ハノイの多くの郊外地区の土地価格とマンション価格は継続的に上昇しており、新たな「記録」の節目を迎えている。定住の夢がますます遠のくにつれ、特に本当に住宅を必要としている人々はますます不安と混乱を募らせている。
最近では、ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ区タンカオコミューンタンタンタン村）の68区画の土地の競売が、落札価格が1平方メートルあたり5,500万～1億ドン（開始価格の6～8倍）で行われ、熱気が冷めやらない中、ロンクック地区（ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエンコミューン）の19区画の土地の競売が20時間近くも続いたことで世論は衝撃を受けた。このオークションの終了時には、開始価格が730万VND/ m2だった19区画の土地が、最高「終値」の1億3,330万VND/ m2 （開始価格の18倍以上）まで値上がりした。
明らかに、ハノイの多くの郊外地区の土地価格やマンション価格は継続的に上昇しており、新たな記録を打ち立てています。特に実際に住宅を必要としている人々は、「落ち着く」という夢がますます遠のくにつれて、ますます不安と混乱を募らせています。
いくつかの調査によると、2024年初頭には、ホアイドゥック、ドンアン、ジャーラムなど、地区となる予定のハノイ郊外の一部地区の土地価格は1平方メートルあたり5,000万〜7,000万ドンで変動していましたが、現時点では1平方メートルあたり1億ドン未満の土地はわずかしかありません。
一方、マンション価格も常に「変動」しており、サヴィルズの統計によると、主要マンション価格は過去20四半期にわたって継続的に上昇しており、現在は1平方メートルあたり5,100万～7,000万ドンとなっている。少なくとも30年前に建てられた小さくて老朽化した集合住宅でさえ、 1平方メートルあたり4500万〜5000万の値段がします。
ハノイのアパートや土地の価格が継続的に上昇している理由として、多くの意見では、供給が不足している一方で、都市化率がますます高まっており、建設コストと市内の人々、特に他省からの人々の住宅需要が継続的に増加していることが理由であるとしています。
さらに、依然として多くの困難と不安定さに直面している経済の状況では、不動産を購入して保有することが最も安全な解決策であると考えられていますが、それでも高い利益を生み出します。なぜなら、人だけが増え、土地は「生まれる」ことで増えることはないという考え方だからです。
しかし、明らかな矛盾があります。ハノイの不動産価格は近年継続的に上昇しているにもかかわらず、市内中心部から郊外に至るまで、多くの場所に、アンカン、タイモ、ドゥオンノイなど、放棄された市街地やアパートが数多く残っています。通常、ホアラック地区は長い間、首都のハイテク都市エリアと見なされており、土地価格は急速に「高騰」していますが、10年以上もの間、そして現在に至るまで、この地域では、インフラと交通が完備しているにもかかわらず、主に野生で生い茂った草原が残っています。
ハノイ郊外の多くの場所での土地オークションが1平方メートルあたり1億ドンを超えているという事実に戻ると、周辺のインフラがまだ完成しておらず便利ではないことから、これらが異常な価格であることは明らかです。言うまでもなく、仮想の土地熱を作り出し、不動産投機家に実質的な利益をもたらすために「価格を膨らませてつり上げる」ことには疑問がある。
一方、ハノイや一部の大都市では、以前から郊外に人口を分散させる政策がとられてきましたが、郊外の地価がこれほど高騰しているため、消費者が「お金を使って」購入する勇気はなくなるのではないかと心配しています。そのため、すぐに放棄された土地や都市部が増えることになります。
ミン・カン
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出典: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
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