・アン・ヴー社長もこの見解を共有し、新たに可決された3つの法律、特に土地法により、市場への投資家は引き続き審査を受けるだろうとコメントした。ブランド、土地資金、法的能力、優れた製品を持つ投資家は、業界でより安定するでしょう。さらに、この 3 つの法律は、企業にとって新たな競争の場も創出します。
Quoc Cuong Gia Lai 株式会社 (株式コード: QCG) の社長である Nguyen Quoc Cuong 氏は、3 つの法律の改正が不動産市場の発展に大きく貢献すると評価しました。しかし、土地利用譲渡税の変更により、不動産価格の引き下げが困難になっています。 Quoc Cuong Gia Lai の場合、土地使用権譲渡税がまだ確定していないプロジェクトは、土地法の新しい規制の影響を受けることになります。
8月1日以降、不動産価格は上昇傾向になる可能性があります。しかし、クオン氏は、一般的な市場はそのような状況であるため、Quoc Cuong Gia Lai はそれを抑えるために最善を尽くすと述べた。
より広い視点から見ると、ナムロン投資株式会社のゼネラルディレクターであるルーカス・イグナティウス・ロー・ジェン・ユー氏は、長期的にはベトナムの不動産市場は力強く成長すると確信しています。この評価は、ベトナムの都市化率が39％にしか達しておらず、中国（64％）、マレーシア（78％）、シンガポール（100％）よりもはるかに低いという事実に基づいています。
政府は新たな投資プロジェクトの承認に慎重になり、いくつかの案件を凍結している。ルーカス氏は、今年は市場に投入されたハイエンドおよびスーパーハイエンドの製品セグメントに加えて、他の多くのセグメントでも供給が始まったと述べた。人々の需要が増加する一方で、供給は力強く増加しています。
ビジネスの加速
不動産市場が政策から多くの前向きな兆候を示し、市場の新たな成長サイクルを期待する中で、一部の企業はこの機会を利用して法的手続きを完了し、プロジェクトを実施するプロセスを開始しています。
グエン・クオック・クオン総監督は、クオック・クオン・ジア・ライ氏とともに、マリーナ・ダナン・プロジェクトの開発に注力しています。同社は今年、1/500計画の調整と実施手順を完了させ、2024年第4四半期または2025年第1四半期の販売に間に合うように取り組んでいます。マリーナ・ダナンが実現できない場合、同社は資本回収のため資産の売却を継続する予定だ。
ダナンにおけるクオック・クオン・ジア・ライのプロジェクト（写真：ホアイ・ソン）。
さらに、同社は、Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A（ホーチミン市）、DeCapella Project（ホーチミン市）、Giai Viet Apartment（ホーチミン市）などの完成した不動産プロジェクトの在庫を処理するための措置も講じる予定です。
ファット・ダット不動産開発会社のグエン・ヴァン・ダット会長は、同社がビンディン省トゥイ・フオック郡のバク・ハ・タン都市地区でさらに15.8ヘクタールの土地を割り当てられたと語った。現在までに、土地の 90% がこのプロジェクトに割り当てられています。
ダット氏によると、ファットダットはバクハタンプロジェクトで9月に土地使用料の計算を完了し、建設を完了して販売開始資格を得る予定。トゥアンアンプロジェクト（ビンズオン省）では、10月に土地使用料を計算し、11月に販売資格を得る予定。これら2つのプロジェクトにより、同社には約20兆ドンの収益がもたらされる可能性がある。
さらに同社はバリア・ブンタウ省の別のプロジェクトに関する法的手続きの完了にも注力しており、約15兆ベトナムドンの収益が見込まれる。
同社はナムロンを通じ、ホーチミン市とその近郊、ハイフォンなど北部での市場拡大を目指している。しかし、ホーチミン市とその郊外は依然として主要市場です。
最近、ナムロンは債券からさらに9500億ベトナムドンを調達する計画を立てている。ナムロンCEOは、資本増強、事業活動への資本の活用、債務再編に努めていると述べた。この措置は必要であり、プロジェクト開発を加速し、資本をより速く回転させ、将来の新しいプロジェクトの合併および買収 (M&A) の機会に資本を効果的に使用することを目指します。
同社は今後、農地ファンドについてさらに学び、成長の基盤を築くために適切な企業を買収する投資機会を模索し、土地ファンドを拡大していくと述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm
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