「お金があれば何でもできるという考えを受け入れてはいけない」

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11月28日午前、国会は議場で不動産競売法の改正案を審議した。多くの代表者が関心を持っている問題の 1 つは、オークション保証金の放棄という状況をいかにして防ぐかということです。

ファム・ヴァン・ホア代表（左）とファン・ティ・ミー・ドゥン代表が、オークション保証金放棄の問題について議論している。

「開始価格240億、1兆6840億までのオークションは異例」

ファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ代表団）は、不動産競売における保証金および保証金の取り扱いに関する規則を改正することは、競売に参加する目的ではなく、共謀して互いに低価格で支払うことに同意し、国家予算に損失をもたらし、悪影響を及ぼすことを避けるために非常に必要であると述べた。

ホア氏は、最近、オークション保証金の放棄、市場の混乱、「オークションのイメージの悪化」、そして世論の否定を招く事例が数多くあると指摘した。典型的な例としては、タン・ホアン・ミン氏がトゥーティエム新都市圏の土地競売の保証金を放棄したこと、自動車のナンバープレートの競売、ハノイの3つの砂鉱山などが挙げられます。

ホア氏は、オークションの落札者が保証金を放棄する事態を阻止するために、保証金の水準を現行の規制よりも高くしたり、行政処分を適用したり、次回のオークションへの参加を認めなかったりするなどの措置を講じるべきだと述べた。

「そうして初めて、不動産オークション活動の規律が保たれ、金持ちの人間がやりたい放題できるわけではない」とホア氏は述べ、同時に、コスト回避のためにオークションを再編成することなく、2番目に高い入札者の入札結果を認めるべきだと提案した。

同じく議論に参加したファン・ティ・ミー・ドゥン代表（ロンアン代表団）は、預金水準の5～20％という現在の規制は適切であると述べた。あまり高く設定しすぎると、取引の自由が損なわれ、競争が減り、不動産オークションに参加する人が減ることになります。

女性代表は、自らの権力を誇示したり、新たな価格水準を形成するために市場を操作したりするなど、悪意を持ってオークションに参加する組織や個人がいると述べた。彼女は、一定期間が経過しても落札者が金銭的義務を履行できず、不可抗力の理由を証明できない場合、保証金を失うことに加え、追加の罰金を科すことを提案した。もちろん、この罰則は関連する規制や制裁の追加に基づく必要があります。

特に、ドゥン氏によれば、最近多くのオークションで異常な兆候が見られ、特に公共資産（土地使用権、採掘権）については、一般水準に比べて価格が高すぎるという結果が出ており、開始価格の204倍もの価格が支払われているという。「開始価格240億ドンから、落札価格は1兆6840億ドンにまで達した」と女性代表は述べ、法律では、競売人や競売物件の所有者が同様のケースに対処するために競売を停止したり停止を要請したりする権利があると規定されていないと述べた。