住宅価格は上昇しており、銀行から借り入れた人々は数十軒の住宅を保有し続けていますが、他の人々は住宅を購入する機会がありません。

現在の収入ではほとんどの人が家を買うことができない一方で、少数の投資家が銀行から借金をして数十軒の家を購入し、価格の上昇を待っている。

Giá nhà tăng cao, người vay ngân hàng ‘ôm’ vài chục căn, người không có cơ hội mua - Ảnh 1. — セミナーで講演する建設省住宅不動産市場管理局副局長のヴオン・ドゥイ・ドゥン氏 - 写真：B.NGOC

このコメントは、2月11日にハノイでノン・トン・ガイ・ネイ/ダン・ベト紙が主催した「不動産2025：課題と機会を探る」セミナーで、銀行協会副会長兼事務総長のグエン・クオック・フン氏が行ったものである。

銀行から借り入れてアパートを「保有」する、多くのリスク

フン氏は、2024年には約2兆ドンの銀行資本が経済に投入され、信用成長率は約16％となり、そのうち不動産部門の資本は20％以上増加し、経済全体の信用成長率を上回ると述べた。

問題は、その資金が本当に住宅を必要としている人々に貸し出されているのか、それとも住宅購入のために資金を借り入れ、価格操作を行う投資家や投機家に貸し出されているのかということです。彼らは既に住宅を所有していますが、将来の価格上昇を期待してさらに3～7軒の住宅を購入しています。これは、投資家、不動産会社、そして銀行にとって、将来にとって大きなリスクです。

住宅供給の不足は事実だが、より大きな問題は、本当に住宅を必要としている、住む場所を必要としている人々が家を買うことができない一方で、投資家グループが銀行から借金をして数十戸の住宅を「保有」していることだ。これは注意と明確化を必要とする問題だ」とフン氏は強調した。

フン氏は、マンション購入のために借金をする投資家に対し、売れなくなるまで価格を上げすぎるとリスクに直面することになるだろうと警告した。住宅価格を実際の水準に戻す必要がある。しかし、これまでのような値上げは受け入れられない。

天然資源・環境省土地局副局長のレ・ヴァン・ビン氏もこの見解を共有し、2023年から2024年にかけて供給不足により住宅価格が急激に高騰するだろうと述べた。こうなると、労働者が住居を見つけるのは非常に困難となるでしょう。現在、労働者にとって^{1 平方メートル}あたり約 5000 万の価格の住宅を見つけることは非常に困難で稀です。古いアパートや集合住宅でも、以前に比べて価格が1.5～2倍に上昇しています。

しかし、新たな価格帯が確立されると、供給が増加し、市場は停滞し始めます。近い将来、市場に投入される不動産商品の数が増加し、社会住宅開発の優遇政策と相まって、不動産市場の価格は徐々に安定するだろう。