資本支出が遅れ、副首相は「政策の誤りの見直し」を要請

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本日（2月22日）開催された「2021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを2024年に展開するための会議で、建設副大臣のグエン・ヴァン・シン氏は、地方で約5,310億ドンの資本金で支払われた社会住宅プロジェクトはわずか6件で、これは120兆ドンの融資パッケージの0.4％以上であると語った。

120兆ドンの融資パッケージの支給が遅れていることに直面して、チャン・ホン・ハ副首相は率直にこう述べた。「社会住宅向け融資パッケージに関しては、支給が遅れている理由を認識しなければならない。」

副首相はまた、この点に関して商業銀行は極めて「革新的」である必要があると要請した。

「 120兆ドンのパッケージについては、銀行は見直しと再評価を行う必要があり、独断ではだめだ。どこかで間違った政策を見直す必要があり、市場と一致しない政策を提案すべきではない」と副首相は述べた。

副首相によれば、企業は融資を受けるのが難しいと言っている。したがって、商業銀行も利益を計算しなければならないため、他の分野の融資が 1.5 ～ 2% 高いのに、金利を 1.5 ～ 2% 引き下げるという優遇政策は、市場経済の法則に合わない可能性があります。

「国立銀行は再計算する必要がある。恣意的であってはならない。遊休資金が大量に残っているが、貸し出すことはできない。」「政策が不合理な点については見直す必要がある。商業銀行が貸出金利を引き下げる政策を実施できるよう、国が補助金を出すことも検討できる」と副首相は提案した。

シン副大臣は支払いの遅れについて報告し、2つの理由を挙げた。 1 つ目は、実施されているプロジェクトが少ないこと、2 つ目は信用へのアクセスに関することです。

銀行の報告によると、不良債権を抱えた企業が数多くあるという。支払いに影響を及ぼしているのは不良債権だ。そのため、副首相は銀行に対し、各プロジェクトの障害を取り除くことを検討するよう要請した。

副首相は、このプロジェクトを実施するには、社会住宅の開発には、企業や社会の参加を得て国が主導的な役割を果たす安定した財源が必要であると断言した。

ビジネスは何を提案しますか?

ビンホームズのファム・ティエウ・ホア会長は、社会住宅の実現には依然として多くの困難と障害が存在していると語った。具体的には、企業は土地使用料を免除されますが、土地の賃料は依然として決定する必要があります。さらに、購入者の確認にも時間がかかります。ホア氏は行政手続きの短縮を提案した。

ホア氏はまた、現在、社会住宅への投資率は商業住宅よりも25％低いと述べた。現在、社会住宅にも良質で模範的な投資が必要であり、建設省はこの投資率を見直す必要がある。

「社会住宅には独自の仕組みが必要であり、より迅速かつ質の高いものが必要です。」「社会住宅に対する見方や考え方は、より幅広く、より平等なものになっている」とホア氏は語った。

ヴィグラセラ社の副社長トラン・ゴック・アン氏は、実際にこの企業は8,000戸のアパートに投資し、完成させたと語った。そのうち、実際に使用されているのは5,000台のみで、在庫として残っているのは3,000台です。

「売れ残った3,000戸のうち、ほとんどは工業団地周辺の労働者向け住宅プロジェクトです。これらのプロジェクトは、基本的にインフラ、テクノロジー、ユーティリティへの同時投資が行われており、1戸当たり2億5000万～6億ドンの価格で商業住宅に劣らず、アパートの賃貸価格は月額120万～240万ドンです。 「価格は手頃だが、現在は工業団地の労働者しか購入できないという規制がある」とゴック・アン氏は語った。

そこから、企業は労働者住宅を建設しても誰も住まないという事態を避け、企業を奨励するために社会住宅など10の対象を購入できるようにする労働者住宅の仕組みを作るべきだと提言している。

アンフン・グループの取締役会長であるヴォン・クオック・トアン氏も同様の見解を示し、社会住宅建設に関する現在の法的手続きは「長すぎる」と指摘した。社会住宅プロジェクトを専門とする企業の中には、土地に関する法的手続きが複雑で時間がかかりすぎるため、数十の省を訪問しなければならなかったものの、11の省からしか承認されなかった企業もある。

特に、融資を受けることは「非常に困難」であるため、120兆VNDの優遇融資パッケージを実施することはできない。

チャウ・アン

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