不動産は多くの生産・ビジネス部門の生産物であり、多くの主要経済部門にとって不可欠なインフラであるため、不動産市場の不況は他の産業にも深刻な影響を及ぼしています。
困難を特定する
ベトナム経済は新型コロナウイルス後の回復期にあるが、世界経済情勢の複雑な変動と経済内部のいくつかの困難が不動産市場の成長率に深刻な影響を及ぼしている。現在の市場の最も困難な問題を特定し、多くの専門家は、資本と法的問題が新しいプロジェクトが承認されない主な理由であると考えています。
銀行の報告によると、不動産市場への信用の伸びは回復の兆しを見せておらず、2023年第1四半期にはわずか1.6％に達した。債券の満期に対する圧力は大きく、返済期限が迫っている債券は最大225兆VNDで、そのうち不動産が100兆VND以上を占めている。 2023年第3四半期のピーク時には、最大91兆ドンの社債の元本と利息の支払いが予定されていました。
不動産業界にとって、これは難しい問題です。不動産市場は「凍結」段階にあるため、債券が満期を迎えると、企業が債務返済のために資源を動員することが非常に困難になります。現在、多くの不動産事業者は住宅商品を赤字で販売せざるを得ない状況にあり、それでも投資家を見つけることができない。
不動産市場のもう一つの内部問題は、不動産プロジェクトにおける法的問題です。建設省は、2022年には、新規認可不動産プロジェクトが2021年に比べて大幅に減少すると述べた。これにより、2023年も不動産供給が引き続き制限されることになる。現在、不動産市場で取引されている供給は、以前に開業したプロジェクトの在庫である。建設省の報告によると、2023年第1四半期に全国で完成した商業住宅プロジェクトはわずか14件だった。そのうち、北部には 9 つのプロジェクトがあり、5,679 戸のアパートがあります。中央部には 3 つのプロジェクトがあり、137 戸のアパートがあります。南部には 2 つのプロジェクトがあり、93 戸のアパートがあります。
建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、土地評価方法に関する規制により「市場」価格の決定が困難となり、多くのプロジェクトが困難や障害、実施の遅れに直面しており、これがプロジェクトの問題の50%以上を占めていると評価した。また、土地利用計画の事例は数多く発表されているものの、地区レベルでの年間土地利用計画はなく、土地利用の転換、企業の株式化、土地の割り当て、プロジェクトに散在する公有地などに関する問題も抱えている...
承認されたものの適切ではない1/500の詳細計画を持つ一部のプロジェクトは、規制に従って検討、調整、更新されています。法的手続きにおける多くの障害によりプロジェクトが遅れ、工期が長引いてコストが増加しました。
多くの解決策
不動産市場が国内外の経済から多くの困難に直面している現実に直面し、管理機関は多くの解決策を提案しているものの、不動産事業者によると、解決策を実践するためには、より抜本的な実施が必要であるとのことです。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、現在の社債信用問題と法的政策が大きな障害となっており、全国で1,000件のプロジェクトが中断されていると述べた。多くの不動産プロジェクトは、投資家の選定、入札、オークション、土地の割り当て、土地使用料の計算、ライセンスの取得など、多くの段階で手続きを完了しているにもかかわらず、実行できずにいます。プロセスは多くの段階で「行き詰まって」います。
政府は市場の困難を認識し、各省庁に対し、それらを克服するための解決策を継続的に提案するよう指示した。 2022年12月だけでも、首相は緊急の問題に対処するために3回連続で公式指令に署名しました。これには、経済、社債市場、不動産市場、住宅開発への信用資本の提供など、不動産市場の困難を取り除くための多くの内容が含まれています...
政府は3月と4月に引き続き、市場の促進と障害の除去を目的として、決議33号、政府文書178号、政令10号などの重要な指令文書を発行した。
最近では、チャン・ホンハ副首相が公式文書469号に署名し、発行し、土地と不動産に関する法律の整備などの要件を強調した。不動産プロジェクトの投資家や住宅購入者が信用源にアクセスするための有利な条件を整備する。土地価格、計画、土地利用計画の決定における困難や障害を取り除きます...
最近、首相の作業部会は、主にドンナイ省とホーチミン市で、いくつかの大規模プロジェクトに具体的に取り組んできました。ホーチミン市、ビントゥアン…問題を特定し、その解決に注力します。企業はボトルネックが徐々に解消され、供給が増加すると予想している。
上記のような一連のサポートにより、市場記録によると、第2四半期の初めから、不動産市場は再び「活況」を呈している。経済的に発展した省や都市の一等地にある大手投資家のプロジェクトの一部が売りに出されており、2023年末までに明るい希望が生まれている。
[広告2]
ソース
コメント (0)