2024年上半期最も注目される土地。ハノイのアパート価格は上昇を続ける
バクニン省は社会住宅プロジェクトの数でトップを占めている。ハナムの不動産取引件数は4倍に増加しました。バクザン省では1,600以上の土地の譲渡が許可されている。大宇はタイビン省に3億6400万ドル規模の都市開発を望んでいる。
これは先週の不動産市場における注目すべき情報です。
土地は2024年上半期に最も「ホット」なセグメント
建設省は、今年上半期の活動を振り返り、2024年下半期の課題を展開するための会議に提出した文書の中で、不動産情報に対する関心度や検索数などのシグナルに対して市場が好意的に反応していると結論付けた。
建設省は「マンション、戸建住宅、土地区画の取引量は増加傾向にあり、四半期ごとに前四半期より高く、2023年の同時期より高くなっている」と述べた。
その結果、2024年の最初の6か月間で、市場では約253,000件の取引が成立し、前年同期比で約10.26%増加しました。同省によると、注目すべきことに、取引の大部分は主に土地分野に集中していた。
それだけでなく、長い品不足の期間を経て、供給もより良い方向に変化しつつある兆候を見せています。今年上半期には、一連の古いプロジェクトが再開され、多くの新しいプロジェクトが販売開始されました。具体的には、商業用住宅に関しては、完了したプロジェクトが 18 件、新たに認可されたプロジェクトが 23 件、実施中のプロジェクトが 984 件あります。
社会住宅分野では、過去 6 か月間に 8 件のプロジェクトが完了しました。これにより、2021年から現在までに全国で503件、418,200戸規模の社会住宅事業が実施された。そのうち75件のプロジェクトが完了しており、39,884戸のアパートに相当します。
取引価格の面では、ハノイやホーチミン市などの大都市を中心に、2023年末から現在までマンション価格が継続的に上昇しています。
「戸建て住宅や土地の場合、取引価格も上昇傾向にあります。建設省は「マンション価格の高騰と供給不足により、この分野の販売価格が急騰したためだ」と述べ、他の分野も値上がりした理由を説明した。
ハノイのアパート価格は上昇を続ける
CBREによると、今年上半期に新規オープンしたマンションの総供給数は17のプロジェクトで10,840戸以上を記録した。これは2020年以降、史上最高の記録です。
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| アパート部門は今後も引き続き注目されると予想されます。写真: タン・ヴー |
同調査部門はまた、2024年第2四半期のハノイのマンション販売価格水準はホーチミン市の価格水準にますます近づいていると付け加えた。具体的には、プライマリー市場では、アパートの平均販売価格は約6,000万ベトナムドン/平方メートルに達し、四半期ごとに6.5％、年間で約25％上昇しました。
二次市場では、第1四半期の急成長期の後、今四半期の販売価格の上昇は鈍化し、約3,800万VND/m2に落ち込み、前四半期比5%増、前年比22%以上となった。
販売価格の上昇は市場の購買力を阻害することはできません。今年最初の6か月間で、12,200戸以上のマンションが取引され、2023年通年の記録を上回りました。「2024年第2四半期には、販売されたマンションの数は10,170戸に達し、前四半期の販売戸数の5倍になりました」とCBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は述べています。
ハノイではミニアパート22軒と下宿屋1万6479軒が営業停止を要請された。
2024年上半期の治安活動の結果を発表する記者会見に出席した市警察局長のグエン・ハイ・チュン中将。ハノイ市は、市内の火災や爆発の危険性が高い施設の種類について、全般的な検査と見直しを実施すると通知した。
これを受けて警察は、下宿屋については36,972軒を検査した。 3,134件/4,310件の行為に対して処罰し、128.3億VND以上の罰金を科した。一時停止となったのは672件、現在一時停止となっているのは75件、営業停止となったのは16,479の事業所。投資家の100%が実施の誓約書に署名しました。
ミニアパートについては、当局が193施設を検査した。一時停止が14件、現在停止が4件、営業停止が22施設となっている。
アパート部門では、当局は317の施設を検査した。 4件は処罰され、9,300万VNDを超える罰金が科せられました。 2件は一時停止、2件は現在一時停止中です。
バクニン省は社会住宅プロジェクトの数で国内トップを走っている。
建設省によると、現在全国で561件の社会住宅事業が着工されており、戸数は51万8070戸に上る。そのうち、バクニン省は16のプロジェクト（10,792戸のアパートに相当）を有する主要地域です。
ハイフォン（9件）、タインホア（10件）、ドンナイ（8件）、ビンズオン（7件）など、他のいくつかの地域でも多くの社会住宅プロジェクトが開始されています。
2024年7月初旬までに、全国で約1万ヘクタールの土地が社会住宅用に計画されている。ドンナイ省（1,064ヘクタール）、ホーチミン市（609ヘクタール）、クアンニン省（704ヘクタール）、ハイフォン（837ヘクタール）など、いくつかの地域は、プロジェクト開発のための土地の割り当てに細心の注意を払う点で建設省によって「模範とされている」。
120兆VNDの支援資本に関しては、BIDVを含む4つの国営銀行に加えて、Vietinbank、Agribank、Vietcombank、TPbank、VPBankが合計約10兆VNDでプログラムへの参加を登録しています。現在までに銀行は1兆2,340億ベトナムドンを融資しており、これは総融資額の約1％を占めている。
大宇はタイビン省に3億6400万ドル規模の都市開発を計画
最近、タイビン省計画投資局はキエンザン新都市圏への投資家を募集する通知を発行した。このプロジェクトは、トランラム、クアンチュン、キーバの3つの区とヴーチン、ヴーフックの2つのコミューンのエリアに位置しています。
