コリアーズによれば、今年第1四半期の観光産業は、レジャー観光を筆頭に、国際・国内旅行サービスにおいて世界的に力強い回復を記録している。 2023年も観光産業は回復を続け、ホテル需要も増加し続けるでしょう。報告書によると、ベトナムでは、パンデミック後の国内外からの観光客による観光業とリゾート需要の成長の勢いを利用しており、リゾート不動産は大きな可能性を秘めているという。
ベトナムのリゾート不動産には可能性がある
コリアーズ（ベトナム）の不動産サービスおよびホスピタリティアドバイザリー部門責任者のモーガン・ウラガナサン氏は、市場参加者は新型コロナウイルス感染症のパンデミックのピーク以来、大胆な動きを見せていると語った。金利は上昇傾向にあるが、再び安定するだろう。ホテルの収益が完全に回復する前に、ファンドは有利な評価額でホテル資産に投資するための資金を調達している。
たとえば、KKRはコロナ禍の最中に43億ドルを調達した。ベインは、ブランドの有無にかかわらず、ホテルを個別に、またはシステム単位で買収したこともある。ウォーバーグ・ピンカスは、ロジス・プラットフォームを通じてベトナムへの投資を継続しています...
しかし、コリアーズの代表者は、市場には依然として法律や規制に関連した問題があり、近い将来に解決されれば、観光・リゾート不動産部門の発展はより活発になると予想されると述べた。ベトナムは昨年、国内観光客が1億130万人に達し、パンデミック前の水準を超え、国内観光の好調な回復を記録した。同国は2023年に、国内観光客約1億200万人、海外観光客約800万人を含む1億1000万人の観光客を迎えることを目指している。言うまでもなく、この国では中流階級が拡大しており、2030年までに人口の約70%が消費者層に加わると予想されています（マッキンゼー調べ）。
「ベトナムのリゾート観光開発の基礎は非常に良好で、資本投入の需要は高い。時間は刻々と迫っている。今年の活気ある取引シーズンに向けて準備を始める時期だ」とモーガン氏は付け加えた。
コリアーズは、地域全体のホテル需要が引き続き増加し、観光産業は2023年も回復を続けると考えています。年初に西側諸国からの需要が落ち込んだとしても、下半期に中国人観光客が戻ってくることで相殺されるだろう。市場が開放され、需要と供給のバランスが取れている場合、客室稼働率の向上により、客室当たりの収益は前年比で約6％増加すると予想されます。
需給不均衡の市場では、客室稼働率の向上が主な要因となり、この数字は前年比で約 4% 増加しました。シンガポール、バンコク、バリ、ホーチミン市がアジア全体の回復を牽引すると予想されています。中国本土とその特別行政区は2022年に暗い状況を好転させ、年後半には北アジア市場の回復につながると予想されています。
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