住宅価格は上昇しており、銀行から借り入れた人々は数十軒の住宅を保有し続けていますが、他の人々は住宅を購入する機会がありません。

現在の収入ではほとんどの人が家を買うことができない一方で、少数の投資家が銀行から借り入れて数十軒の家を購入し、価格が上昇するのを待っている。

Giá nhà tăng cao, người vay ngân hàng ‘ôm’ vài chục căn, người không có cơ hội mua - Ảnh 1. — セミナーで講演する住宅・不動産市場管理局（建設省）副局長のヴオン・デュイ・ドゥン氏 - 写真：B.NGOC

この発言は、2月11日にハノイでノン・トン・ガイ・ネイ/ダン・ベト紙が主催した「不動産2025：課題の中での機会を探る」セミナーで、銀行協会副会長兼事務局長のグエン・クオック・フン氏が行ったものである。

銀行から借り入れてアパートを「保有」する、多くのリスク

フン氏は、2024年には約2兆億ドンの銀行資本が経済に投入され、信用成長率は約16％となり、そのうち不動産部門の資本は20％以上増加し、経済全体の信用成長率を上回ると述べた。

「問題は、本当に住宅を必要としている人々に貸し付けられたお金なのか、それとも住宅購入のために借金をして価格を操作する投資家や投機家に貸し付けられたお金なのかということだ。彼らはすでに住宅を持っているが、将来の価格上昇を期待してさらに3～7軒の家を購入する。これは投資家、不動産会社、銀行にとって将来にとって大きなリスクだ。」

住宅供給の不足は事実だが、より大きな問題は、本当に住宅を必要としている、つまり住む場所を必要としている人々が家を買うことができない一方で、投資家グループが銀行からお金を借りて数十軒の家を「保有」していることだ。これは注意と明確化が必要な問題だ」とフン氏は強調した。

フン氏は、マンション購入のために借金をする投資家に対し、売れなくなるまで価格を上げすぎるとリスクに直面することになる、と警告した。投資家は住宅価格を実際の水準に戻す必要がある。しかし、これまでのような値上げは受け入れられません。

天然資源・環境省土地局副局長のレ・ヴァン・ビン氏もこの見解を共有し、2023年から2024年にかけて供給不足により住宅価格が急激に高騰するだろうと述べた。このままだと、労働者が住宅を見つけるのは非常に困難になります。現在、労働者が^{1平方メートル}あたり5000万程度の住宅を見つけるのは非常に困難で稀です。古いアパートや集合住宅でも、以前に比べて価格が1.5～2倍に上昇しています。

しかし、新たな価格帯が確立されると、供給が増加し、市場は停滞し始めます。近い将来、市場に投入される不動産商品の数が増加し、社会住宅開発の優遇政策と相まって、不動産市場は徐々に価格を安定させるでしょう。