多くの「ゾンビ」不動産プロジェクトの復活は住宅への「渇望」を和らげるだろうか？

(CLO) 長らく「棚上げ」されていた不動産プロジェクトの一部が再開され、市場に投入される兆しを見せている。この成果は、企業やプロジェクトに対する法的困難や障害を解決し、取り除く取り組みに対する国家管理機関と首相の特別作業部会の積極的な支援のおかげである。

多くの「ゾンビ」不動産プロジェクトが復活

2018年以降、不動産市場を管理する機関や部門の信用政策や決定、特に法的問題により、一連のプロジェクトが長期間にわたって遅延している。

しかし、最近、困難な時期を経て、ベトナムの不動産市場の回復に伴い、多くの「ゾンビ」プロジェクトや「放棄」プロジェクトが再開され、再実施されています。特に、ハノイやホーチミン市などの大都市のアパートプロジェクトでは、アパート価格が継続的に新たな高水準を記録しています。

リバイバルプロジェクトの多くの不動産プロジェクトは、写真1の住宅不足を緩和するだろう — いくつかの「ゾンビ」および「放棄された」不動産プロジェクトが再開され、再実装されました。（写真：PO）

ベトナム不動産協会（VAR）によると、これらのプロジェクトの「復活」は、投資家が生産活動や事業活動を継続するためのリソースを得る機会となるだけでなく、人々の住宅に対する「渇望」を解決することにも貢献するという。

VARによると、首相の思い切った指示と首相作業部会のタイムリーかつ効果的な参加により、2022年末から現在までに、多くの不動産プロジェクトで法的および政策上のボトルネックが解消され、再実施が可能になったという。

最近、再実施に関する情報があるプロジェクトには、アストラルシティプロジェクト (ビンズオン省トゥアンアン市)、ハノイメロディレジデンスプロジェクト (ハノイ、リンダム)、QMS トップタワープロジェクト (ハノイ、トーフー)、ザサミットビルディング (ハノイ、トランズイフン)、Ecity タンドック都市圏 (ロンアン省ドゥックホア) などがあります。

新たな規制は抑止効果を持つ

VAR は、プロジェクトの合併と買収 (M&A) を通じた政府と民間部門の支援のおかげで、以前中断していたプロジェクトの再開が促進され、現在も促進されており、今後も促進され続けると考えています。

特に、新しい規制によれば、投資家がプロジェクトを48か月間継続的に「放置」した場合、「すべてを失う」リスクに直面することになり、補償なしに土地を返還されるリスクもあるため、投資家は「プロジェクトを再開する」ための取り組みをより意識し、緊急に取り組まなければならないだろう。

実際、最近、政府は減税や融資規制の緩和など、停滞している不動産プロジェクトの実施を企業が継続できるよう奨励するために多くの政策調整を行い、支援を提供してきました。