金利は急激に下がったが、人々は依然として不動産投資よりも貯蓄を好んでいる。
過去2年間で貯蓄金利はかなり急激に低下しましたが、人々の銀行預金は依然として力強く増加しています。
batdongsan.com.vnのレポートによると、2021年の最初の9か月間で住宅預金の伸びはわずか2.92％でしたが、2023年の最初の9か月間で住宅預金の伸びは9.95％増加しました。
一方、Batdongsan.com.vnが2023年第4四半期に不動産ブローカーを対象に実施した調査では、調査対象となったブローカーの43%が、市場取引は依然として大幅に減少していると回答した。この数字は、2023年第3四半期では46％、2023年第2四半期では44％、2023年第1四半期では54％です。
人々のお金は依然として不動産を購入する代わりに銀行預金に流れ込んでいます。 （写真：DMO）
一部の上場不動産企業の税引前利益も5～97％と大幅に減少した。
資本市場の低迷は社債発行額の急激な減少に反映されている。 10月11日時点で発行された債券は50兆VND強に過ぎないが、2021年には市場に発行された社債の額は300兆VND近くに達した。
「これは、不動産市場に対する消費者の信頼が十分に回復していないことを示し、人々は依然として資産を守るために銀行に預金することを選んでいる。それが、取引量と事業活動が改善していない理由だ」と、Batdongsan.com.vnの副社長、グエン・クオック・アン氏は述べた。
一方、SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は次のようにコメントしている。「現在の不動産市場は2011年から2014年のサイクルを繰り返している。それに応じて、不動産市場は2022年6月に正式に衰退の兆候を示し、9月までに完全に「停滞」した。」
「私たち自身は販売業者ですが、市場の動向にほとんど対応できません。 「市場が急速に崩壊したため、企業が対応するのはほぼ不可能でした」とチョン氏は語った。
SGOホームズの報告によると、2023年の最初の9か月間、リゾート不動産市場はほぼ完全に麻痺しており、ハノイ近郊での取引はわずかだった。土地市場は依然として大きな損失と非常に低い流動性の状態にあり、状況は良くなっていません。
過去3か月間で、不動産市場では再び取引が始まりました。しかし、主に10億ドン程度の取引がオークションで行われていました。
市場には明るい兆しも
しかし、batdongsan.com.vnのレポートによると、2023年11月時点の公共投資支出が65.1％に達したのに対し、昨年の同時期の公共投資支出は58.3％にとどまっており、市場は依然として好調な推移を記録している。
それに伴い、不動産市場に関連する2つの法案「住宅法」と「不動産業法」が可決され、不動産市場にも良い影響を与えています。
ベトナムの不動産市場にはいくつかのトレンドがあり、今後もトレンドが続くでしょう。 （写真：RT）
グエン・クオック・アン氏は、ベトナムの不動産市場にはいくつかのトレンドがあり、今後もあるだろうと述べた。購入者側は、不動産プロジェクトの品質と合法性に関してより厳しい要求をするでしょう。
したがって、投資家は、製品の中核価値、明確な法的地位、持続可能な財務、評判、名声によって顧客を説得する必要があります。さらに、住宅購入者や不動産投資家は、意思決定を行うためにより多くのデータを使用しています。
Batdongsan.com.vnは、アパートや個人住宅など、実際の住宅ニーズに応える商品は、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格を維持できるため、投資家のポートフォリオで優先されると予測しています。
特に、不動産専門家は、不動産業法（改正）と住宅法（改正）の新たな点が不動産市場に影響を与えるだろうと述べた。
多くの市場参加者が関心を持っている規制の一つは、土地の細分化の強化です。今後、購入者の法的リスクに対する懸念により、土地の需要は急激に減少するでしょう。
特に広い土地については、土地価格も引き下げられるでしょう。しかし、長期的には土地価格は上昇し続け、取引が回復する可能性があります。
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