キャッシュフローに「行き詰まった」企業
ベトナム不動産ブローカー協会の副会長兼事務局長であるトラン・ヴァン・ビン氏は、合法性に加えて、資本が不動産市場に参加する企業の健全性に大きく影響する要因であると述べた。したがって、ベトナムの不動産市場への資本の流入を解き放つことは、ベトナムの不動産市場の発展にとって重要な鍵であり、大きな原動力となります。
経済における不動産の役割についてのコメント 准教授金融アカデミーの上級講師であるディン・チョン・ティン博士は、不動産は経済において非常に重要な役割を果たしており、35の関連産業と分野を含む不動産バリューチェーンにおいて産業と市場を結びつけていると述べた。
不動産活動は経済において0.5～1.7倍の波及係数を持っています。 2022年における関連が深い4大産業は、建設（GDPの6.2%を占める）、観光（GDPの1.02%を占める）、宿泊（GDPの2.27%を占める）、金融・銀行（4.76%を占める）である。この4つの産業だけでGDPの14.25%に影響を与えている。また、不動産は20の第一級経済セクターの一つであり、2022年の価値規模では第9位にランクされています。
計画投資省外国投資庁の最新データによると、2023年12月20日現在、不動産業は総投資資本が約46億7000万米ドルで外資誘致第2位となり、登録投資資本総額の12.7％以上を占め、同期間比4.8％増加した。
准教授によると。ディン・チョン・ティン博士、近年、不動産市場の発展は主に銀行融資によって賄われており、社債の発行による資本も不動産市場の発展にとってますます重要な資金源となっています。しかし、2022年は開発資金の構成において社債発行による資本の割合が大幅に減少しました。
准教授金融アカデミー上級講師のディン・チョン・ティン博士がイベントで語りました。
2023年は不動産業界にとって厳しい年でした。政府、関係機関、省庁、支部は市場の回復に向けて強い決意を持って懸命に取り組みました。
政府が継続的かつ迅速に実施した約 20 件の措置により、市場および参加団体の信頼と強さがさらに高まりました。
その中で、2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号は、方向性と指針を伴った最高のシグナルであると考えられています。政府の仕組みや政策は、日々、市場や企業の実際のニーズに近づいています。市場のあらゆる動きを注意深く観察し、耳を傾けます。
「多くの前向きなシグナルを受けているにもかかわらず、長期にわたる資本フローの急激な減少により市場は回復できず、多くの不動産事業が困難に直面し、プロジェクトが停滞している。 「何よりも、供給不足と『底値で買う』のを待つ心理が不動産市場のサプライチェーンに混乱を引き起こし、多くの産業の発展と今年のGDP全体に影響を及ぼしている」とディン・チョン・ティン准教授は述べた。
不動産資本源のブロックを解除するためのいくつかの推奨事項
したがって、現在の状況では、不動産投資のための資金動員チャネルの多様化と改善を継続することが、不動産回復を支援するための政策上の優先事項の一つです。ディン・チョン・ティン准教授は、3つの主要な問題に焦点を当て、いくつかの勧告を完全に実施する必要があると述べた。
まず、公共投資資本支出問題については、公共投資資本支出の担い手の役割と責任の明確化を図ることが必要である。プロジェクト開始手続きにおける困難を解消するために、投資文書および手続きを早急に準備する必要があります。
次に、各省庁、支局、地方に公共投資資金を早期に配分し、市場価格に応じて迅速に価格を調整します。一部の原材料価格が上昇しており、企業は当局による価格調整を待っている。
用地の整地や投資準備を強化し、資材の調達が困難で進捗、受入量、資本支出に影響する一部の地域やプロジェクトの問題を解決します。
「外資系プロジェクトは早急に見直し、修正する必要がある。 「ODA資金によるプロジェクトは、時間のかかる調整や変更のプロセスを経る必要があり、建設の進捗が遅くなるため、その合法性や合理性を検証・確認する必要がある」と准教授は言う。ティン博士は付け加えた。
第二に、信用資本については、不動産企業へのキャッシュフロー融資や契約融資が行えるよう、国立銀行の指示を迅速かつ真剣に、柔軟に実行する必要がある。
商業銀行は、キャッシュフロー融資や契約融資を実行できるように、プロジェクトや契約の審査と評価を強化しています。社債の発行については、引き続き事業者の動向を勘案し、不動産事業者を含む事業者の能力や財務状況等に応じて、仕組みや方針の変更・調整等の措置を速やかに講じていく必要がある。
第三に、15％の国際最低税率政策が正式に発効するという条件の下で、FDI資本を誘致するためです。不動産分野に外国直接投資（FDI）を誘致するためには、外国直接投資（FDI）企業が投資手続きにアクセスしやすくする支援、投資コストの削減、用地確保、労働者の採用などに関するインセンティブを与える革新的な措置を検討する必要がある。
同時に、国家管理機関の活動のデジタル化を推進し、アクセスと評価のコストを最小限に抑え、投資決定の承認プロセスを短縮するための包括的なデータウェアハウスを構築する必要があります。
ナムアン
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