土地利用目的の恣意的な変更に対する罰則

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1. 稲作のための土地利用目的の違法な変更

政令91/2019/ND-CP第9条によれば、稲作用地の違法な転用は以下のように処罰されます。

水田を多年生作物の耕作地や森林地へ転換する。

この行為は、地域に応じた罰則の対象となり、具体的には以下のようになります。

0.5ha未満の場合、200万～500万VND未満の罰金。 0.5ha以上1ha未満の場合、500万VND以上1000万VND未満の罰金。 1ha以上3ha未満の場合、1,000万VND以上2,000万VND未満の罰金。 3ヘクタールを超える場合、2,000万VND以上5,000万VND未満の罰金。

稲作地を養殖地や製塩地へ転換する。

0.1ha未満の場合、300万～500万VND未満の罰金。 0.1ha以上0.5ha未満の場合、500万VND以上1000万VND未満の罰金。 0.5ha以上1ha未満の場合、1,000万VND以上2,000万VND未満の罰金。 1ha以上3ha未満の場合、2,000万VND以上3,000万VND未満の罰金。 3ヘクタールを超える場合、3,000万～7,000万VNDの罰金が科せられます。

管轄政府機関の許可なく土地利用目的を恣意的に変更すると罰金が科せられます。（写真：Xuan Tien）

農村地域における水田から非農地への転換。

0.01ha未満の場合、300万～500万VND未満の罰金。 0.01ha以上0.02ha未満の場合、500万VND以上1000万VND未満の罰金。 0.02ha以上0.05ha未満の場合、1,000万VND以上1,500万VND未満の罰金。 0.05ha以上0.1ha未満の場合、1,500万VND以上3,000万VND未満の罰金。 0.1ha以上0.5ha未満の場合、5,000万VND以上8,000万VND未満の罰金。 0.5ha以上1ha未満の場合、5,000万VND以上8,000万VND未満の罰金。 1ha以上3ha未満の場合、8,000万VND以上1億2,000万VND未満の罰金。 3ヘクタール以上の場合、1億2千万VNDから2億5千万VND未満の罰金。

注：都市部における稲作地を非農地へ転用した場合の罰則の形式とレベルは、農村部における稲作地を非農地へ転用した場合の罰則の2倍である。

2. 森林の土地利用目的を恣意的に変更すること

政令91/2019/ND-CP第10条に基づき、管轄政府機関の許可なく特別利用林地、保護林地、生産林地の利用目的を恣意的に変更した場合、以下の罰金が科せられます。

一年生作物用地、多年生作物用地、水産養殖用地、製塩用地、その他の農地への転換。

0.5ha未満の場合、300万～500万VND未満の罰金。 0.5h以上1ha未満の場合、500万VND以上1000万VND未満の罰金。 1ha以上5ha未満の場合、1,000万VND以上2,000万VND未満の罰金。 5ヘクタール以上の場合、2,000万～5,000万VND未満の罰金。

非農地への転換。

0.02ha未満の場合、300万～500万VND未満の罰金。 0.02ha以上0.05ha未満の場合、500万VND以上1000万VND未満の罰金。 0.05時間以上0.1時間未満の場合、1,000万VND以上1,500万VND未満の罰金。 0.1ha以上0.5ha未満の場合、1500万VND以上3000万VND未満の罰金。 0.5ha以上1ha未満の場合、3,000万VND以上5,000万VND未満の罰金。 1ha以上5ha未満の場合、5,000万VND以上1億VND未満の罰金。 5ヘクタール以上の場合、1億～2億5千万VND未満の罰金。

注：天然林から特別利用林地、天然林から保安林地、天然林から生産林地を他の用途に転用する場合、罰則の形式とレベルは、上記の用途転換の場合に対応する罰則の2倍で実行されます。

3. 農地の利用目的を恣意的に変更すること

政令91/2019/ND-CP第11条では、管轄政府機関の許可なく、稲作地、保護林地、特別用途林地、生産林地ではない農地を他の目的に使用することは、以下のように処罰されると規定されています。

一年生作物用地を海水養殖用地、製塩用地、養殖用地へ用途転換すること。

0.5ha未満の場合、200万～500万VND未満の罰金。 0.5ha以上1ha未満の場合、500万VND以上1000万VND未満の罰金。 1ha以上3ha未満の場合、1,000万VND以上2,000万VND未満の罰金。 3ヘクタール以上の場合、2,000万～5,000万VNDの罰金。

