供給増加と持続可能な戦略による成長

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最近、リゾートや観光不動産部門は流行病の影響を強く受けており、海外からの訪問者数が大幅に減少しています。さらに、法的問題、プロジェクト建設における規制、ピンクブックの付与などが依然として不明確であり、実施中の多くのプロジェクトが棚上げ状態に陥っています。

しかし、2023年末には、南部のリゾート不動産に投資する企業が市場に多くの商品を提供するために「競争」し、投資家を引き付けて、海の見えるアパート、村、別荘などにキャッシュフローを戻そうとしています...

記録によると、DKRAベトナムのデータによると、2023年の初めから2023年第3四半期末にかけて、リゾート不動産セグメントは新規供給と消費の面で急落すると言われています。

その結果、2023年8月には、リゾートヴィラの次のフェーズをオープンしたプロジェクトは1件のみで、市場に27ユニットが供給されました。これは、2022年の同時期と比較して新規供給が88%減少したことを意味します。

不動産 - リゾート不動産：供給増加と持続可能な戦略による開発 — *リゾート不動産は依然として投資家を惹きつけています。（写真：LN）。*

販売取引量は同時期に比べてわずか15％でした。当月の取引のほとんどは、100億ドン/個未満の価格の製品に集中していました。主要販売価格は前月と変わらず。

もう一つのセグメントであるリゾートタウンハウス/ショップハウスでも新規供給が記録的な減少を記録し、同時期と比べて約99%減少し、南部地域に集中しました。したがって、2023 年 8 月には、プロジェクトの次のフェーズから 11 ユニットのみが販売開始されます。

市場の需要は非常に低く、消費は2022年の同時期と比較してわずか1%に制限されています。市場の低迷と観光回復率が期待に応えられていないことが相まって、市場の流動性は非常に低くなっています。

しかし、2023年第4四半期から、国立銀行が金利の引き下げを発表したことで、この不動産セグメントには非常に明確な変化が見られ、顧客のリゾートアパートへの関心が高まり、アパート、ヴィラ、タウンハウスなどを開発する一連の企業が競争に復帰しました。

不動産 - リゾート不動産：供給増加と持続可能な戦略による発展（図 2）。 — 今後、投資家のターゲットとなるのはリゾートヴィラや海岸沿いのアパートです。（写真：LN）。

具体的には、多くの企業がリゾート不動産セグメントや観光アパートメントを提供するために市場に戻ってきています。最近、The 5Way Phu Quoc、Meypearl Harmony Phu Quoc、Regal Legend Quang Binh、The Ocean Resort Quy Nhon、Merry Land Quy Nhon Binh Dinhなど、一連のプロジェクトが市場に立ち上げられています。ノバワールド、タンロン湾（ファンティエット、ビントゥアン）;

ベトナム不動産協会（VARS）によると、新しくオープンしたリゾート不動産プロジェクトは注目を集めており、魅力的な販売方針により印象的な予約数を記録している。

2023年11月末から12月初めにかけて、フーコック島の評判の良い投資家のリゾートプロジェクトでは、予約数が売上数を何倍も上回る記録が出ました。

このプロジェクトを提供するブローカーらによると、プロジェクトの予約率は現在3万3000件に達しており、リゾート不動産の「開拓」の先駆けとみなされている。

リソースを集中し、本物の製品を構築する

2023年末のリゾート不動産セグメントは依然として投資家を引きつけており、2024年の持続可能な開発の基盤を築いています。

ノバランド・グループの代表者は、「現在、金融市場が徐々に回復するにつれ、銀行は貸出金利を引き下げ、不動産プロジェクトへの資金供給を開始しています。これらの要因は、不動産市場がより迅速かつ安全に、そして持続的に回復するための原動力を強め続けています」と述べました。

近年、魅力的な経済・観光大都市の活力は、徐々に運用が開始され、観光客向けサービスが増加し、プロジェクトの既存の可能性が促進されていることです。

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、一連の大規模プロジェクトの販売が始まるにつれ、リゾート不動産の供給は改善しているとコメントした。これは、リゾート製品を迅速に消費するための「鍵」であり、投資家の早期支払い割引、金利サポート、元金猶予期間、リースバックコミットメントなどの優遇政策により、顧客は支払いに同意します。

VARSはまた、2024年には不動産市場が回復傾向を継続し、取引結果が明らかに改善すると予測しています。

不動産 - リゾート不動産：供給増加と持続可能な戦略による発展（図3）。 — プロジェクトはビントゥアン省の沿岸地域におけるインフラの構築と開発に重点を置いています。（写真：LN）。

ナムグループコーポレーションの副社長であるルオン・シー・コア氏は、ングオイ・ドゥア・ティンとのインタビューで、次のように述べた。「リゾート不動産分野は2023年に多くの困難に直面するでしょう。典型的には、信用資本、プロジェクトの法的手続き、経済の影響を受ける顧客などです...しかし、投資家は依然として顧客と協力して困難な時期を乗り越えようと多大な努力を払っています。

現在、投資家は、支払いスケジュールの延長や金利猶予期間の支援など、リゾート不動産分野の顧客を支援するための多くの政策を実施しています。このため、多くの投資家は依然としてリゾート不動産を信頼しています。

「リゾート不動産セグメントは投資家に多くの利益をもたらし、大きな価値があるだけでなく、賃貸や事業など長期的な経済に活用することができます。市場全体の影響により多くの困難に直面しているものの、このセグメントはまだ回復傾向にあります」とコア氏は述べた。

コア氏によれば、プロジェクト投資家たちは今、新たな戦略を持っているという。 2024年には、販売事業の展開に加え、投資家への引き渡しに向けたインフラ工事やプロジェクトユーティリティの建設・完成にさらに注力することになるだろう。