建設省は12月22日、建設業界の2023年度の業務を振り返り、2024年度の課題を展開するための会議を開催した。
建設省によると、2023年上半期の不動産市場は引き続き取引低迷が続く見通しだ。しかし、政府、首相、建設省、地方自治体による困難を取り除くための思い切った措置が成果を上げ、障害は徐々に取り除かれ、市場状況は良い方向に変化しました。
今年の最後の 6 か月間で、土地とアパートのセグメントにおける取引の検索数は順調に回復し、新しいプロジェクトと取引からの供給が増加しました。しかし、市場は今後も引き続き強力な対策を講じる必要があります。
今年の最後の6か月間で、土地やアパートの取引の検索数は順調に回復しました。 （図）
取引価格については、近年のマンション供給不足によりマンション価格は継続的に上昇しています。しかし、低層住宅やその他の不動産セグメントの価格は10～20％急落した。
総取引量で見ると、第3四半期末までに約324,378件の取引が成立し、2022年と比較して約41.29％に達しました。取引量の減少は主に土地セグメントに集中しており、2022年と比較してわずか35.79％でした。
マンション・戸建の取引量は2022年比63.07%減にとどまった。
不動産在庫については、53/63地域からの報告データによると、第3四半期の不動産在庫は約18,808戸で、そのうち在庫の割合は主に個人住宅不動産セグメントとプロジェクトの土地区画でした。
不動産供給は第3四半期末まですべてのセグメントで引き続き制限されています。商業住宅は42件のプロジェクトが完成し、約15,966戸となり、2022年と比較して約46.15％に達した。
社会住宅は、850戸規模の5つのプロジェクトの建設を完了しました。リゾート観光とオフィス・宿泊施設を組み合わせたプロジェクト17件が完了し、2022年と比較して56.67％に相当します。
不動産信用に関しては、国立銀行の報告によると、2023年8月31日時点の不動産信用残高は986,477億ドンに達した。
建設省はまた、2023年8月末までの債券発行総額は132兆3,580億ドンで、そのうち不動産グループが46兆7,650億ドン（35.3%を占める）であると述べた。現在、市場には455の債券コードが上場されており、不動産企業が発行額56.9兆VNDの46%を占めています。
2023年の最初の9か月間に不動産セクターに投資されたFDI資本は19億4,000万米ドルと推定され、ベトナムの登録外国直接投資資本総額の9.6％以上を占め、業界グループの中で第2位にランクされています。
建設省は2024年までに約6.5～7％の成長率を達成することを目指しています。全国の都市化率は43.7%と推定されています。集中給水システムを通じて清潔な水を供給されている都市人口の割合は97%以上に達した。全国の平均住宅面積は、一人当たり床面積で26.5m2を超えています。
法的制度の構築と完成に引き続き注力し、都市計画法と農村計画法、住宅法と不動産事業法を導く政令の完成に重点を置きます。
不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進するための一連の解決策に関する2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号を効果的に実施する。 2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するための国家住宅開発戦略および投資プロジェクト。
チャウ・アン
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