ガムダランドは条件が満たされなかったため住宅を引き渡した
そのため、ガムダランド株式会社（ガムダランド）が投資したA5アパートメントコンプレックスでアパートを購入した多くの顧客は、ガムダランドからアパートを引き渡されてからすでに何ヶ月も経っていると話している。しかし、この投資家は、アパートが引き渡しの条件を満たしていることを証明する十分な書類を提出しておらず、プロジェクトの使用が承認されたかどうかわからないまま住宅を受け取らなければならないことに不安を感じている住民もいる。
投資家は、最近行われた国民との数回の作業セッションで、顧客の質問に答えるために、建設省建設品質国家評価部（評価部）の2023年5月10日付文書516/GD-ATXD/GTを発行しました。
この文書には、アパートメント コンプレックス A5 には、A1 から A4 までの 4 つのブロック、15 階建て、688 戸のアパートメントが含まれることが明記されています。 B1からB3までの3ブロックは15階建てで、547戸のアパートメントがあります。 V1からV9までの9つのブロックは5階建てで、5階建てのアパートも含め、合計98戸のアパートがあります。ブロックの下には、2 階建て、地下 1 階のミニ クラブハウスが 1 つあります。
ダイヤモンドアルナタのA5アパートメントコンプレックスで住宅を購入した人々は、2023年1月末から住宅を引き渡すための最終支払いを行うように通知されました。
文書516の結論として、鑑定部門は、A5アパートの建物は承認された設計に従って建設されたと述べました。工事品質管理及び完成工事の検収は、工事品質管理に関する規定に従って行われます。鑑定局は、ガムダランドに対し、投資家が2023年5月4日に提出した報告書の不備を引き続き修正し、その結果を鑑定局に報告するよう要請した。
しかし、この文書では、鑑定部門は、アパート複合施設 A5 の使用が承認されたことを明記していません。これは、ガムダ ランドが顧客に住宅を引き渡すために必要な内容であり、以前の他の分譲地でこの投資家に鑑定部門が発行した承認結果を確認する文書に似ています。
この問題を明らかにするために、ジャーナリストと世論新聞は、鑑定部門のグエン・スアン・フオン事務局長と会談した。会議で、フォン氏は、上記の文書516は、ガムダランドがアパートメントコンプレックスA5を運用するための承認文書ではないと述べた。
アパートA5号棟に入居がありました。
「この文書には、投資家には克服すべき欠点がまだあることが明記されている。投資家がこれらの問題を解決した後、評価部門が再度検討します。条件が満たされれば、プロジェクトの実施を承認する文書が発行されるだろう」とフオン氏は述べた。
さらに、文書516/GĐ-ATXD/GT以降、鑑定部門はアパートメント コンプレックスA5に関連する追加文書を発行していません。したがって、A5 アパートの工事は、まだ居住者に引き渡す資格がありません。
顧客はまだ権利を主張していない
A5マンションについては、ホーチミン市人民委員会は4月13日、建設局から法的規制に従って将来の住宅を販売または賃貸する資格があることを通知する文書を受け取らずに、このマンションのマンション売買契約を締結したとして、ガムダ・ランドに罰金を科す決定を下した。
政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員に対してガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。
同社はまた、規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置を講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。
さらに、住宅の引き渡しが遅れたことによる契約違反のため、A5アパートメントコンプレックスのダイアモンドアルナタ地区のアパートを購入した多くの顧客も、契約条件に従ってガムダランドに補償金を支払うよう要求した。
多くの顧客が投資家と協力して契約書に定められた権利を主張するようになりました。
具体的には、ガムダランドが顧客と締結した売買契約書の第11条7項a「引渡し遅延に対するペナルティ」には、購入者が規定どおりに支払い義務を果たしたにもかかわらず、売主が購入者にアパートを引き渡さない場合、売主は、引渡し遅延日数ごとに、受け取った購入価格の合計額に基づいて計算された年率18％の利息を支払わなければならないことも規定されている。このペナルティ期間は、許可された遅延引渡し期間の終了日から、アパートが規定どおりの引渡し条件を満たした引渡し通知の日まで計算されます。
また、購入者は契約を一方的に解除することができ、その場合には契約第18.4条が適用されるものとします。これにより、ガムダランドは顧客から受け取った金銭を返金し、許容遅延納期の終了時から契約解除通知の発効日まで計算された、受け取った合計金額に基づいて算出された遅延利息を支払わなければならないことが規定されます。
ガムダランドは契約違反に対して購入価格の30％に相当する罰金を支払い、売主の契約違反により買主が被った実際の損害を賠償しなければならない。
しかし、現在まで、顧客記録によれば、投資家のガムダランドは不正に動員された資金をまだ支払っておらず、売買契約に従って顧客に利益も支払っていない。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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