定住の夢を叶えるには？

特にハノイやホーチミン市のような大都市では、人々の実際の住宅ニーズは常に高いです。一方、現状では、人々の需要の高さに反して、アパートプロジェクトにおけるアパートの供給は極めて不足しています。

したがって、アパートプロジェクトの価格は継続的に新しい価格レベルを確立し、特に市場に変動がある場合には、ほとんどの場合、随時増加します。

レ・マイ・リンさん（27歳、タン・スアン）は、グオイ・ドゥア・ティン氏に対し、約13億ドンの予算でハノイのジアラム地区に1ベッドルームのアパートを購入したいと語った。

2023年11月、ブローカーは彼女のニーズに応じて、1戸あたり14億ドンの住宅価格を提示しました。しかし、2024年2月に再度問い合わせたところ、リンさんは仲介業者からマンションの価格が1戸あたり19億ドンに値上がりしていると知らされた。それに応じて、3か月も経たないうちに住宅価格は1戸あたり5億ドンに上昇しました。

「仲介業者によると、Gia Lam地区が特別区に指定されることが承認されたため、この地域の住宅価格も上昇しているそうです。さらに、投資家がこれらのアパートを囲むエコシステムを構築するという情報を発信しているため、近い将来、1ベッドルームのアパート1部屋あたり20億ドン以上まで価格が上昇し続ける可能性があるとも言われています」とリン氏は語った。

住宅価格は長年にわたって急騰している。

ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2023年のハノイのマンション価格指数は2019年に比べて約38パーセントポイント上昇した。ホーチミン市では16パーセントポイントだった。

特に、マンション価格指数は、VARSが研究している不動産価格指数プロジェクトにおける指数の一つであり、時間の経過とともに市場動向の影響を受けた不動産価格の変動を反映するものです。

具体的には、ハノイのアパート価格は一次市場と二次市場の両方で継続的な上昇を記録しています。一方、ホーチミン市のマンション価格も、二次市場での高級プロジェクトの価格が徐々に下落するとともに、再び価格上昇のサイクルに入り始めている。

アパートは継続的に新たな価格水準を設定しています。

「住宅需要の急増は、都市部の世帯の住宅ニーズだけでなく、特にハノイで仕事や勉強のために都市に集まる労働力と学生の継続的な増加からも生じています。

「また、社会的距離戦略期間以降、特に市場回復の文脈において、住宅地区にある新旧のアパートの賃貸価格が継続的に上昇しており、投資需要が大幅に増加していることも寄与している」とVARSの報告書は述べている。

需要と供給のギャップは明らかです。

Batdongsan.com.vnの統計によると、2024年1月の全国の販売用アパートへの関心度は2023年の同時期と比較して66％増加し、不動産物件数も46％増加しました。

具体的には、2024年1月のハノイでのアパート検索数は同時期に比べて71％増加しました。同様にホーチミン市でもアパートの需要が59%増加しました。この傾向は他のほとんどの州や都市でも同様です。

住宅購入者の需要が大幅に増加しているにもかかわらず、アパートの供給は依然として不均衡に増加しています。各機関の不動産市場調査レポートによると、2023年の供給量は前年に比べて大幅に減少し、過去10年間で最低水準に達する見通しだ。市場に投入される新規プロジェクトの数は片手の指で数えられるほどですが、通常、旧暦の年末は市場が最も活況を呈する時期です。

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2023年のアパート供給はハノイとホーチミン市両市場で減少を記録した。

ハノイでは、2023年の新築マンション供給数は1万500戸と予想されており、前年に比べて約31％減少している。ホーチミン市では、新築マンションの供給は約7,500戸と推定されており、2022年の同時期と比べて50%以上減少している。

ハノイとホーチミン市に加えて、全国の他の省や都市でも一次供給が不足しており、次の段階を提供する省市場のプロジェクトはわずか数件にとどまっている。

Batdongsan.com.vnの報道によれば、新たに承認された不動産プロジェクトの不足により最近アパートの供給が減少しており、進行中のプロジェクトは法的および資本上の問題で苦戦しているという。

政府、省庁、支部による困難を取り除く努力は目覚ましい成果を上げており、2023年に展開・再開されるプロジェクトの数は急増しているものの、不動産事業の資金繰りの圧力は未だ緩和されていない。

アパートの価格に対する期待はどの程度ですか?

上記の問題についてコメントしたVARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、長い衰退期を経て、市場の回復と国家管理機関によるプロジェクトに対する法的障害の除去努力により、両特別市街地におけるアパートの供給も再び増加すると予想されると述べた。特に社会住宅と労働者住宅の供給。

「しかし、この供給は正式に市場に投入されるまでに法的手続きを完了する時間が必要であり、主に中心部から遠く離れた地域から来ている」とディン氏は述べた。

そのため、VARSの代表者は、短期的には大都市中心部のアパートの価格、特に手頃な価格帯と中価格帯のアパートの価格が引き続き上昇すると予測しています。一方、ハイエンドの高級物件の購入価格と再販価格は若干下落する可能性があります。

VARS会長グエン・ヴァン・ディン氏。

さらに分析を進めると、ディン氏は、マンション価格の継続的な上昇は主に市場におけるプロジェクトの供給が極めて少ないことが原因であるとコメントした。一方、この時期に売りに出されるマンションはすべて、資金力のある大規模投資家の所有物であるため、マンションの価格は常に高水準で推移しています。

アパートの価格を下げることを困難にしているもう一つの問題は、投資家が支払わなければならない現在の建設コストも毎年急激に増加していること、さらに土地資金が不足しているためにアパートの価格を下げることが非常に困難になっていることです。

ディン氏は期待を表明し、現在の市場の一連のプラス要因が基礎となり、2025年半ばまでに、社会住宅や労働者向け住宅の投資家や購入者にとっての困難を取り除くための新しい規制を含む不動産分野に関する新しい法律が可決され、正式に発効するだろうと述べた。

「公営住宅の供給は増加し、アパートの価格は実際に住宅を必要とする人々に適したレベルまで下がるだろう」とディン氏は語った。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html