不動産取引時に詐欺に遭わないためにはどうすればよいですか?

公証役場を通じた取引

専門家によると、今日の住宅購入者、特に将来の住宅を購入する人は多くのリスクに直面しており、簡単に騙されてしまうそうです。まず、家の質が宣伝されているほど良くない可能性があります。もう一つのリスクは、住宅購入者がピンクブックを期限通りに受け取れないことです。法律によれば、住宅の引き渡しから3か月後、投資家は顧客にピンクブックを発行する必要があります。実際、運が良ければ 3 年後にはピンクの本が手に入りますが、多くのプロジェクトでは何十年もピンクの本が手に入りません。もう一つのリスクは、投資家が間違った設計で建設し、顧客のピンクブックを銀行に抵当に入れてしまうことです。買い手が借金を返済できず、銀行が家を差し押さえると、買い手はそれを知ることになる。将来の住宅購入者を保護するための規制が必要です。

現在、将来の住宅購入者に対する銀行保証に関する規制があります。したがって、投資家が住宅を引き渡さない場合、銀行は顧客に補償することになります。しかし、ほとんどの投資家はこれを無視しています。したがって、銀行保証を再検討する必要がある。世界各国では、投資家の保証保険または賠償責任保険を保険会社に義務付けておらず、選択を認めています。さらに、住宅を売却する場合、投資家は顧客の前払金をブロックされた口座に振り込むことを要求します。家が引き渡されると、投資家はこのお金を引き出すことができます。投資家の現在の財務能力は非常に低く不十分であるため、これを変える必要があります。その結果、企業はさまざまな資金源から資金を調達する能力を失ってしまいます。

不動産取引の手続きは公証役場3号館で行う

ホーチミン市国立大学経済法科大学のグエン・ゴック・ディエン准教授は、不動産は価値ある資産であり、常に人々の注目を集めていると語った。不動産取引には常に不安、偽造文書、紛争、当事者間の損失などのリスクが伴うため、厳格な法的体制が必要です。

安全を確保するために、先進国では、不動産の法的地位の理解、安全な取引の確保、損害の回避、公証人サービスに対する保険、法制度との密接な連携、公証人による審査のサプライチェーンの遵守などを通じて、公証人サービスによって取引が行われます。

ベトナムでは、グエン・ゴック・ディエン准教授によると、現在の公証サービスモデルを実装することが最も最適かつ合理的な解決策です。今後は、先進国で適用されているモデルのように、このモデルをさらに完成させ、各段階をつなぐ法的回廊を構築し、信頼性と検証を高め、すべての関係者にとって最高の安全性を確保することに重点を置く必要があります。

強制交換ルールの削除

ホーチミン市法科大学の講師であるルー・クオック・タイ博士は、前払い金の使用に関する安全性、透明性、管理を確保するためには、将来の住宅の売買における支払いは銀行を通じて行われなければならないと述べた。この措置は、投資家が前払金全額をエスクロー口座に移すことを要求される場合、銀行保証に代わることができます。金額は投資家のプロジェクト建設の進捗に応じてのみ支払われます。このソリューションは、銀行保証によるコストを削減し、不動産取引におけるマネーロンダリング目的の「不明確な」取引を最小限に抑えるのにも役立ちます。

一方、元天然資源環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授によれば、現在、将来の住宅取引（ピンクブックなし）については、投資家は仲介フロアを通じて売却しているという。ピンクブックのある不動産の場合、すべての取引は公証役場を経由する必要があります。

公証人は、国家から公的サービスを提供する権限を与えられ、司法上の称号を持ち、取引の当事者を規則に従って導き、合法性と安全性を確保する「ゲートキーパー」の役割を果たします。取引フロアに関しては、民間のサービスであり、合法性を確保するための行政および国家の管理ツールを備えることが困難であり、買い手と売り手の両方にとって紛争やリスクにつながります。 「法律を合法化して実践できるようにし、フロアを通じた取引に機械的に適用されないようにする必要がある。したがって、フロアを通じた不動産取引に関する規制は、不動産事業法（改正）草案から削除される必要がある」とダン・フン・ヴォ教授は述べた。

不動産取引はフロアを介する必要はないはずです。

ホーチミン市公証人事務所第7号の所長である公証人ホアン・マン・タン氏によると、現在の公証制度と不動産取引フロアは、性質、規模、サービス製品、手順などが異なります。公証は、国家が組織する公共サービスであり、国家の管理および規制ツールであり、法的価値、証拠価値、流通価値を備えた防衛メカニズムです。民間の不動産取引フロアは、不動産取引に使用され、単一規模で、不動産事業に依存しており、主に口頭での合意または取引文書であり、深刻な経済的および法的結果、紛争、詐欺につながりやすい...

最も心配なのは、取引所のブローカーが不利な法的情報を隠したり、不当な広告を出したりする可能性があることです。紛争が発生したり、製品に欠陥があったり、遅延したりした場合、誰が責任を負うのでしょうか?取引所を通じた取引には、法的安全性と取引のセキュリティを確保する仕組みがありません。したがって、近々提出される不動産業法（改正）案には盛り込むことができません。

現在、不動産取引の合法性を確認する能力が不動産取引フロアにはないため、不動産取引を不動産取引フロアを経由することを要求する規制にはほとんどの人が同意しません。この規制は効果がないので廃止されるべきです。

6月16日12時00分 パノラマニュース速報

ソースリンク: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm