ハノイの多くの郊外地区では、地価がアパート価格とともに継続的に上昇し、新たな「記録」を打ち立てている。定住の夢が遠のくにつれ、特に真に住宅を必要としている人々はますます不安と混乱を募らせている。
最近では、ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ区タンカオコミューンタンタンタン村）の68区画の土地の競売の熱気がまだ冷めやらない中、落札価格が1平方メートルあたり5,500万～1億ドン（開始価格の6～8倍）となり、ロンクック地区（ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエンコミューン）の19区画の土地の競売が20時間近く続いたことで世論は衝撃を受けた。このオークションの終了時には、開始価格が730万VND/ m2だった19区画の土地が、最高「終値」の1億3,330万VND/ m2 （開始価格の18倍以上）まで値上がりした。
明らかに、ハノイの多くの郊外地区の土地価格とマンション価格は継続的に上昇しており、新たな記録を打ち立てています。特に実際に住宅を必要としている人々は、「定住」という夢がますます遠のくにつれて、ますます不安と混乱を募らせています。
ある調査によると、2024年初頭には、ホアイドゥック、ドンアン、ジャーラムなど、地区となる予定のハノイ郊外の一部の地区の土地価格は5,000万〜7,000万VND/ m2で変動していたが、現時点では1億VND/ m2未満の土地はわずかしかない。
一方、アパートの価格も常に「変動」しており、サヴィルズの統計によると、主要なアパートの価格は過去20四半期にわたって継続的に上昇しており、現在は一般的に1平方メートルあたり5,100万〜7,000万ドンとなっている。築30年以上の老朽化した小さな集合住宅でも、 1平方メートルあたり4500万～5000万の値段がつく。
ハノイのアパートや土地の価格が継続的に上昇している理由として、都市化率がますます高まっている一方で、供給が不足し続け、建設コストと市内の人々、特に他省からの人々の住宅需要が継続的に増加していることが原因だとする意見が多くあります。
さらに、依然として多くの困難と不安定さに直面している経済の状況では、不動産を購入して保有することが最も安全な解決策であると考えられていますが、それでも高い利益を生み出します。なぜなら、人が増えるだけで、土地は「生まれる」ことで増えるわけではないという考え方だからです。
しかし、明らかな矛盾があります。ハノイの不動産価格は近年継続的に上昇しているにもかかわらず、市内中心部から郊外に至るまで、多くの場所に、アンカン、タイモ、ドゥオンノイなど、一連の放棄された都市部とアパートがまだ残っています。通常、ホアラックエリアは長い間、首都のハイテク都市エリアと見なされており、地価は急速に「高騰」していますが、10年以上もの間、そして現在に至るまで、この地域では、インフラと交通が完備しているにもかかわらず、主に野生で生い茂った草原が残っています。
ハノイ郊外の多くの場所での土地オークションが1平方メートルあたり1億ドンを超えているという事実に戻ると、周辺のインフラがまだ完成しておらず便利ではないため、これらが異常な価格であることは明らかです。仮想の土地熱を作り出して不動産投機家に実質的な利益をもたらすために「インフレと価格のつり上げ」を行うことには疑問があると言うまでもない。
一方、ハノイや一部の大都市では、以前から郊外に人口を分散させる政策がとられてきましたが、郊外の地価がこれほどまでに「高騰」しているため、消費者が「お金を使って」購入する勇気はなくなるのではないかと危惧しています。そのため、すぐに放棄された土地や無駄になった都市部が増えることになります。
ミン・カン
[広告2]
出典: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
コメント (0)