水田、保安林、特別用途林以外の農地の利用目的を非農地に変更する。

0.02ha未満の場合、300万～500万VND未満の罰金。 0.02ha以上0.05ha未満の場合、500万VND以上800万VND未満の罰金。 0.05ha以上0.1ha未満の場合、800万VND以上1500万VND未満の罰金。 0.1ha以上0.5ha未満の場合、1500万VND以上3000万VND未満の罰金。 0.5ha以上1ha未満の場合、3,000万VND以上5,000万VND未満の罰金。 1ha以上3ha未満の場合、5,000万VND以上1億VND未満の罰金。 3ヘクタール以上の場合、1億～2億ドン未満の罰金。

注：市街地において、その他の一年生作物栽培用地、多年生作物栽培用地、水産養殖用地、製塩用地、その他の農地を非農地へ転用する場合は、稲作地以外の農地、保安林地、特別用途林地を非農地へ転用する場合の2倍の罰則が科せられます。

土地利用目的を恣意的に変更した個人や団体は、罰金に加え、その結果を是正することも求められます。（写真：Xuan Tien）

4. 農地以外の土地を恣意的に他の用途に転用すること

政令91/2019/ND-CP第12条によれば、非農業用地グループの土地を管轄政府機関が許可した目的以外で使用すると、以下の罰則が科せられます。

国が土地使用料または一時払いの土地リースで割り当てた、居住用地ではない非農地を農村地域の居住用地に転換すること。

0.05ha未満の場合、300万～500万VND未満の罰金。 0.05ha以上0.1ha未満の場合、500万以上1000万未満の罰金。 0.1ha以上0.5ha未満の場合、1,000万VND以上2,000万VND未満の罰金。 0.5ha以上1ha未満の場合、2,000万VND以上4,000万VND未満の罰金。 1ha以上3ha未満の場合、4,000万VND以上8,000万VND未満の罰金。 3ヘクタール以上の場合、8000万VNDから1億6000万VND未満の罰金。

国から土地使用料を徴収せずに割り当てられた住宅地ではない非農地、または年額で賃借されている土地を住宅地に転用すること。国が土地使用料を徴収せずに割り当てた居住用地ではない非農地を、農村地域において、土地使用料を徴収して国が割り当てた非農地または土地リースに転用すること。

0.1ha未満の場合、1,000万～2,000万VND未満の罰金。 0.1ha以上0.5ha未満の場合、2,000万VND以上4,000万VND未満の罰金。 0.5ha以上1ha未満の場合、4,000万VND以上8,000万VND未満の罰金。 1ha以上3ha未満の場合、8,000万VND以上1億6,000万VND未満の罰金。 3ヘクタール以上の場合、1億6千万VNDから3億VND未満の罰金。

公共事業の建設用地、事業目的の公共用地、商業用地またはサービス用地ではない非農業生産および事業用の土地を商業用地またはサービス用地に転用すること。農村地域における商業用地、サービス用地、公共工事用地を非農業生産施設用地へ転用すること。

0.1ha未満の場合、700万～1500万VND未満の罰金。 0.1ha以上0.5ha未満の場合、1500万VND以上3000万VND未満の罰金。 0.5ha以上1ha未満の場合、3,000万VND以上6,000万VND未満の罰金。 1ha以上3ha未満の場合、6,000万VND以上1億2,000万VND未満の罰金。 3ヘクタール以上の場合、1億2千万VNDから2億5千万VND未満の罰金。

注:都市部において、非農業用地グループの土地を管轄政府機関が許可していない他の目的に使用する場合、罰金は上記の規定に従って各土地タイプに対する罰金の 2 倍となり、最大罰金は個人の場合は 500,000,000 VND 以下、組織の場合は 1,000,000,000 VND 以下となります。

土地利用目的を恣意的に変更した者は、罰金に加え、違反前の土地の原状回復を強制されるなどの是正措置も受けることになる。土地使用権の承認の条件を満たす場合、規定に従って土地の登記を強制し、無断転用により得た不法収益を強制的に返還する。

チャウ・トゥ

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