省庁、支払われた土地価格差額を返還しないことを提案、企業は「不公平」と主張

ホーチミン市天然資源環境局は、再決定された土地使用料が仮払いの金額を下回る場合、国が差額を返金しないことを提案したが、企業や不動産協会は同意しなかった。

Sở đề xuất không trả lại tiền đất chênh lệch đã nộp, doanh nghiệp nói ‘không công bằng’ - Ảnh 1. — 新都市プロジェクトの投資家であるトゥアン・ベト建設貿易有限公司は計画に同意していない。「政府は差額を返金しない」 - 写真：NGOC HIEN

ホーチミン市天然資源環境局は、ホーチミン市、ダナン、カインホア省における検査、審査、判決の結論におけるプロジェクトや土地の困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する国会決議第170号を詳述した政令についてコメントを提供する文書を発行した。この政令は4月1日に発効する。

この文書では、ホーチミン市天然資源環境局が、投資家が支払った土地使用料と土地賃料、および投資家が追加で支払わなければならない金額を計算する方法を示しています。

特に、この文書には、再決定された土地使用料と地代が支払われた土地使用料と地代よりも少ない場合、投資家は土地に関する財務上の義務を果たしたと判断され、国は差額を返金しないと記載されています。

この提案に関して、トゥアン・ベト建設貿易株式会社は、同社が投資しているトゥーティエムの1,330戸のアパートプロジェクト（商号ニューシティ）がこの政令の対象となっているため、書面による要請を提出した。

トゥアン・ヴィエット建設貿易有限会社の取締役であるヴォ・ヴァン・ベ氏は、1,330戸のアパートプロジェクトのために再決定された土地使用料は、トゥティエム新市街地のアパートを持つ他の企業と同様に実施される国会決議170の精神に従わなければならないとし、差額を国が返金しないという別の条件を加えることは不可能だと述べた。

Be氏によれば、この別個の条件を追加すると企業間で不公平が生じるため、同社は今後の政令に上記の内容を追加しないことを推奨している。同時に、この企業は2018年に7120億ドン（土地価格2600万ドン/m²）以上を支払ったと述べた。

一方、ホーチミン市不動産協会の会長レ・ホアン・チャウ氏は、協会も企業が支払った差額を国が返金しないという規制に反対しており、首相に書面で要請したと述べた。

その代わりに、チャウ氏は、投資家が支払った、一時的に支払った、または投資した土地使用料または再決定された地代が投資家が支払った土地使用料または地代よりも少ない場合、この差額は最大5年以内に投資家の他のプロジェクトにおける土地使用料、地代または財務義務から差し引かれるべきだと述べた。

チャウ氏は、5年経っても控除が完了していない場合、国はこの差額を返金しないと述べた。