ハノイ：ホテルの賃貸料が下落、観光業は好調に成長

DNVN - サヴィルズは、2024年第3四半期のハノイのホテル市場には新規プロジェクトはなく、国内観光の強力な推進を背景に、ゲストを誘致するためのプロモーションプログラムにより、賃貸価格はわずかに下がるだろうと考えています。観光産業はプラス成長を記録した。

サヴィルズの2024年第3四半期レポートによると、ハノイのホテル市場では新規プロジェクトは記録されていない。現在、ホテル供給は67のプロジェクトから11,120室となり、四半期ごとに安定しています。現在の供給は主に都心部に集中しており、客室数は約5,500室です。

そのうち5つ星ホテルが59%を占めています。 5つ星ホテルの供給は前年比8%増加しましたが、イースティン ホテル＆レジデンス プロジェクトがブランドをモーベンピック リビング ウェストに変更し、4つ星から5つ星にアップグレードしたため、4つ星ホテルの供給は7%減少しました。 3つ星ホテルについては、A25 AseanとMinh Cuongの2つのプロジェクトが格付けされなくなったため、供給は前年比で3％減少しました。

当四半期の平均賃貸価格は1室1泊あたり270万ベトナムドンとなり、前四半期に比べて2%減少した。 5つ星セグメントも前四半期比2%減、前年比1%減を記録しました。一方、4つ星プロジェクトの客室賃料は四半期ごとに2％、年間で1％とわずかに上昇しました。

多くのホテルは毎年第 3 四半期にインセンティブ プログラムや刺激的な旅行パッケージを開始します。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、ホテルのレンタル料金の値下げの現状について次のようにコメントした。「毎年第3四半期は通常、観光やリゾート活動の閑散期です。そのため、多くのホテルは、文化体育観光省の国内観光促進プログラムに対応するとともに、秋の観光客誘致を目的としたインセンティブプログラムや刺激的な観光パッケージを同時に立ち上げました。

景気刺激策により、観光産業は2024年第3四半期にプラス成長を記録しました。 9月末現在、ハノイの観光収入総額は81兆9,320億ベトナムドンに達し、前年同期比18.5%増加した。

ハノイも2,110万人の観光客を迎え、前年比11.7%増となった。うち海外からの来訪者は440万人で前年比40.8％増、国内からの来訪者は1,670万人で前年比5.8％増となった。

9月だけで、ハノイを訪れた海外からの訪問者数は51万600人に達した。そのうち宿泊者数は36万人で、前四半期比3％増、前年比32％増となった。

観光産業の全体的な状況は明るい兆しを見せているものの、第3四半期のホテル市場の業績は、客室稼働率が前四半期と変わらず、前年同期比6ポイント増の67％と、まだ大きな成果は出ていない。しかし、ホテル市場には短期的には回復の大きな可能性がまだある。

マシュー氏によれば、ハノイ観光局は10月から年末にかけて、観光客を誘致するためのさまざまな活動を展開する予定だ。その中で注目すべきは、2024年ハノイ観光アオザイ祭りと首都の観光地を宣伝するキャンペーンだ。ハノイの観光イメージは、国際テレビ局CNNとの協力番組を通じても積極的に宣伝されている。

ハノイ市は、宣伝に加えて、文化遺産の価値の保存と宣伝にも重点を置いています。ハノイ人民委員会は、ミードゥック地区のフォンソン寺院群（フォン寺）の管理と保全モデルを革新するプロジェクトを実施するための運営委員会を設立しました。こうした取り組みは、観光産業の持続可能な発展を促進し、ホテル市場の需要を高める上で重要な役割を果たします。

サヴィルズの2024年第3四半期レポートでは、観光刺激策が徐々に市場回復に向けた安定した基盤を築きつつある状況において、新規供給の見通しも注目に値すると強調した。 2024年以降、ハノイではさらに68のホテルプロジェクトが建設され、約12,115室が提供される予定だ。特に、2024年に稼働予定の5つ星ホテルプロジェクトでは、さらに207室が追加される予定です。

2025年から2026年にかけて、市場には12の新しいプロジェクトから3,035室が供給されると予想されています。そのうち、5つ星ホテルが77％を占め、4つ星ホテルが供給量の23％を占めており、市内の宿泊サービスの質の向上に貢献すると期待されています。

「ハノイの都心部は新規供給全体の41％を占めると予想されており、22のプロジェクトから5,027室に相当する。」ヒルトン、フュージョン、アコー、フォーシーズンズなどの国際ブランドが引き続き優位を占め、新規供給の66%を占めるでしょう。一方、新規供給の残り34％は国内事業者によって管理され、観光客に幅広いブランドの選択肢を提供する」と報告書は述べている。

ホアイ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053