現在、入札に登録されている投資家は、DECV - THT - GIP Land - ZUP のコンソーシアム 1 社のみです。 DECV は Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. の略です。 THT は、Daewoo E&C Vina のメンバー ユニットである THT Development Company Limited です。
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| キエンザン新都市地区の展望。 |
GIP LandとZUP Investはともに今年設立された新会社です。両社ともタイビン省に本社を置いています。
キエンザン新都市圏プロジェクトは96ヘクタール以上の規模を誇ります。実施にかかる予備費用は約9兆2,700億VNDです。市街地には、858 軒のタウンハウスと 544 軒のヴィラを含む 1,400 軒の戸建住宅があります。
さらに、このプロジェクトには 25 階建てのアパート 5 棟と 15 階建ての公営住宅も含まれています。完成すると、市街地には約18,600人が居住することになる。
ハナムの不動産取引件数が4倍に増加
ハナム省建設局によると、2024年第2四半期のマンション、戸建住宅、譲渡土地区画の取引件数は4,314件に達し、前年同期比4倍となった。総取引額も倍増し、2兆5,620億VNDに達した。
過去四半期に、地元指導者らは、リエムチュンおよびリエムティエットコミューン（フーリー市）の住宅と一体となった商業・サービスエリアと、タンタン町（タンリエム地区）の新市街地の2つのプロジェクトの建設許可を出した。
さらに、同省はバクチャウザン市街地（フーリー市）に、住宅と商業サービスセンターを組み合わせた将来の住宅を販売する資格のある別のプロジェクトも持っている。現時点では、2024 年第 2 四半期に完了したプロジェクトはありません。
社会住宅部門に関しては、ハナム省が前四半期にプロジェクトへの投資方針を承認した。このプロジェクトは、ドンホア、ニャットタン、ダイクオンの各コミューン（キムバン地区）に位置しています。これまでに、州は6つの社会住宅プロジェクトに対する投資政策を承認した。
さらに、ズイティエン町のズイミン区とズイハイ区のプロジェクトなど、他の多くの社会住宅プロジェクトも、投資を誘致するための手続きの調査と準備が進められている。
ホアビン省、2兆3000億ドン超のプロジェクトへの投資家を募集
ホアビン省人民委員会は、キムボイ地区のクオイハ新農村住宅地区プロジェクトの実施に登録する投資家の能力と経験に関する予備要件を承認した。
このプロジェクトは総土地利用面積が53.16ヘクタールで、985戸の住宅が建てられる予定です。完成すると、この住宅地には約 4,000 人が居住することになります。
プロジェクトの総投資額は2兆3,980億VNDです。プロジェクトの実施期間は5年以内で、2024年第2四半期から2029年第2四半期末まで続きます。
プロジェクトの運営期間は、省人民委員会が投資方針を承認した日から50年間です。
このプロジェクトを実施するために登録するには、投資家は最低3322.5億ベトナムドンの自己資本など、いくつかの要件を満たす必要があります。少なくとも 1 つのタイプ 1 プロジェクト、または 2 つのタイプ 2 プロジェクト、または 2 つのタイプ 3 プロジェクトに参加したことがある...
タイグエン社が32の土地を競売にかける、価格は1平方メートルあたり740万ドンから
ベトバック合同株式オークション会社は最近、タンラップ区11B住宅地区の32区画の土地使用権のオークションを行うと発表した。これらの区画の広さは 226 ～ 389 m2 です。
幅12mの道路に隣接する土地の場合、開始価格は1m2あたり740万VNDからです。幅15mの道路がある区画の場合、価格は1m2あたり890万VNDから始まります。最後に、幅19.5mの道路に隣接する区画の場合、価格は990万VND/m2からとなります。
入札の締め切りは7月26日です。オークションは7月29日の朝に開催される予定だ。
以前は市人民委員会でした。タイグエン社は住宅地区11Bの47区画の土地から1170億ドン以上を徴収した。この金額は開始価格より402億VND以上高い。
バクザン省の1,600以上の土地の譲渡が許可される
最近、バクザン省人民委員会は、区画を分割し、住宅建設用に土地を人々に売却する形で土地使用権を移転できる地域に関する一連の決定を下した。
具体的には、決定番号643/QD-UBNDでは、南部都市区第4区のタンティエン小学校に隣接する住宅エリアで、281区画の住宅用地の譲渡が許可されています。
上記プロジェクトはタンティエンコミューンに位置し、省道293号線、ヴォーヴァンキエット道路、市の環状道路を含む3本の主要道路に隣接しています。さらに、ゾーン 4 は北側で市人民委員会とも接しています。南のドンソン橋への道路に隣接。東は州道239号線、西は住宅地に囲まれています。
決定第649号では、投資家は南西都市部の629区画の土地使用権を譲渡することが許可されています。
このプロジェクトは、ミド区とタンミコミューンに位置しています。このプロジェクトは北側で住宅グループ番号 4 に隣接しています。南はバ・トリウ通りに接する。東側はミドゥ地区の新市街地に隣接している。西側は南西市街地の幹線道路（48m道路）に隣接。
決定第650号により、州は都市地域第13区第2区画の住宅用地323区画の取引を許可した。
このプロジェクトはタンティエンコミューンに位置し、北は省道293号線に隣接しています。南側は住宅地に隣接。東側に35mの計画道路に隣接。西側に75mの計画道路に隣接。
最後に、決定第651号では、購入者は南部プロジェクト、市街地第22号、区画第2号の443区画の土地使用権を譲渡することが許可されています。
上記プロジェクトはディン・チ村とイエン・ズン地区に位置しています。市街地は北側でバクザン職業訓練校とコック住宅地に隣接しています。南部のフオンジャン村の農地に隣接。東側はルン・トロン村とタイ村の居住地域に隣接している。西はトゥエン村に接しています。
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