ミニアパート管理の「ボトルネック」を解消し、住宅購入者にさらなるチャンスを

なぜなら、2023年住宅法が正式に施行される8月1日から、条件を満たすミニアパートの所有者には、土地法に基づいて土地に付属する住宅およびその他の資産の所有権証明書が付与され、売却、賃貸、または割賦購入が可能になるからです。

過去10年間、ミニアパートの管理と使用は常に住民、専門家、管理者から特別な注目を集めるホットな問題でした...ミニアパートがこのような特別な注目を集めたのは、この間、多くの欠陥があり、法的文書に明確な規制がなく、管理が緩いことにつながったためです。人々は政府機関の役人と共謀して、建築規則違反（共用スペースの侵害、建物の高さの増加など）、防火および消防違反を隠蔽し、その結果、これらのプロジェクトに住む人々の生命と財産に多大な損害を与える深刻な結果をもたらしました。

2023年9月13日、タンスアン郡クオンディン区クオンハー通り29/70番地37号ミニアパートで火災が発生し、56人が死亡するなど、悲痛な物語が今も私たちの目の前にあります。このミニアパートは 3 階建てと 1 階建ての許可を受けていますが、投資家はそれを 9 階建てにしました。わずか8か月後、チュンキン通り43/98/31番地1番地（カウザイ区チュンホア区）で、悲惨な結果をもたらした別の小規模アパート火災が発生し、家主の家族と入居者を含む14人が死亡した。

さらに、ミニアパートの所有権に関する法文書の規制が「曖昧」であるため、具体的には、世帯や個人向けの個別住宅の建設を許可する法令71/2010/ND-CPの第43条第3項（後に住宅法2014の第46条で合法化）で規定されています。この製品ラインは制御不能に繁栄し、投資家は機能設計、高さ、防火および消防に関する規制に従わないだけでなく、法的条件を満たさないため、手書きの契約を通じて取引や譲渡を行っています。資金が限られている人々は、この製品を当然のこととして受け入れてきました。

「大都市では、交通の便が悪い住宅街の奥まった土地にミニアパートが違法に建てられることが多く、品質や火災安全性が確保されていない。購入者のためにレッドブックを分離する資格がないため、紛争、苦情、社会的不安を引き起こします。しかし、この商品は、中心部に近いこと、他の住宅商品よりも安いことなどの条件を同時に満たしているため、多くの人々がこれを避けられないルールとして受け入れている...財政的制約によるものだ」とベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は分析した。

2014年に住宅法で法令71/2010/ND-CPが発行され合法化されて以来、ミニアパートは全国的に、特にハノイ、ホーチミン市などの大都市で急速に発展してきました。これらの地域では土地が限られ、人口が密集し、住宅製品が不足しており、住宅価格が四半期ごと、年ごとに高騰し、低所得者にとって住宅を所有することが困難になっています。こうした状況に直面している多くの人々にとって、ミニアパートは救世主だと考えられています。

市場の必要性に応じて、需要が増加すると供給も増加し、ミニアパートメント製品は市場経済の必需品として開発されます。予備統計によると、ハノイには現在約2,000棟のミニアパートメントがあります。ホーチミン市では、ミニアパートの数は約42,000戸と、その数は何倍も多い。しかし、ミニアパートメントの管理や利用における欠点、限界、歪みに直面して、過去10年間、ミニアパートメントの存在を認めるべきかどうかについて多くの議論がなされてきました。

「仕事と生計を立てるために大都市への移住の波が増加しています。一般労働者や経済的に制約のある低所得者は高価な住宅商品にアクセスできないため、ミニアパートに目を向けるため、これも市場経済の典型的な製品と見なされています。 「この製品には建設品質や法的問題に関して多くの潜在的なリスクがあることを知りながら、多くの人々が依然として喜んで受け入れています」と都市管理の専門家で建築家のトラン・フイ・アン氏は述べた。

ミニアパートメントの管理と使用における欠陥に直面して、2023年の住宅法ではこの製品ラインに具体的な規制が設けられました。これにより、同法が正式に施行される８月１日から、条件を満たすミニアパートの所有者には、土地法に基づく土地附属住宅所有権証明書（通称ピンクブック）が交付され、売却や賃貸、割賦販売も可能となる。

したがって、ミニアパートは、防火条件を満たし、消防車両がプロジェクトの麓まで移動できる道路があり、土地使用権を持ち、住宅プロジェクトへの投資家となる条件を満たしています。同時に、建設省のマンション管理・使用に関する規制を遵守する必要があります（建設省はミニマンションの管理・運営に関する基準や規制を別途発行します）。その後、現行法の規定に従って事業を行うことが許可されます。

「2023年の住宅法のこの規制は、ミニアパートの管理と運営における多くのボトルネックを取り除くので、ありがたいです。これは需要と供給がある市場経済の産物であり、現在、低コストの住宅製品に対する市場の需要は非常に大きいです。 「管理できないからといって、禁止することはできない。合法的に存在を認めることは、あらゆるレベルの当局がミニアパートをより厳しく管理するための基礎となり、他の住宅商品と同様にミニアパートにも公平さをもたらすだろう」とハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は述べた。

2024年7月15日 07:56

出典: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html