最近、「ジャーナリストと世論」紙は、タンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクト（ホーチミン市タンフー地区ソンキー区、商号セラドン・シティ）の住宅購入者である読者から引き続き情報を受け取りました。そのため、売買契約の条件に従って顧客に利益を支払うことについて共通の意見を見いだすことができなかったため、数人の顧客が投資家であるガムダランド株式会社（ガムダランド）に対してタンフー地区の人民裁判所に訴訟を起こした。
例えば、NNBさん（ホーチミン市タンビン）のケースでは、ガムダランドとの対話が成果を上げなかったため、Bさんは法律の規定に従って権利の仲裁を進めるために裁判所に訴訟を起こしました。 Bさんは、訴訟内容に従って両当事者が義務を完全に履行するまで、ガムダランドが契約で定められた年利18％の利息を支払うことを義務付け、両当事者間の売買契約を解除するよう裁判所に要請した。
一部の顧客からの請願書がタンフー地区人民裁判所に送付されました。
同時に、Bさんはガムダランドに対し、売買契約の条件に従い、購入価格の30％の損害賠償も要求した。ガムダランドの契約違反を証明するために、Bさんは請求書と売買契約書に加え、期限が過ぎた引き渡し時のプロジェクトの写真も裁判所に送りました。
Bさんはまた、ガムダランドが購入者に住宅を引き渡した時点では、アパートにはまだ多くの問題があり、外装もまだ完成していなかったと語った。当時、住宅を受け取った住民の多くは、投資家が条件を満たさずに住宅を引き渡したことを証明する証拠として、写真を撮ったり、記録を残したりもした。
ダイアモンド・アルナタ地区（セラドン市）のマンションを購入した顧客の代表であるP.D.T氏によると、訴訟を起こした後、タンフー地区人民裁判所は彼とガムダ・ランドの代表者を調停を行うよう要請した。しかし、ガムダ・ランドはこの調停会議に出席しなかった。
いくつかの作業セッション中、住民は質問に答えるために権限と機能を持つ人々と会うことを要求したが、満足しなかった。
「これは、ガムダが顧客との対話において善意を持っていないことを示しています。 A5 居住グループの多くの人々が訴訟を起こしたことを私は知っています。これは私たちが当然得るべき権利を求める最後の手段でもあります。以前、タンフー地区人民裁判所も顧客とガムダ・ランドの間の紛争を審理したが、結果は期待通りではなかった」とT氏は憤慨して語った。
現在まで、T氏はタンフー地区人民裁判所から裁判開始の通知が届くのを待っており、ガムダ・ランドの責任者および権限を有する代表者と直接対話できる状態にある。これは、T氏やセラドンシティに家を購入した他の多くの住民の願いでもありますが、この願いはまだ叶えられていません。
ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙が以前報じたように、2023年1月末、A5アパートメントコンプレックスでアパートを購入した一部の顧客は、ガムダランドから、住宅の引き渡しを進めるために金銭的義務を果たすよう求める通知を受け取った。この時点で、投資家は住宅の引き渡しを約 4 か月間遅らせており、契約のいくつかの条件を満たす必要があることを意味します。
一部の顧客は横断幕を使ってガムダランドに契約通りの罰金を支払うよう要求した。
具体的には、ガムダランドが顧客と締結した売買契約書によると、第11条7項aの「引き渡し遅延に対するペナルティ」には、購入者が規定どおりに支払い義務を果たしたにもかかわらず、売主が購入者にアパートを引き渡さない場合、売主は、許可された引き渡し遅延期間の終了日から、アパートが規定どおりに引き渡し可能になったときの引き渡し通知の日まで計算し、引き渡し遅延日数ごとに、売主が購入者から実際に受け取った購入価格の合計額に対して年率18％の利息を支払わなければならないことも規定されています。
さらに、契約書第 11.7b 条によれば、売主が許可された遅延引渡し期間の終了日から引き続きアパートを引き渡さない場合、両当事者は別の引渡し日について合意することができ、売主はこの期間中、引き続き遅延引渡し利息を負担することになります。あるいは、購入者は契約を一方的に解除することができ、その場合、契約の第 18.4 条が適用されるものとします。
本売買契約書第 18.4 条では、ガムダランドが顧客から受領した金銭（利息なし）を返金し、許容遅延納期の終了時から契約解除通知の発効日までの期間を基準として、受領した合計金額に対して算出した遅延利息を支払わなければならないことも規定されています。さらに、ガムダランドは契約違反に対して購入価格の30％に相当する罰金を支払い、売主の契約違反により買主が実際に被った損害を賠償しなければならない。
上記の明確な条件にもかかわらず、顧客グループは納品遅延を受け入れられず、第 11.7b 条に基づいて契約を解除し、第 18.4 条に基づいて投資家の責任を履行することを要求しました。さらに、一部の顧客は、契約条件に従って支払われた金額に対して年 18% の延滞利息のみを Gamuda Land に支払うよう要求します。
また、A5アパートメントプロジェクトでは、2023年4月13日にホーチミン市人民委員会がガムダランドに「違法な資金動員」の罪で9億ドンの罰金を科した。同時に、規則に違反して動員された資金を返還するための是正措置を講じることが求められています。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。
ジャーナリストや世論新聞は今後もこの事件について報道し続けるだろう。
ガムダランドは、マレーシアの大手建設・インフラグループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門です。ガムダランドは2007年からベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティと、ホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティの2つの都市部に投資している。
セラドンシティは、総投資額10億ドルに上る82ヘクタールの敷地に建設されるプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンド アルナタ、ダイヤモンド アルナタ プラス、ダイヤモンド ブリリアント、ダイヤモンド センターリー、ザ グレン (コンドミニアム ヴィラ) など、多くの分譲地が建設されています。
さらに最近では、ホーチミン市トゥードゥック区9区チュオンタン区ロールー通り170番地にあるエリシアンプロジェクトも、ガムダランド社によって、この投資家のホーチミン市における2番目のプロジェクトとして推進されました。このエリアの交通インフラの発展を見据えて展開される、敷地面積3ヘクタール、戸数約1,400戸のマンションプロジェクトです。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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