ハノイの多くの郊外地区の土地価格とマンション価格は継続的に上昇しており、新たな「記録」の節目を迎えており、特に実際に住宅を必要としている人々は、定住の夢がますます遠のくことに不安と混乱を募らせている。
最近、ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ区タンカオコミューンタンタン村）の68区画の土地の競売の熱気がまだ冷めやらず、落札価格は5500万～1億ドンである。 / m2 （開始価格の6〜8倍）の高値で落札されたこのオークションは、ロンクック地域（ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエン村）の19区画の土地を対象に、20時間近くにわたって行われ、世論は衝撃を受けた。このオークションの終了時には、開始価格730万VND/ m2だった19区画の土地が、最高「終値」1億3330万VND/ m2 （開始価格の18倍以上）まで値上がりした。
明らかに、ハノイの多くの郊外地区の土地価格とマンション価格は継続的に上昇しており、新たな記録的なマイルストーンを打ち立てており、特に実際に住宅を必要としている人々はますます不安になり、「落ち着く」という夢がますます遠のくことに戸惑っています。
いくつかの調査によると、2024年初頭には、ホアイドゥック、ドンアン、ジャーラムなど、地区になる予定のハノイ郊外のいくつかの地区の土地価格は、現時点では5,000万〜7,000万ドン/平方メートルの範囲です。 1平方メートルあたり1億円以下の土地はほんのわずかしかありません。
一方、アパートの価格も常に「変動」しており、サヴィルズの統計によると、主要なアパートの価格は過去20四半期にわたって継続的に上昇しており、現在は1戸あたり5,100万～7,000万ドン（平方メートル）が一般的です。少なくとも30年前に建てられた小さくて老朽化した集合住宅でさえ、1平方メートルあたり4500万〜5000万の値段がします。
ハノイのアパートや土地の価格が継続的に上昇している理由として、供給不足が続いている一方で、都市化率がますます高まっていること、建設コストと需要が都市住民、特に他省からの住民の間で住宅所有率が低下していることが原因であるとする意見が多くあります。常に増加しています。
さらに、多くの困難と不安定さを伴う経済の状況では、不動産を購入して保有することが最も安全な解決策であると考えられていますが、それでも高い利益を生み出します。なぜなら、土地は「生まれる」ことで増えるのではなく、人が増えるだけという考え方だからです。
しかし、明らかな矛盾があります。ハノイの不動産価格は長年にわたって継続的に上昇していますが、市内中心部から郊外まで多くの場所で、次のような放棄された都市部やアパートがまだ残っています。カーン、タイモ、ドゥオンノイ...典型的には、ホアラック地区は長い間首都のハイテク都市圏と考えられており、土地価格は急速に「高騰」していましたが、過去10年間、そして今までこの地域では、インフラや交通は整っているものの、主に野生の生い茂った草原が残っています。
ハノイ郊外の多くの場所での土地オークションが1平方メートルあたり1億ドンを超えているという事実に戻ると、周辺のインフラがまだ完成しておらず便利ではないことから、これらが異常な価格であることは明らかです。言うまでもなく、仮想の土地熱を作り出して不動産投機家に実質的な利益をもたらすために「価格を膨らませてつり上げる」ことには疑問がある。
一方、ハノイや一部の大都市では以前から郊外への人口分散政策がとられてきたが、郊外の地価が高騰し、移住が困難になる恐れもある。購入するために「お金を使う」勇気のある消費者はいるでしょうか?そのため、すぐに放棄された土地や無駄になった都市部が増えることになります。
ミン・カン
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出典: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
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